北海道札幌市住宅行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 34件｜最后更新: 2026年11月1日（每周自动更新）
交易案例数
34件
交易时资本化率中位数（全期间）
4.80%
交易时资本化率区间（近3年）
4.30–4.80%
平均交易价格（全期间）
8.4亿日元
定期评估物业数
63个物业
定期评估资本化率中位数
4.30%
定期评估资本化率区间
3.7–4.8%
期末范围
2026/02–2026/07
交易时资本化率
取得・转让公告中的交易时点数值（时点因交易而异）
近12个月披露2件。全期间31件的资本化率中位数为4.80%。
交易时资本化率走势（逐笔＋季度中位数）
该区域的交易（逐笔）季度中位数中位数（进行中的季度）
近5年。灰点为逐笔交易，红线为季度中位数。涉及进行中季度（截至目前的交易）的区间以虚线表示。交易较少的季度请通过点的数量判断。根据取得・转让公告中披露的资本化率（交易时点的评估NOI收益率）计算。与定期评估（当前评估）不同，后者另列于下方「定期评估」。个别出处请参见下表链接。
按行政区细分
| 行政区 | 交易案例数 | 资本化率 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区 | 15 | 4.70% |
| 札幌市豊平区 | 5 | 4.70% |
| 札幌市西区 | 5 | 4.80% |
| 札幌市北区 | 3 | 4.55% |
| 札幌市清田区 | 3 | 5.10% |
| 札幌市東区 | 2 | 4.90% |
交易案例一览（共34件）
| 区 | 出处 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09 | Tsukui Sunforest Sapporo Yamahana | 中央区 | 6.2亿日元 | 4.30% | 2018年・8年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.09 | Sunny Life Shin-Kotoni | 北区 | 15.6亿日元 | 4.80% | 2023年・3年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.04 | Silver Heights Hitsujigaoka 3-bankan | — | 14.6亿日元 | 4.60% | — | REIT-IR ↗ |
| 2024.12 | KDX Residence Toyohira Park | 豊平区 | 6.5亿日元 | 4.30% | 2007年・19年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.02 | Noah Garden Bloom View | 西区 | 7.4亿日元 | 4.80% | 2013年・12年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.02 | Noah Garden Annex | 西区 | 3.0亿日元 | 4.80% | 2011年・15年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.02 | Noah Garden Building B | 西区 | 2.8亿日元 | 4.80% | 1999年・27年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.02 | Noah Garden Building A | 西区 | 3.8亿日元 | 4.80% | 1995年・31年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.11 | S-RESIDENCE Nishi-machi | 西区 | 9.4亿日元 | 4.50% | 2023年・3年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.09 | Alpha Square Minami 6 Jo | 中央区 | 16.1亿日元 | — | 2019年・7年 | REIT-IR ↗ |
定期评估（当前评估）
各物业最近一期期末评估。时点一致，可比较当前水平
定期评估（期末评估）
札幌市・住宅：63个物业・期末 2026/02〜2026/07／中位数 4.30%（3.7%〜4.8%）
按资本化率每0.1%区间统计的物业数。深色柱为中位数所在区间。
点击标题可排序
| 出处 | ||||
|---|---|---|---|---|
| コンフォリア札幌植物園Comforia Residential REIT, Inc. | 3.9% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| レジディア南一条イーストAdvance Residence Investment Corporation | 3.9% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| レジディア大通公園Advance Residence Investment Corporation | 4.0% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| S-FORT北大前Samty Residential Investment Corporation | 4.1% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| コンフォリア北三条Comforia Residential REIT, Inc. | 4.2% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| S-FORT北円山Samty Residential Investment Corporation | 4.3% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| レジディア札幌駅ノースAdvance Residence Investment Corporation | 4.3% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| レジディア札幌駅前Advance Residence Investment Corporation | 4.3% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| レジディア大通西Advance Residence Investment Corporation | 4.3% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| レジディア南一条Advance Residence Investment Corporation | 4.3% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
同一市区、同一用途物业最近一期期末评估中的直接资本化率（期末在最近一年内・依据各投资法人的有价证券报告书及决算资料）。与取得时的资本化率（上方图表・交易列表）不同，可不受交易时间影响比较当前评估。因评估机构或持有份额不同，同一物业的数值可能不同。仅供投资判断参考，并非推荐。
常见问题
北海道札幌市住宅的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易31件（全期间）的资本化率中位数为4.80%（截至2026年11月1日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。