福岡県福岡市酒店行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 15件｜最后更新: 2026年11月1日（每周自动更新）
交易案例数
15件
交易时资本化率中位数（近12个月）
4.05%
交易时资本化率区间（近3年）
3.90–4.30%
平均交易价格（全期间）
84.7亿日元
定期评估物业数
15个物业
定期评估资本化率中位数
4.20%
定期评估资本化率区间
3.9–5.1%
期末范围
2025/12–2026/07
交易时资本化率
取得・转让公告中的交易时点数值（时点因交易而异）
福岡県福岡市的酒店近12个月披露了5宗成交，资本化率中位数为4.05%。 较去年同期下降15bps。
交易时资本化率走势（逐笔＋季度中位数）
该区域的交易（逐笔）季度中位数中位数（进行中的季度）
近5年。灰点为逐笔交易，红线为季度中位数。涉及进行中季度（截至目前的交易）的区间以虚线表示。交易较少的季度请通过点的数量判断。根据取得・转让公告中披露的资本化率（交易时点的评估NOI收益率）计算。与定期评估（当前评估）不同，后者另列于下方「定期评估」。个别出处请参见下表链接。
按行政区细分
| 行政区 | 交易案例数 | 资本化率 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区 | 10 | 4.10% |
| 福岡市中央区 | 3 | 4.30% |
交易案例一览（共15件）
| 区 | 出处 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07 | Nine Hours Hakata Station | 博多区 | 20.6亿日元 | — | 2020年・6年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.06 | Bouncy by Leaguer Fukuoka Hakata | 博多区 | 45.0亿日元 | 4.00% | 2026年・0年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.06 | Grand STAY Hakata Ekikita | 博多区 | 18.5亿日元 | 4.30% | — | REIT-IR ↗ |
| 2026.03 | Quintessa Hotel Fukuoka Hakata Relax&Sleep | 博多区 | 41.8亿日元 | 4.10% | 2019年・7年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.12 | APA Hotel <Hakata Station Front 4-chome> | 博多区 | 39.3亿日元 | 3.90% | 2000年・26年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.06 | &HOTEL HAKATA | 博多区 | 38.0亿日元 | 4.00% | 2021年・5年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.02 | Hilton Fukuoka Sea Hawk | 中央区 | 643.5亿日元 | 4.30% | 1995年・31年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.02 | Nest Hotel Hakataeki-mae | 博多区 | 65.0亿日元 | 4.10% | 1993年・33年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.01 | Hakata Nakasu Washington Hotel Plaza | 博多区 | 46.1亿日元 | 4.30% | 1995年・31年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.01 | The One Five Marine Fukuoka | 博多区 | 26.0亿日元 | 4.20% | — | REIT-IR ↗ |
定期评估（当前评估）
各物业最近一期期末评估。时点一致，可比较当前水平
定期评估（期末评估）
福岡市・酒店：15个物业・期末 2025/12〜2026/07／中位数 4.20%（3.9%〜5.1%）
按资本化率每0.1%区间统计的物业数。深色柱为中位数所在区间。
点击标题可排序
| 出处 | ||||
|---|---|---|---|---|
| KOKO HOTEL Fukuoka TenjinStar Asia Real Estate Investment Corporation | 4.0% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| Nest Hotel Hakataeki-maeIchigo Hotel REIT Investment Corporation | 4.0% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| ザ・ワンファイブ福岡天神Ichigo Hotel REIT Investment Corporation | 4.1% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| The BREAKFAST HOTEL 福岡天神Star Asia Real Estate Investment Corporation | 4.2% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| The One Five Marine FukuokaIchigo Hotel REIT Investment Corporation | 4.2% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| Best Western Plus Fukuoka Tenjin MinamiStar Asia Real Estate Investment Corporation | 5.1% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| アパホテル 〈博多駅前4丁目〉Japan Hotel & Residential Investment Corporation | 3.9% | – | 2026/05 | 披露 ↗ |
| スマイルホテル博多駅前Mirai Corporation | 4.0% | – | 2026/04 | 披露 ↗ |
| Grand Hyatt FukuokaHoshino Resorts REIT Investment Corporation | 4.4% | ±0 | 2026/04 | 披露 ↗ |
| &HOTEL HAKATANomura Real Estate Master Fund, Inc. | 4.0% | ±0 | 2026/02 | 披露 ↗ |
同一市区、同一用途物业最近一期期末评估中的直接资本化率（期末在最近一年内・依据各投资法人的有价证券报告书及决算资料）。与取得时的资本化率（上方图表・交易列表）不同，可不受交易时间影响比较当前评估。因评估机构或持有份额不同，同一物业的数值可能不同。仅供投资判断参考，并非推荐。
常见问题
福岡県福岡市酒店的平均资本化率是多少？
基于近12个月J-REIT披露交易5件的资本化率中位数为4.05%（截至2026年11月1日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。