福岡県福岡市写字楼行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 20件｜最后更新: 2026年9月21日（每周自动更新）
交易案例数
20件
CR中位数（近12个月）
3.80%
CR区间（近3年）
3.4–4.1%
平均交易价格（全期间）
45.8亿日元
福岡県福岡市的写字楼近12个月披露了4宗成交，资本化率中位数为3.80%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
按行政区细分
| 行政区 | 交易案例数 | 资本化率 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区 | 13 | 4.00% |
| 福岡市中央区 | 6 | 4.00% |
| 福岡市早良区 | 1 | 4.30% |
交易案例一览（共20件）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04 | JRE Tenjin Crystal Building | 中央区 | 33.2亿日元 | 4.00% | 33 | REIT-IR ↗ |
| 2026/03 | JRE Tenjin Crystal Building | 中央区 | 33.2亿日元 | 4.00% | 33 | REIT-IR ↗ |
| 2026/03 | L.Biz Gofukucho | 博多区 | 17.4亿日元 | 3.60% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2025/11 | Fukuoka K Square | 博多区 | 148.7亿日元 | 3.40% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2024/08 | Tenjin North Front Building | 中央区 | 63.5亿日元 | 3.40% | 14 | REIT-IR ↗ |
| 2024/05 | Ichigo Hakata Gion Building | 博多区 | 17.0亿日元 | 3.90% | 15 | REIT-IR ↗ |
| 2024/05 | Ichigo Hakata Meiji Dori Building | 博多区 | 30.8亿日元 | 4.10% | 17 | REIT-IR ↗ |
| 2024/05 | Ichigo Tenjin North Building | 中央区 | 15.5亿日元 | 4.00% | 39 | REIT-IR ↗ |
| 2024/03 | FORECAST Hakata Gofukucho | 博多区 | 17.5亿日元 | 3.70% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2023/09 | Hakata FD Business Center | 博多区 | 141.0亿日元 | — | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2023/05 | NMF Tenjin Minami Building | 中央区 | 30.4亿日元 | 4.30% | 15 | REIT-IR ↗ |
| 2023/01 | Ichigo Hakata Station Higashi Building | 博多区 | 35.0亿日元 | 4.30% | 36 | REIT-IR ↗ |
| 2023/01 | Fukuoka Kensetsu Kaikan | 博多区 | 27.5亿日元 | 4.40% | 26 | REIT-IR ↗ |
| 2023/01 | FUNDES Tenjin Nishidori | 中央区 | 33.1亿日元 | 3.50% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2022/03 | Hakata Chikushi-dori Center Building | 博多区 | 43.2亿日元 | — | 30 | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（5件）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/09 | Hitachi Kyushu Building | 早良区 | 100.0亿日元 | 4.30% | 25 | REIT-IR ↗ |
| 2021/09 | Hakata Reizeimachi Building | 博多区 | 27.0亿日元 | 3.90% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2021/08 | Urban Center Hakata | 博多区 | 28.7亿日元 | 4.10% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2020/12 | JPR 博多ビル | 博多区 | 41.0亿日元 | 4.30% | 35 | REIT-IR ↗ |
| 2020/05 | Higashi-Hie Business Center III | 博多区 | 32.9亿日元 | — | 0 | REIT-IR ↗ |
常见问题
福岡県福岡市写字楼的平均资本化率是多少？
基于近12个月J-REIT披露交易4件的资本化率中位数为3.80%（截至2026年9月21日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。