船橋市物流交易案例・资本化率行情
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 13件｜最后更新: 2026年7月18日（每周自动更新）
交易案例数
13件
CR中位数（全期间）
4.60%
CR区间（近3年）
3.6–3.8%
平均交易价格（全期间）
39.9亿日元
近12个月披露4件。全期间9件的资本化率中位数为4.60%。
交易案例一览（共13件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2027/02 | Prologis Park Funabashi 5 | 53.4亿日元 | 3.60% | 20 | REIT-IR ↗ |
| 2026/08 | Prologis Park Funabashi 5 | 51.8亿日元 | 3.60% | 19 | REIT-IR ↗ |
| 2026/02 | Prologis Park Funabashi 5 | 51.8亿日元 | — | 20 | REIT-IR ↗ |
| 2025/12 | Logi Cross Funabashi | 1.9亿日元 | — | 4 | REIT-IR ↗ |
| 2024/02 | GLP Funabashi | 24.3亿日元 | 3.80% | 34 | REIT-IR ↗ |
| 2023/03 | GLP Alpha Funabashi | 168.0亿日元 | 4.00% | 6 | TDnet ↗ |
| 2023/02 | Funabashi High-Tech Park Factory II | 11.5亿日元 | 6.20% | 22 | REIT-IR ↗ |
| 2022/12 | MJ Logi Park Funabashi 2 | 48.8亿日元 | 5.30% | 0 | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（5件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020/12 | Funabashi Nishiura Logistics I | 30.3亿日元 | 4.60% | 35 | REIT-IR ↗ |
| 2018/02 | Funabashi Nishiura Logistics II | 8.2亿日元 | 5.70% | 47 | REIT-IR ↗ |
| 2018/02 | Funabashi Nishiura Logistics I | 30.0亿日元 | 4.60% | 33 | REIT-IR ↗ |
| 2018/01 | Funabashi Nishiura Logistics I | 30.0亿日元 | — | 34 | REIT-IR ↗ |
| 2018/01 | Funabashi Nishiura Logistics II | 8.2亿日元 | — | 28 | REIT-IR ↗ |
常见问题
船橋市物流的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易9件（全期间）的资本化率中位数为4.60%（截至2026年7月18日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
TDnet（东证适时披露系统）及各J-REIT官方IR页面的披露PDF。所有记录均附出处链接。