印西市物流交易案例・资本化率行情
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 7件｜最后更新: 2026年7月18日（每周自动更新）
交易案例数
7件
CR中位数（全期间）
4.70%
CR区间（近3年）
4.2–4.2%
平均交易价格（全期间）
168.2亿日元
近12个月披露1件。全期间7件的资本化率中位数为4.70%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共7件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09 | Aimissions Park Inzai | 237.3亿日元 | 4.20% | 7 | REIT-IR ↗ |
| 2024/03 | GLP alfα Inzai | 150.0亿日元 | 4.20% | 0 | TDnet ↗ |
| 2022/10 | MJ Logi Park Inzai 1 | 43.5亿日元 | 5.10% | 1 | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（4件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021/03 | MFIP Inzai II | 151.5亿日元 | 4.70% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2021/02 | Prologis Park Chiba Newtown | 263.0亿日元 | 4.50% | 5 | REIT-IR ↗ |
| 2019/03 | Aimissions Park Inzai 2 | 53.7亿日元 | 5.00% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2018/02 | Aimissions Park Inzai | 278.1亿日元 | 5.10% | 1 | REIT-IR ↗ |
常见问题
印西市物流的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易7件（全期间）的资本化率中位数为4.70%（截至2026年7月18日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
TDnet（东证适时披露系统）及各J-REIT官方IR页面的披露PDF。所有记录均附出处链接。