千葉県船橋市物流行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 9件｜最后更新: 2026年9月21日（每周自动更新）
交易案例数
9件
CR中位数（全期间）
3.80%
CR区间（近3年）
3.5–3.8%
平均交易价格（全期间）
67.8亿日元
近12个月披露2件。全期间8件的资本化率中位数为3.80%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共9件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01 | Prologis Park Funabashi 5 | 157.0亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2025/12 | IIF船橋ロジスティクスセンターII | 91.2亿日元 | 3.50% | 34 | REIT-IR ↗ |
| 2025/02 | 習志野物流センターII (準共有持分 10%) | 12.4亿日元 | 3.80% | 18 | REIT-IR ↗ |
| 2025/01 | Prologis Park Funabashi 5 | 157.0亿日元 | 3.60% | 18 | REIT-IR ↗ |
| 2024/08 | GLP Funabashi | 24.5亿日元 | 3.80% | 34 | REIT-IR ↗ |
| 2023/02 | Funabashi High-Tech Park Factory II | 11.5亿日元 | 6.20% | 22 | REIT-IR ↗ |
| 2022/12 | MJ Logi Park Funabashi 2 | 48.8亿日元 | 3.80% | 0 | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（2件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020/12 | Funabashi Nishiura Logistics I | 30.3亿日元 | 4.60% | 35 | REIT-IR ↗ |
| 2020/07 | GLP Funabashi IV | 77.1亿日元 | 4.30% | 27 | REIT-IR ↗ |
常见问题
千葉県船橋市物流的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易8件（全期间）的资本化率中位数为3.80%（截至2026年9月21日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。