福岡県福岡市住宅行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 28件｜最后更新: 2026年11月1日（每周自动更新）
交易案例数
28件
交易时资本化率中位数（全期间）
4.40%
交易时资本化率区间（近3年）
3.90–4.50%
平均交易价格（全期间）
13.4亿日元
定期评估物业数
53个物业
定期评估资本化率中位数
4.10%
定期评估资本化率区间
3.7–5.3%
期末范围
2025/08–2026/07
交易时资本化率
取得・转让公告中的交易时点数值（时点因交易而异）
近12个月披露2件。全期间23件的资本化率中位数为4.40%。
交易时资本化率走势（逐笔＋季度中位数）
该区域的交易（逐笔）季度中位数中位数（进行中的季度）
近5年。灰点为逐笔交易，红线为季度中位数。涉及进行中季度（截至目前的交易）的区间以虚线表示。交易较少的季度请通过点的数量判断。根据取得・转让公告中披露的资本化率（交易时点的评估NOI收益率）计算。与定期评估（当前评估）不同，后者另列于下方「定期评估」。个别出处请参见下表链接。
按行政区细分
| 行政区 | 交易案例数 | 资本化率 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区 | 12 | 4.35% |
| 福岡市中央区 | 5 | 4.30% |
| 福岡市東区 | 4 | 4.55% |
| 福岡市南区 | 3 | 4.05% |
| 福岡市西区 | 2 | 4.25% |
| 福岡市城南区 | 1 | — |
| 福岡市早良区 | 1 | 4.90% |
交易案例一览（共28件）
| 区 | 出处 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03 | Campus Terrace Kyushudai Gakken Toshi | 西区 | 32.0亿日元 | 4.00% | 2024年・2年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.02 | Park Axis Takamiya Higashi | 南区 | 7.9亿日元 | — | 2009年・17年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.08 | S-FORT Fukuoka East | 博多区 | 23.0亿日元 | 4.20% | 2007年・19年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.08 | S-FORT Meinohama | 西区 | 5.6亿日元 | 4.50% | 2006年・20年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.08 | S-FORT Takamiya | 南区 | 9.9亿日元 | 4.20% | 2008年・18年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.08 | S-FORT Fukuoka Kenchomae | 博多区 | 12.3亿日元 | 4.10% | 2008年・18年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.03 | AXION OTEMON PREMIUM | 中央区 | 18.0亿日元 | — | 2018年・8年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.03 | Proseed Nishidori | 南区 | 11.3亿日元 | 3.90% | 2023年・3年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.09 | Prime Urban Chihaya | 東区 | 5.6亿日元 | 4.60% | 2008年・18年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.07 | Partir Watanabe Dori | 中央区 | 6.7亿日元 | 3.70% | 2017年・9年 | REIT-IR ↗ |
定期评估（当前评估）
各物业最近一期期末评估。时点一致，可比较当前水平
定期评估（期末评估）
福岡市・住宅：53个物业・期末 2025/08〜2026/07／中位数 4.10%（3.7%〜5.3%）
按资本化率每0.1%区间统计的物业数。深色柱为中位数所在区间。
点击标题可排序
| 出处 | ||||
|---|---|---|---|---|
| レジディア博多IIAdvance Residence Investment Corporation | 3.7% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| レジディア天神Advance Residence Investment Corporation | 3.8% | +10 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| レジディア薬院大通Advance Residence Investment Corporation | 3.8% | +10 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| S-FORT警固タワーSamty Residential Investment Corporation | 3.9% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| レジディア警固Advance Residence Investment Corporation | 4.0% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| レジディア高宮Advance Residence Investment Corporation | 4.0% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| レジディア天神南Advance Residence Investment Corporation | 4.1% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| S-FORT筑紫通りSamty Residential Investment Corporation | 4.2% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| レジディア西新Advance Residence Investment Corporation | 4.2% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| レジディア博多Advance Residence Investment Corporation | 4.2% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
同一市区、同一用途物业最近一期期末评估中的直接资本化率（期末在最近一年内・依据各投资法人的有价证券报告书及决算资料）。与取得时的资本化率（上方图表・交易列表）不同，可不受交易时间影响比较当前评估。因评估机构或持有份额不同，同一物业的数值可能不同。仅供投资判断参考，并非推荐。
常见问题
福岡県福岡市住宅的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易23件（全期间）的资本化率中位数为4.40%（截至2026年11月1日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。