加須市の物流取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 6件｜最終更新: 2026年11月1日（毎週自動更新）
取引事例数
6件
取引時 Cap 中央値（全期間）
4.10%
取引時 Cap レンジ（直近3年）
3.90–4.30%
平均取引価格（全期間）
31.9億円
継続鑑定の物件数
9物件
継続鑑定 Cap 中央値
4.10%
継続鑑定 Cap レンジ
3.9–4.3%
期末の範囲
2026/02–2026/07
取引時の Cap 率
取得・譲渡の開示にある、取引の時点の値（時期は取引ごとにばらばら）
直近12ヶ月の開示は2件です。全期間5件のCap率中央値は4.10%です。
取引時 Cap 率の推移（1件ずつ＋四半期中央値）
直近5年。灰色の点は1件ずつの取引、朱の線は四半期ごとの中央値です。進行中の四半期（途中までの取引）にかかる区間は点線です。取引の少ない四半期は点の数で見分けてください。各取引の開示 Cap 率（取得・譲渡の開示にある鑑定 NOI 利回り＝取引時点の値）から算出。継続鑑定（今の評価）とは別物で、下の「継続鑑定」に分けて載せています。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全6件）
| 出典 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03 | MJ ロジパーク加須 1 | 16.8億円 | 4.30% | 2006年・築20年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.03 | MJ ロジパーク加須 2 | 18.4億円 | 4.10% | 1998年・築27年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.11 | アイミッションズパーク加須 | 30.3億円 | 4.10% | 2022年・築4年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.04 | GLP 加須II | 77.0億円 | 3.90% | 2021年・築5年 | REIT-IR ↗ |
| 2021.06 | 加須物流センターI・II | 32.6億円 | — | 1997年・築29年 | REIT-IR ↗ |
| 2020.09 | MJ ロジパーク加須 2 | 16.4億円 | 4.30% | 1998年・築27年 | REIT-IR ↗ |
継続鑑定（今の評価）
各物件の直近の期末の鑑定評価。時点がそろっているので今の水準を比べられます
継続鑑定（期末の鑑定評価）
加須市・物流：9物件・期末 2026/02〜2026/07／中央値 4.10%（3.9%〜4.3%）
還元利回り 0.1%刻みの物件数。濃い棒が中央値の入る階級。
見出しを押すと並べ替えます
| 出典 | ||||
|---|---|---|---|---|
| 加須物流センター日本ロジスティクスファンド | 4.0% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| IIF加須ロジスティクスセンター産業ファンド | 4.1% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| アイミッションズパーク加須三井不動産ロジスティクスパーク | 4.1% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| 埼玉騎西物流センター日本ロジスティクスファンド | 4.3% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| GLP 加須GLP投資法人 | 3.9% | ±0 | 2026/02 | 開示 ↗ |
| GLP 加須IIGLP投資法人 | 3.9% | ±0 | 2026/02 | 開示 ↗ |
| MJロジパーク加須2三菱地所物流リート | 4.1% | ±0 | 2026/02 | 開示 ↗ |
| Dプロジェクト加須大和ハウスリート | 4.2% | ±0 | 2026/02 | 開示 ↗ |
| MJロジパーク加須1三菱地所物流リート | 4.3% | ±0 | 2026/02 | 開示 ↗ |
同じ市区・用途の物件の、直近の期末の鑑定評価における直接還元利回りです（期末が直近1年のもの・各投資法人の有価証券報告書や決算資料による）。取得時の Cap 率（上のグラフ・取引一覧）とは別物で、取引の時期によらず今の評価を比べられます。鑑定機関・持分の違いで同じ物件でも値が異なることがあります。投資判断の参考情報であり、推奨ではありません。
よくある質問
加須市の物流の平均キャップレートは？
J-REIT開示取引5件（全期間）に基づくCap率中央値は4.10%です（2026年11月1日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。