大阪市の物流取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 12件｜最終更新: 2026年9月21日（毎週自動更新）
取引事例数
12件
CR中央値（全期間）
4.15%
CRレンジ（全期間）
3.9–6.4%
平均取引価格（全期間）
76.9億円
直近12ヶ月の開示は3件です。全期間8件のCap率中央値は4.15%です。
区別の内訳
| 行政区 | 取引事例数 | Cap率 |
|---|---|---|
| 大阪市西淀川区 | 3 | 4.10% |
| 大阪市住之江区 | 2 | 5.15% |
| 大阪市此花区 | 1 | — |
| 大阪市淀川区 | 1 | 3.90% |
| 大阪市大正区 | 1 | 4.20% |
取引事例一覧（全13件）（うち予定 1件・相場の集計には未算入）
| 取引日 | 物件名 | 区 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2027/03予定 | プリマハム近畿センター | 西淀川区 | 11.3億円 | 4.20% | 34 | REIT-IR ↗ |
| 2026/08 | IIF東大阪ロジスティクスセンター | — | 18.4億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2026/06 | IIF東大阪ロジスティクスセンター | — | 18.4億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2026/02 | MFLP ・ OGUD 大阪酉島 | 此花区 | 57.8億円 | — | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2025/08 | IIF東大阪ロジスティクスセンター | — | 15.8億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2022/10 | MJ ロジパーク東大阪 1 | — | 16.9億円 | 4.20% | 31 | REIT-IR ↗ |
| 2022/08 | IIF大阪南港IT ソリューションセンター | 住之江区 | 27.0億円 | 6.40% | 30 | REIT-IR ↗ |
| 2022/02 | MFLP 大阪I | 淀川区 | 139.0億円 | 3.90% | 2 | REIT-IR ↗ |
5年より前の事例を表示（5件）
| 取引日 | 物件名 | 区 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/04 | ロジポート大阪ベイ | 住之江区 | 400.0億円 | 3.90% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2021/03 | ロジクロス大阪 (追加取得分 40%) | 西淀川区 | 38.7億円 | 4.10% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2020/12 | SOSiLA西淀川II | 西淀川区 | 84.0億円 | 4.90% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2020/09 | ロジポート大阪大正 (追加取得分 17.5%) | 大正区 | 48.0億円 | 4.20% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2020/09 | ロジクロス大阪 (準共有持分 60%) | 西淀川区 | 58.7億円 | 4.10% | 2 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
大阪市の物流の平均キャップレートは？
J-REIT開示取引8件（全期間）に基づくCap率中央値は4.15%です（2026年9月21日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。