さいたま市の住居取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 7件｜最終更新: 2026年9月21日（毎週自動更新）
取引事例数
7件
CR中央値（全期間）
3.80%
CRレンジ（直近3年）
3.5–4.3%
平均取引価格（全期間）
21.7億円
直近12ヶ月の開示は1件です。全期間5件のCap率中央値は3.80%です。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
区別の内訳
| 行政区 | 取引事例数 | Cap率 |
|---|---|---|
| さいたま市大宮区 | 3 | 4.05% |
| さいたま市南区 | 1 | — |
| さいたま市浦和区 | 1 | 4.30% |
取引事例一覧（全7件）
| 取引日 | 物件名 | 区 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08 | コンフォリア武蔵浦和 | 南区 | 28.0億円 | — | 18 | REIT-IR ↗ |
| 2025/05 | エスティメゾン浦和II | — | 14.3億円 | 3.50% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2025/03 | S-RESIDENCE さいたま新都心 | 大宮区 | 32.1億円 | 3.80% | 4 | REIT-IR ↗ |
| 2025/02 | ボヌール常盤 | 浦和区 | 10.0億円 | 4.30% | 37 | REIT-IR ↗ |
| 2024/09 | エスティメゾン浦和 | — | 12.1億円 | 3.50% | 24 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
さいたま市の住居の平均キャップレートは？
J-REIT開示取引5件（全期間）に基づくCap率中央値は3.80%です（2026年9月21日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。