札幌市住宅交易案例・资本化率行情
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 46件｜最后更新: 2026年7月18日（每周自动更新）
交易案例数
46件
CR中位数（全期间）
4.90%
CR区间（近3年）
4.1–5.0%
平均交易价格（全期间）
6.3亿日元
近12个月披露0件。全期间31件的资本化率中位数为4.90%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
按行政区细分
| 行政区 | 交易案例数 | 资本化率 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区 | 13 | 4.80% |
| 札幌市東区 | 10 | 5.50% |
| 札幌市豊平区 | 5 | 4.70% |
| 札幌市北区 | 4 | 4.55% |
| 札幌市西区 | 3 | 5.00% |
| 札幌市清田区 | 3 | 5.10% |
| 札幌市白石区 | 3 | 5.70% |
交易案例一览（共46件）
显示5年前的案例（16件）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018/08 | S-FORT Higashi Sapporo Nordo | 白石区 | 3.0亿日元 | — | 14 | REIT-IR ↗ |
| 2018/02 | S-FORT Toyohira Sanjo | 豊平区 | 7.6亿日元 | — | 11 | REIT-IR ↗ |
| 2017/09 | Proceed Kotoni | 西区 | 2.8亿日元 | 5.70% | 26 | REIT-IR ↗ |
| 2017/09 | Proceed Hondori | 白石区 | 5.3亿日元 | 5.70% | 28 | REIT-IR ↗ |
| 2017/09 | Proceed Kanjo-do Higashi | 東区 | 3.0亿日元 | 5.50% | 27 | REIT-IR ↗ |
| 2017/03 | Proseed Motomachi | 東区 | 2.3亿日元 | 5.70% | 26 | REIT-IR ↗ |
| 2017/03 | Proseed Motomachi 2 | 東区 | 1.3亿日元 | 5.70% | 27 | REIT-IR ↗ |
| 2017/03 | Proceed Motomachi | 東区 | 2.3亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2017/03 | Proceed Motomachi 2 | 東区 | 1.3亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2015/07 | S-FORT Kita Odori | 北区 | 6.9亿日元 | — | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2014/04 | Skyhills N11 | — | 15.7亿日元 | — | 14 | REIT-IR ↗ |
| 2005/12 | a NEXT Sapporo Dai 18 | 西区 | 2.0亿日元 | — | 14 | REIT-IR ↗ |
| 2005/12 | aNEXT Sapporo Dai 4 | 東区 | 0.9亿日元 | — | 15 | REIT-IR ↗ |
| 2005/12 | a NEXT Hondori | 白石区 | 3.9亿日元 | — | 16 | REIT-IR ↗ |
| 2005/12 | a NEXT Sapporo Dai 17 | 東区 | 2.3亿日元 | — | 15 | REIT-IR ↗ |
| 2005/12 | a NEXT Motomachi | 東区 | 1.5亿日元 | — | 14 | REIT-IR ↗ |
常见问题
札幌市住宅的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易31件（全期间）的资本化率中位数为4.90%（截至2026年7月18日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
TDnet（东证适时披露系统）及各J-REIT官方IR页面的披露PDF。所有记录均附出处链接。