加須市の物流取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 10件｜最終更新: 2026年7月18日（毎週自動更新）
取引事例数
10件
CR中央値（全期間）
4.65%
CRレンジ（直近3年）
3.9–4.3%
平均取引価格（全期間）
21.8億円
直近12ヶ月の開示は2件です。全期間8件のCap率中央値は4.65%です。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全10件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03 | MJ ロジパーク加須 1 | 16.8億円 | 4.30% | 20 | TDnet ↗ |
| 2026/03 | MJロジパーク加須2 | 18.4億円 | 4.10% | 28 | REIT-IR ↗ |
| 2024/04 | GLP 加須 II | 77.0億円 | 3.90% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2024/02 | ロジポート加須 | 11.6億円 | — | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2023/03 | ロジポート加須 | 3.3億円 | — | 2 | REIT-IR ↗ |
5年より前の事例を表示（5件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021/06 | 加須物流センターI・II | 32.6億円 | 4.00% | 24 | REIT-IR ↗ |
| 2020/09 | MJロジパーク加須2 | 16.4億円 | 5.00% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2020/03 | MJロジパーク 加須2 | 16.4億円 | 5.00% | 4 | REIT-IR ↗ |
| 2017/09 | MJロジパーク加須1 | 12.7億円 | 5.50% | 20 | REIT-IR ↗ |
| 2017/03 | MJロジパーク 加須1 | 12.7億円 | 5.70% | 1 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
加須市の物流の平均キャップレートは？
J-REIT開示取引8件（全期間）に基づくCap率中央値は4.65%です（2026年7月18日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
TDnet（東証適時開示システム）および各J-REIT公式IRページの開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。