千葉県印西市物流行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 9件｜最后更新: 2026年9月21日（每周自动更新）
交易案例数
9件
CR中位数（全期间）
4.45%
CR区间（近3年）
3.6–4.2%
平均交易价格（全期间）
86.9亿日元
近12个月披露0件。全期间8件的资本化率中位数为4.45%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共9件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07 | Aimissions Park Inzai | 101.7亿日元 | 4.20% | 7 | REIT-IR ↗ |
| 2025/03 | 印西物流センター | 13.1亿日元 | 3.60% | 17 | REIT-IR ↗ |
| 2024/12 | 千葉ネットワークセンター | 79.5亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2022/10 | MJ Logi Park Inzai 1 | 43.5亿日元 | 4.10% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2022/07 | IIF印西ロジスティクスセンター | 19.3亿日元 | 4.90% | 15 | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（4件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021/03 | MFIP Inzai II | 151.5亿日元 | 4.70% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2021/02 | Prologis Park Chiba Newtown | 263.0亿日元 | 4.30% | 5 | REIT-IR ↗ |
| 2020/11 | Aimissions Park Inzai 2 | 53.7亿日元 | 4.70% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2020/04 | アイミッションズパーク印西(準共有持分20%) (追加取得) | 56.7亿日元 | 4.60% | 2 | REIT-IR ↗ |
常见问题
千葉県印西市物流的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易8件（全期间）的资本化率中位数为4.45%（截至2026年9月21日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。