川口市の住居取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 12件｜最終更新: 2026年11月1日（毎週自動更新）
取引事例数
12件
取引時 Cap 中央値（全期間）
4.05%
取引時 Cap レンジ（直近3年）
3.60–4.10%
平均取引価格（全期間）
13.4億円
継続鑑定の物件数
13物件
継続鑑定 Cap 中央値
4.00%
継続鑑定 Cap レンジ
3.6–4.6%
期末の範囲
2026/02–2026/07
取引時の Cap 率
取得・譲渡の開示にある、取引の時点の値（時期は取引ごとにばらばら）
直近12ヶ月の開示は2件です。全期間12件のCap率中央値は4.05%です。
取引時 Cap 率の推移（1件ずつ＋四半期中央値）
直近5年。灰色の点は1件ずつの取引、朱の線は四半期ごとの中央値です。進行中の四半期（途中までの取引）にかかる区間は点線です。取引の少ない四半期は点の数で見分けてください。各取引の開示 Cap 率（取得・譲渡の開示にある鑑定 NOI 利回り＝取引時点の値）から算出。継続鑑定（今の評価）とは別物で、下の「継続鑑定」に分けて載せています。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全12件）
| 出典 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05 | グランカーサ川口青木町公園 | 17.8億円 | 3.80% | — | REIT-IR ↗ |
| 2026.03 | エスティメゾン川口 | 25.9億円 | 3.60% | 2010年・築16年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.08 | TRガーデン蕨 | 10.5億円 | 4.10% | 1997年・築29年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.03 | グランカーサ川口並木 | 9.2億円 | 3.70% | 2023年・築3年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.02 | コンフォリア川口本町 | 10.8億円 | 3.80% | 2016年・築10年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.02 | ニチイホーム川口 | 14.0億円 | 4.00% | 2016年・築10年 | REIT-IR ↗ |
| 2022.10 | プロシード西川口 | 8.5億円 | 4.90% | 1989年・築37年 | REIT-IR ↗ |
| 2022.06 | HF川口駅前レジデンス | 12.6億円 | 3.90% | — | REIT-IR ↗ |
| 2022.01 | ハートランド川口明生苑 | 20.0億円 | 4.40% | 2006年・築20年 | REIT-IR ↗ |
| 2022.01 | グランダ南浦和 | 10.2億円 | 4.10% | 2011年・築15年 | REIT-IR ↗ |
継続鑑定（今の評価）
各物件の直近の期末の鑑定評価。時点がそろっているので今の水準を比べられます
継続鑑定（期末の鑑定評価）
川口市・住居：13物件・期末 2026/02〜2026/07／中央値 4.00%（3.6%〜4.6%）
還元利回り 0.1%刻みの物件数。濃い棒が中央値の入る階級。
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| 出典 | ||||
|---|---|---|---|---|
| コンフォリア川口本町コンフォリア・レジデンシャル | 3.9% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| S-FORT川口並木サムティ・レジデンシャル | 4.0% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| ニチイホーム川口コンフォリア・レジデンシャル | 4.0% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| チェスターハウス川口アドバンス・レジデンス | 4.6% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| HF川口駅前レジデンス平和不動産リート | 3.8% | ±0 | 2026/05 | 開示 ↗ |
| エスティメゾン川口積水ハウス・リート | 3.6% | – | 2026/04 | 開示 ↗ |
| KDX川口幸町レジデンスKDX不動産 | 3.8% | ±0 | 2026/04 | 開示 ↗ |
| TRガーデン蕨トーセイ・リート | 4.1% | ±0 | 2026/04 | 開示 ↗ |
| T's garden蕨IIトーセイ・リート | 4.5% | ±0 | 2026/04 | 開示 ↗ |
| T's garden蕨IIIトーセイ・リート | 4.5% | ±0 | 2026/04 | 開示 ↗ |
同じ市区・用途の物件の、直近の期末の鑑定評価における直接還元利回りです（期末が直近1年のもの・各投資法人の有価証券報告書や決算資料による）。取得時の Cap 率（上のグラフ・取引一覧）とは別物で、取引の時期によらず今の評価を比べられます。鑑定機関・持分の違いで同じ物件でも値が異なることがあります。投資判断の参考情報であり、推奨ではありません。
よくある質問
川口市の住居の平均キャップレートは？
J-REIT開示取引12件（全期間）に基づくCap率中央値は4.05%です（2026年11月1日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。