川口市の住居取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 20件｜最終更新: 2026年7月18日（毎週自動更新）
取引事例数
20件
CR中央値（直近12ヶ月）
3.90%
CRレンジ（直近3年）
3.7–4.8%
平均取引価格（全期間）
23.1億円
川口市の住居は直近12ヶ月で4件の取引が開示され、Cap率中央値は3.90%です。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全20件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05 | グランカーサ川口青木町公園 | 17.8億円 | 3.80% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2026/03 | コンフォリア川口 | 16.8億円 | 3.70% | 31 | REIT-IR ↗ |
| 2026/03 | エスティメゾン川口 | 259.0億円 | 4.00% | 16 | TDnet ↗ |
| 2025/08 | TR ガーデン蕨 | 10.5億円 | 4.85% | 28 | REIT-IR ↗ |
| 2025/04 | グランカーサ川口並木 | 9.2億円 | 3.70% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2023/02 | コンフォリア川口本町 | 10.8億円 | 3.80% | 7 | REIT-IR ↗ |
| 2023/02 | ニチイホーム川口 | 13.9億円 | 4.00% | 7 | REIT-IR ↗ |
| 2022/10 | プロシード西川口 | 8.5億円 | 4.90% | 33 | REIT-IR ↗ |
| 2022/10 | プロシード西川口 | 8.5億円 | — | 34 | REIT-IR ↗ |
| 2022/06 | HF川口駅前レジデンス | 12.6億円 | 5.00% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2022/04 | グランダ南浦和 | 10.2億円 | 4.10% | 11 | REIT-IR ↗ |
| 2022/04 | まどか南浦和 | 8.2億円 | 3.90% | 17 | REIT-IR ↗ |
| 2022/03 | ハートランド川口明生苑 | 20.0億円 | 4.40% | 16 | REIT-IR ↗ |
| 2022/03 | リハビリホーム グランダ南浦和 | 10.2億円 | — | — | TDnet ↗ |
| 2022/03 | まどか南浦和 | 8.2億円 | — | — | TDnet ↗ |
| 2022/02 | ロイヤル川口 | 12.6億円 | 4.30% | 14 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
川口市の住居の平均キャップレートは？
直近12ヶ月のJ-REIT開示取引4件に基づくCap率中央値は3.90%です（2026年7月18日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
TDnet（東証適時開示システム）および各J-REIT公式IRページの開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。