北海道札幌市写字楼行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 13件｜最后更新: 2026年9月21日（每周自动更新）
交易案例数
13件
CR中位数（近12个月）
3.60%
CR区间（近3年）
3.6–4.3%
平均交易价格（全期间）
69.7亿日元
北海道札幌市的写字楼近12个月披露了5宗成交，资本化率中位数为3.60%。 较去年同期下降30bps。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
按行政区细分
| 行政区 | 交易案例数 | 资本化率 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区 | 9 | 3.90% |
| 札幌市北区 | 4 | 3.60% |
交易案例一览（共14件）（其中预定 1 件・未计入行情统计）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2027/01预定 | Sapporo Otemachi Building | 中央区 | 48.0亿日元 | 3.80% | — | REIT-IR ↗ |
| 2026/07 | NBF Sapporo Minami 2-jo Building | 中央区 | 19.0亿日元 | 4.30% | 36 | REIT-IR ↗ |
| 2026/06 | HF Kita-Jujo Building | 北区 | 17.6亿日元 | 3.60% | — | REIT-IR ↗ |
| 2026/03 | サッポロアーチビル (持分割合:100%) | 中央区 | 81.8亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2025/11 | CONNECT SAPPORO | 中央区 | 138.0亿日元 | 3.60% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2025/10 | The Link Sapporo(持分割合:100%) | 北区 | 213.4亿日元 | — | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2025/08 | NW SQUARE | 北区 | 17.0亿日元 | 3.70% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2025/06 | Park East Sapporo | 中央区 | 14.4亿日元 | 3.90% | — | REIT-IR ↗ |
| 2025/03 | Park East Sapporo | 中央区 | 27.0亿日元 | 3.90% | 40 | REIT-IR ↗ |
| 2024/06 | Kita 2-jo Building | 中央区 | 15.4亿日元 | 3.90% | — | REIT-IR ↗ |
| 2023/08 | 札幌 22 スクエア | 中央区 | 105.0亿日元 | — | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2022/12 | THE PEAK SAPPORO | 北区 | 170.0亿日元 | 3.60% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2022/03 | ザイマックス札幌大通ビル | 中央区 | 47.1亿日元 | 4.00% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2021/12 | Sapporo Otemachi Building | 中央区 | 40.7亿日元 | 4.40% | 37 | REIT-IR ↗ |
常见问题
北海道札幌市写字楼的平均资本化率是多少？
基于近12个月J-REIT披露交易5件的资本化率中位数为3.60%（截至2026年9月21日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。