福岡県福岡市写字楼行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 21件｜最后更新: 2026年11月1日（每周自动更新）
交易案例数
21件
交易时资本化率中位数（近12个月）
4.00%
交易时资本化率区间（近3年）
3.40–4.40%
平均交易价格（全期间）
46.3亿日元
定期评估物业数
29个物业
定期评估资本化率中位数
3.90%
定期评估资本化率区间
3.4–5.1%
期末范围
2025/08–2026/07
交易时资本化率
取得・转让公告中的交易时点数值（时点因交易而异）
福岡県福岡市的写字楼近12个月披露了5宗成交，资本化率中位数为4.00%。
交易时资本化率走势（逐笔＋季度中位数）
该区域的交易（逐笔）季度中位数中位数（进行中的季度）
近5年。灰点为逐笔交易，红线为季度中位数。涉及进行中季度（截至目前的交易）的区间以虚线表示。交易较少的季度请通过点的数量判断。根据取得・转让公告中披露的资本化率（交易时点的评估NOI收益率）计算。与定期评估（当前评估）不同，后者另列于下方「定期评估」。个别出处请参见下表链接。
按行政区细分
| 行政区 | 交易案例数 | 资本化率 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区 | 13 | 4.00% |
| 福岡市中央区 | 6 | 4.00% |
| 福岡市早良区 | 2 | 4.35% |
交易案例一览（共21件）
| 区 | 出处 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10 | Fukuoka Green Building | 早良区 | 55.0亿日元 | 4.40% | 1996年・30年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.04 | JRE Tenjin Crystal Building | 中央区 | 33.2亿日元 | 4.00% | 1993年・33年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.03 | JRE Tenjin Crystal Building | 中央区 | 33.2亿日元 | 4.00% | 1993年・33年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.03 | L.Biz Gofukucho | 博多区 | 17.4亿日元 | 3.60% | 2023年・3年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.11 | Fukuoka K Square | 博多区 | 148.7亿日元 | 3.40% | 2023年・3年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.08 | Tenjin North Front Building | 中央区 | 63.5亿日元 | 3.40% | 2010年・16年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.05 | Ichigo Hakata Gion Building | 博多区 | 17.0亿日元 | 3.90% | 2009年・17年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.05 | Ichigo Tenjin North Building | 中央区 | 15.5亿日元 | 4.00% | 1985年・41年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.05 | Ichigo Hakata Meiji Dori Building | 博多区 | 30.8亿日元 | 4.10% | 2007年・19年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.03 | FORECAST Hakata Gofukucho | 博多区 | 17.5亿日元 | 3.70% | 2021年・5年 | REIT-IR ↗ |
定期评估（当前评估）
各物业最近一期期末评估。时点一致，可比较当前水平
定期评估（期末评估）
福岡市・写字楼：29个物业・期末 2025/08〜2026/07／中位数 3.90%（3.4%〜5.1%）
按资本化率每0.1%区间统计的物业数。深色柱为中位数所在区间。
点击标题可排序
| 出处 | ||||
|---|---|---|---|---|
| Urban Center HakataStar Asia Real Estate Investment Corporation | 3.7% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| 博多駅イーストプレイスStar Asia Real Estate Investment Corporation | 4.5% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| 薬院ビジネスガーデンJapan Prime Realty Investment Corporation | 3.5% | – | 2026/06 | 披露 ↗ |
| FORECAST博多呉服町Nippon REIT Investment Corporation | 3.7% | ±0 | 2026/06 | 披露 ↗ |
| プレスト博多祇園ビルMarimo Regional Revitalization REIT Investment Corporation | 4.2% | ±0 | 2026/06 | 披露 ↗ |
| 福岡アーセオンビルUnited Urban Investment Corporation | 4.7% | ±0 | 2026/05 | 披露 ↗ |
| Ichigo Tenjin North BuildingIchigo Office REIT Investment Corporation | 3.9% | ±0 | 2026/04 | 披露 ↗ |
| いちご博多ᷫ園ビルIchigo Office REIT Investment Corporation | 3.9% | – | 2026/04 | 披露 ↗ |
| いちご博多イーストビルIchigo Office REIT Investment Corporation | 3.9% | ±0 | 2026/04 | 披露 ↗ |
| Ichigo Hakata Station Higashi BuildingIchigo Office REIT Investment Corporation | 4.0% | ±0 | 2026/04 | 披露 ↗ |
同一市区、同一用途物业最近一期期末评估中的直接资本化率（期末在最近一年内・依据各投资法人的有价证券报告书及决算资料）。与取得时的资本化率（上方图表・交易列表）不同，可不受交易时间影响比较当前评估。因评估机构或持有份额不同，同一物业的数值可能不同。仅供投资判断参考，并非推荐。
常见问题
福岡県福岡市写字楼的平均资本化率是多少？
基于近12个月J-REIT披露交易5件的资本化率中位数为4.00%（截至2026年11月1日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。