福岡市写字楼交易案例・资本化率行情
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 41件｜最后更新: 2026年7月18日（每周自动更新）
交易案例数
41件
CR中位数（近12个月）
3.80%
CR区间（近3年）
3.4–5.4%
平均交易价格（全期间）
63.3亿日元
福岡市的写字楼近12个月披露了5件交易，资本化率中位数为3.80%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
按行政区细分
| 行政区 | 交易案例数 | 资本化率 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区 | 28 | 4.30% |
| 福岡市中央区 | 6 | 4.45% |
| 福岡市早良区 | 2 | 4.30% |
| 福岡市東区 | 2 | — |
| 福岡市南区 | 1 | — |
交易案例一览（共41件）
显示5年前的案例（17件）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020/09 | URBAN CENTER Hakata (Former) Hakata Station Minami 3-chome Office Plan | — | 184.0亿日元 | — | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2020/05 | Higashi-Hie Business Center III | 博多区 | 32.9亿日元 | — | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2018/12 | Hakata Station Higashi 113 Building | 博多区 | 14.5亿日元 | — | 32 | REIT-IR ↗ |
| 2018/12 | 博多駅東113ビル（準共有持分49%） | — | 14.0亿日元 | — | 30 | REIT-IR ↗ |
| 2018/07 | Hakataekihigashi 113 Building | 博多区 | 14.0亿日元 | — | 32 | REIT-IR ↗ |
| 2018/03 | Higashi-Hie Business Center II | 博多区 | 42.0亿日元 | — | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2017/12 | Proceed Hakozaki-miya I | 東区 | 0.8亿日元 | — | 27 | REIT-IR ↗ |
| 2017/12 | Proceed Hakozaki-miya II | 東区 | 0.9亿日元 | — | 27 | REIT-IR ↗ |
| 2017/09 | Proceed Ohashi | 南区 | 2.6亿日元 | — | 20 | REIT-IR ↗ |
| 2017/04 | Hakataeki East Place | 博多区 | 22.9亿日元 | 4.90% | 31 | REIT-IR ↗ |
| 2017/03 | Hakata Station East Place | 博多区 | 22.9亿日元 | — | 32 | REIT-IR ↗ |
| 2016/07 | Amusement Media Gakuin Honkan | 中央区 | 614.0亿日元 | 5.20% | — | REIT-IR ↗ |
| 2016/04 | Hakata-eki Higashi 113 Building | 博多区 | 18.9亿日元 | 5.00% | 29 | REIT-IR ↗ |
| 2009/03 | Higashi-Hie Business Center | 博多区 | 59.0亿日元 | — | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2006/03 | Daih Dori Business Center | 博多区 | 70.0亿日元 | — | 5 | REIT-IR ↗ |
| 2005/09 | Sanix Hakata Building | 博多区 | 44.0亿日元 | — | 5 | REIT-IR ↗ |
| 2004/11 | Gofukumachi Business Center | 博多区 | 112.0亿日元 | — | 2 | REIT-IR ↗ |
常见问题
福岡市写字楼的平均资本化率是多少？
基于近12个月J-REIT披露交易5件的资本化率中位数为3.80%（截至2026年7月18日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
TDnet（东证适时披露系统）及各J-REIT官方IR页面的披露PDF。所有记录均附出处链接。