川越市の物流取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 7件｜最終更新: 2026年11月1日（毎週自動更新）
取引事例数
7件
取引時 Cap 中央値（全期間）
4.30%
取引時 Cap レンジ（全期間）
4.00–4.50%
平均取引価格（全期間）
93.3億円
継続鑑定の物件数
10物件
継続鑑定 Cap 中央値
4.00%
継続鑑定 Cap レンジ
3.7–4.2%
期末の範囲
2025/08–2026/07
取引時の Cap 率
取得・譲渡の開示にある、取引の時点の値（時期は取引ごとにばらばら）
直近12ヶ月の開示は0件です。全期間4件のCap率中央値は4.30%です。
取引事例一覧（全7件）
| 出典 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.11 | ロジポート川越 (準共有持分 70%) | 91.0億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2025.07 | ロジポート川越 (準共有持分 30%) | 39.0億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2025.04 | ロジポート川越 | 91.0億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2024.10 | ロジポート川越 | 104.0億円 | 4.00% | 2011年・築15年 | REIT-IR ↗ |
| 2021.01 | ロジスクエア川越II | 32.4億円 | 4.50% | 2019年・築7年 | REIT-IR ↗ |
| 2020.02 | MFLPプロロジスパーク川越 | 148.0億円 | 4.30% | 2018年・築8年 | REIT-IR ↗ |
| 2020.02 | MFLP プロロジスパーク川越 | 148.0億円 | 4.30% | 2018年・築8年 | REIT-IR ↗ |
継続鑑定（今の評価）
各物件の直近の期末の鑑定評価。時点がそろっているので今の水準を比べられます
継続鑑定（期末の鑑定評価）
川越市・物流：10物件・期末 2025/08〜2026/07／中央値 4.00%（3.7%〜4.2%）
還元利回り 0.1%刻みの物件数。濃い棒が中央値の入る階級。
見出しを押すと並べ替えます
| 出典 | ||||
|---|---|---|---|---|
| MFLPプロロジスパーク川越三井不動産ロジスティクスパーク | 3.7% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| ロジスクエア川越CREロジスティクスファンド | 4.0% | ±0 | 2026/06 | 開示 ↗ |
| ロジスクエア川越IICREロジスティクスファンド | 4.0% | ±0 | 2026/06 | 開示 ↗ |
| SOSiLA川越SOSiLA物流リート | 4.2% | ±0 | 2026/05 | 開示 ↗ |
| Dプロジェクト川越III大和ハウスリート | 3.9% | ±0 | 2026/02 | 開示 ↗ |
| Dプロジェクト川越I大和ハウスリート | 4.0% | ±0 | 2026/02 | 開示 ↗ |
| Dプロジェクト川越II大和ハウスリート | 4.0% | ±0 | 2026/02 | 開示 ↗ |
| Dプロジェクト川越IV大和ハウスリート | 4.0% | ±0 | 2026/02 | 開示 ↗ |
| Landport川越野村不動産マスターファンド | 4.0% | ±0 | 2026/02 | 開示 ↗ |
| ロジポート川越ラサールロジポート | 4.0% | ±0 | 2025/08 | 開示 ↗ |
同じ市区・用途の物件の、直近の期末の鑑定評価における直接還元利回りです（期末が直近1年のもの・各投資法人の有価証券報告書や決算資料による）。取得時の Cap 率（上のグラフ・取引一覧）とは別物で、取引の時期によらず今の評価を比べられます。鑑定機関・持分の違いで同じ物件でも値が異なることがあります。投資判断の参考情報であり、推奨ではありません。
よくある質問
川越市の物流の平均キャップレートは？
J-REIT開示取引4件（全期間）に基づくCap率中央値は4.30%です（2026年11月1日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。