福岡市住宅交易案例・资本化率行情
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 33件｜最后更新: 2026年7月18日（每周自动更新）
交易案例数
33件
CR中位数（近12个月）
4.00%
CR区间（近3年）
3.7–4.6%
平均交易价格（全期间）
23.3亿日元
福岡市的住宅近12个月披露了3件交易，资本化率中位数为4.00%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
按行政区细分
| 行政区 | 交易案例数 | 资本化率 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区 | 8 | 4.65% |
| 福岡市東区 | 7 | 5.30% |
| 福岡市南区 | 6 | 4.90% |
| 福岡市中央区 | 6 | 5.10% |
| 福岡市城南区 | 2 | 3.60% |
| 福岡市西区 | 1 | 4.00% |
交易案例一览（共33件）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03 | Campus Terrace Kyushudai Gakken Toshi | 西区 | 32.0亿日元 | 4.00% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2026/02 | Park Axis Takamiya Higashi | 南区 | 7.9亿日元 | 4.20% | 17 | REIT-IR ↗ |
| 2025/08 | Tenjin East Residence | — | 31.0亿日元 | 3.70% | 20 | REIT-IR ↗ |
| 2025/06 | Prime Urban Kashi | 東区 | 27.0亿日元 | 4.40% | 17 | REIT-IR ↗ |
| 2024/03 | Proseed Nishidori | 南区 | 11.3亿日元 | 4.00% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2023/09 | Prime Urban Chihaya | 東区 | 5.6亿日元 | 4.60% | 15 | REIT-IR ↗ |
| 2023/07 | Partir Watanabe Dori | 中央区 | 6.7亿日元 | 3.70% | 6 | REIT-IR ↗ |
| 2023/06 | S-FORT Hakata-Toh II | 博多区 | 5.0亿日元 | 4.50% | 20 | REIT-IR ↗ |
| 2023/06 | S-FORT Hakata-Toh I | 博多区 | 5.0亿日元 | 4.50% | 20 | REIT-IR ↗ |
| 2023/04 | Axion Beppu Station Front Premium | 城南区 | 15.3亿日元 | 3.60% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2022/01 | Artiza Hakata-Eki Minami | 博多区 | 3.5亿日元 | 4.80% | 16 | REIT-IR ↗ |
| 2021/12 | Artiza Hakata-Eki Minami | 博多区 | 3.5亿日元 | 4.80% | 15 | REIT-IR ↗ |
| 2021/11 | HF Kyushu University Hospital Front Residence | 博多区 | 6.4亿日元 | — | 14 | REIT-IR ↗ |
| 2021/09 | Castalia Ohori Bay Tower | 中央区 | 37.4亿日元 | 5.10% | 15 | REIT-IR ↗ |
| 2021/08 | S-FORT Hakozaki-Higashi | 東区 | 6.8亿日元 | 5.30% | 14 | REIT-IR ↗ |
| 2021/08 | S-FORT Kegō Tower | 中央区 | 43.2亿日元 | 4.30% | 13 | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（17件）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017/12 | Proceed Hakozaki-gu II | 東区 | 0.9亿日元 | 6.90% | 26 | REIT-IR ↗ |
| 2017/12 | Proceed Hakozaki-gu I | 東区 | 0.8亿日元 | 6.90% | 26 | REIT-IR ↗ |
| 2017/10 | Proceed Ohori Koen | 中央区 | 4.2亿日元 | 5.10% | 20 | REIT-IR ↗ |
| 2017/09 | Proceed Ohashi | 南区 | 2.6亿日元 | 5.60% | 19 | REIT-IR ↗ |
| 2016/08 | S-FORT Fukuoka East | 博多区 | 19.0亿日元 | — | 10 | REIT-IR ↗ |
| 2015/05 | S-FORT Chikushidori | 博多区 | 11.7亿日元 | — | 10 | REIT-IR ↗ |
| 2015/05 | S-FORT Takamiya | 南区 | 7.9亿日元 | — | 8 | REIT-IR ↗ |
| 2015/04 | S-FORT Fukuoka Kenchomae | 博多区 | 9.8亿日元 | — | 8 | REIT-IR ↗ |
| 2015/03 | Sawaka Tachibana Kan | — | 15.2亿日元 | — | — | TDnet ↗ |
| 2014/04 | Ciel Yakuin | — | 6.4亿日元 | — | 10 | REIT-IR ↗ |
| 2007/12 | City House Keyaki Dori | 城南区 | 11.0亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2007/11 | Proceed Ohori Park | 中央区 | 4.5亿日元 | 5.40% | 11 | REIT-IR ↗ |
| 2007/11 | Proceed Fukuoka Takamiya | 南区 | 4.5亿日元 | 5.60% | 14 | REIT-IR ↗ |
| 2007/10 | Proceed Ōhori Park | 中央区 | 420.0亿日元 | — | 11 | REIT-IR ↗ |
| 2006/05 | Colore | 南区 | 2.1亿日元 | — | 8 | REIT-IR ↗ |
| 2005/12 | aNEXT Fukuoka Dai 1 | 東区 | 0.8亿日元 | — | 14 | REIT-IR ↗ |
| 2005/12 | aNEXT Fukuoka Dai 2 | 東区 | 0.8亿日元 | — | 14 | REIT-IR ↗ |
常见问题
福岡市住宅的平均资本化率是多少？
基于近12个月J-REIT披露交易3件的资本化率中位数为4.00%（截至2026年7月18日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
TDnet（东证适时披露系统）及各J-REIT官方IR页面的披露PDF。所有记录均附出处链接。