茨木市の物流取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 7件｜最終更新: 2026年7月18日（毎週自動更新）
取引事例数
7件
CR中央値（全期間）
4.30%
CRレンジ（直近3年）
4.6–4.6%
平均取引価格（全期間）
54.9億円
直近12ヶ月の開示は3件です。全期間6件のCap率中央値は4.30%です。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全7件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07 | ダイエー茨木プロセスセンター (建物の一部譲渡) | 1.0億円 | — | — | TDnet ↗ |
| 2026/07 | ダイエー茨木プロセスセンター (本館部分) | 1.0億円 | 4.60% | — | REIT-IR ↗ |
| 2026/06 | ダイエー茨木プロセスセンター (本館) | 1.0億円 | 4.60% | — | TDnet ↗ |
| 2022/10 | ロジスタ・ロジクロス茨木彩都B棟(共有持分45%) | 39.0億円 | 4.30% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2022/10 | ロジスタ・ロジクロス茨木彩都B棟 | 39.0億円 | 4.30% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2022/10 | ロジスタ・ロジクロス茨木彩都A棟(共有持分45%) | 151.5億円 | 4.20% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2022/10 | ロジスタ・ロジクロス茨木彩都A棟 | 151.5億円 | 4.20% | 1 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
茨木市の物流の平均キャップレートは？
J-REIT開示取引6件（全期間）に基づくCap率中央値は4.30%です（2026年7月18日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
TDnet（東証適時開示システム）および各J-REIT公式IRページの開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。