さいたま市の住居取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 5件｜最終更新: 2026年7月18日（毎週自動更新）
取引事例数
5件
CR中央値（全期間）
4.20%
CRレンジ（直近3年）
3.8–4.3%
平均取引価格（全期間）
21.7億円
直近12ヶ月の開示は0件です。全期間3件のCap率中央値は4.20%です。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
区別の内訳
| 行政区 | 取引事例数 | Cap率 |
|---|---|---|
| さいたま市浦和区 | 1 | 4.30% |
| さいたま市大宮区 | 1 | 4.20% |
取引事例一覧（全5件）
よくある質問
さいたま市の住居の平均キャップレートは？
J-REIT開示取引3件（全期間）に基づくCap率中央値は4.20%です（2026年7月18日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
TDnet（東証適時開示システム）および各J-REIT公式IRページの開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。