福岡県福岡市住宅行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 28件｜最后更新: 2026年9月21日（每周自动更新）
交易案例数
28件
CR中位数（全期间）
4.40%
CR区间（近3年）
3.9–4.6%
平均交易价格（全期间）
13.4亿日元
近12个月披露2件。全期间23件的资本化率中位数为4.40%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
按行政区细分
| 行政区 | 交易案例数 | 资本化率 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区 | 12 | 4.35% |
| 福岡市中央区 | 5 | 4.30% |
| 福岡市東区 | 4 | 4.55% |
| 福岡市南区 | 3 | 4.05% |
| 福岡市西区 | 2 | 4.25% |
| 福岡市城南区 | 1 | — |
| 福岡市早良区 | 1 | 4.90% |
交易案例一览（共28件）
显示5年前的案例（8件）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/08 | エスティメゾン上呉服 | 博多区 | 9.7亿日元 | 4.60% | 13 | REIT-IR ↗ |
| 2021/08 | S-FORT Hakozaki-Higashi | 東区 | 6.8亿日元 | 5.00% | 14 | REIT-IR ↗ |
| 2021/08 | S-FORT Kegō Tower | 中央区 | 43.2亿日元 | 4.10% | 13 | REIT-IR ↗ |
| 2021/03 | HF博多東レジデンスII | 博多区 | 12.0亿日元 | 4.40% | — | REIT-IR ↗ |
| 2021/03 | HF福岡レジデンス EAST | 東区 | 11.8亿日元 | 4.50% | — | REIT-IR ↗ |
| 2020/11 | S-FORT 室見 | 早良区 | 6.7亿日元 | 4.90% | 23 | REIT-IR ↗ |
| 2020/10 | Tenjin East Residence | 博多区 | 9.1亿日元 | 4.30% | 15 | REIT-IR ↗ |
| 2020/09 | HF大濠レジデンスBAYSIDE | 中央区 | 11.5亿日元 | 4.50% | 13 | REIT-IR ↗ |
常见问题
福岡県福岡市住宅的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易23件（全期间）的资本化率中位数为4.40%（截至2026年9月21日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。