流山市物流交易案例・资本化率行情
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 7件｜最后更新: 2026年7月18日（每周自动更新）
交易案例数
7件
CR中位数（全期间）
4.20%
CR区间（全期间）
3.9–4.5%
平均交易价格（全期间）
83.2亿日元
近12个月披露0件。全期间2件的资本化率中位数为4.20%。
交易案例一览（共7件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025/03 | Logiport Nagareyama Building B | 43.8亿日元 | 3.90% | 17 | REIT-IR ↗ |
| 2025/03 | Logiport Nagareyama Building B (Quasi-co-ownership 12.5%) | 43.8亿日元 | — | 18 | REIT-IR ↗ |
| 2024/09 | Logiport Nagareyama Building B | 43.8亿日元 | — | 17 | REIT-IR ↗ |
| 2024/03 | Logiport Nagareyama Building B (12.5% Tenancy in Common) | 43.8亿日元 | — | 17 | REIT-IR ↗ |
| 2024/03 | Logiport Nagareyama Building B | 43.8亿日元 | — | 17 | REIT-IR ↗ |
| 2023/11 | Logiport Nagareyama Building B | 43.8亿日元 | — | 16 | REIT-IR ↗ |
| 2021/10 | DPL Nagareyama III | 320.0亿日元 | 4.50% | 1 | REIT-IR ↗ |
常见问题
流山市物流的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易2件（全期间）的资本化率中位数为4.20%（截至2026年7月18日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
TDnet（东证适时披露系统）及各J-REIT官方IR页面的披露PDF。所有记录均附出处链接。