北海道札幌市写字楼行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 13件｜最后更新: 2026年11月1日（每周自动更新）
交易案例数
13件
交易时资本化率中位数（近12个月）
3.60%
交易时资本化率区间（近3年）
3.60–4.30%
平均交易价格（全期间）
69.7亿日元
定期评估物业数
13个物业
定期评估资本化率中位数
3.80%
定期评估资本化率区间
3.6–4.4%
期末范围
2026/02–2026/06
交易时资本化率
取得・转让公告中的交易时点数值（时点因交易而异）
北海道札幌市的写字楼近12个月披露了4宗成交，资本化率中位数为3.60%。 较去年同期下降30bps。
交易时资本化率走势（逐笔＋季度中位数）
该区域的交易（逐笔）季度中位数中位数（进行中的季度）
近5年。灰点为逐笔交易，红线为季度中位数。涉及进行中季度（截至目前的交易）的区间以虚线表示。交易较少的季度请通过点的数量判断。根据取得・转让公告中披露的资本化率（交易时点的评估NOI收益率）计算。与定期评估（当前评估）不同，后者另列于下方「定期评估」。个别出处请参见下表链接。
按行政区细分
| 行政区 | 交易案例数 | 资本化率 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区 | 9 | 3.90% |
| 札幌市北区 | 4 | 3.60% |
交易案例一览（共14件）（其中预定 1 件，未计入行情统计）
| 区 | 出处 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2027.01预定 | Sapporo Otemachi Building | 中央区 | 48.0亿日元 | 3.80% | — | REIT-IR ↗ |
| 2026.07 | NBF Sapporo Minami 2-jo Building | 中央区 | 19.0亿日元 | 4.30% | 1990年・35年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.06 | HF Kita-Jujo Building | 北区 | 17.6亿日元 | 3.60% | — | REIT-IR ↗ |
| 2026.03 | Sapporo Arch Building (Ownership 100%) | 中央区 | 81.8亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2025.11 | CONNECT SAPPORO | 中央区 | 138.0亿日元 | 3.60% | 2024年・2年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.10 | The Link Sapporo (Ownership 100%) | 北区 | 213.4亿日元 | — | 2023年・3年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.08 | NW SQUARE | 北区 | 17.0亿日元 | 3.70% | 2022年・3年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.06 | Park East Sapporo | 中央区 | 14.4亿日元 | 3.90% | — | REIT-IR ↗ |
| 2025.03 | Park East Sapporo | 中央区 | 27.0亿日元 | 3.90% | 1985年・40年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.06 | Kita 2-jo Building | 中央区 | 15.4亿日元 | 3.90% | — | REIT-IR ↗ |
定期评估（当前评估）
各物业最近一期期末评估。时点一致，可比较当前水平
定期评估（期末评估）
札幌市・写字楼：13个物业・期末 2026/02〜2026/06／中位数 3.80%（3.6%〜4.4%）
按资本化率每0.1%区间统计的物业数。深色柱为中位数所在区间。
点击标题可排序
| 出处 | ||||
|---|---|---|---|---|
| NW SQUARENippon REIT Investment Corporation | 3.7% | ±0 | 2026/06 | 披露 ↗ |
| Sapporo Otemachi BuildingJapan Excellent, Inc. | 3.8% | ±0 | 2026/06 | 披露 ↗ |
| SE札幌ビルJapan Excellent, Inc. | 4.1% | ±0 | 2026/06 | 披露 ↗ |
| HF北二条ビルディングHeiwa Real Estate REIT, Inc. | 3.9% | ±0 | 2026/05 | 披露 ↗ |
| Park East SapporoHeiwa Real Estate REIT, Inc. | 3.9% | ±0 | 2026/05 | 披露 ↗ |
| KDX札幌ビルKDX Realty Investment Corporation | 4.4% | ±0 | 2026/04 | 披露 ↗ |
| KDX札幌北口ビルKDX Realty Investment Corporation | 4.4% | ±0 | 2026/04 | 披露 ↗ |
| THE PEAK SAPPOROGlobal One Real Estate Investment Corporation | 3.6% | ±0 | 2026/03 | 披露 ↗ |
| サッポロアーチビルJapan Real Estate Investment Corporation | 3.7% | – | 2026/03 | 披露 ↗ |
| 8・3スクエア北ビルJapan Real Estate Investment Corporation | 3.8% | -10 | 2026/03 | 披露 ↗ |
同一市区、同一用途物业最近一期期末评估中的直接资本化率（期末在最近一年内・依据各投资法人的有价证券报告书及决算资料）。与取得时的资本化率（上方图表・交易列表）不同，可不受交易时间影响比较当前评估。因评估机构或持有份额不同，同一物业的数值可能不同。仅供投资判断参考，并非推荐。
常见问题
北海道札幌市写字楼的平均资本化率是多少？
基于近12个月J-REIT披露交易4件的资本化率中位数为3.60%（截至2026年11月1日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。