札幌市写字楼交易案例・资本化率行情
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 13件｜最后更新: 2026年7月18日（每周自动更新）
交易案例数
13件
CR中位数（近12个月）
3.60%
CR区间（近3年）
3.4–5.4%
平均交易价格（全期间）
42.9亿日元
札幌市的写字楼近12个月披露了6件交易，资本化率中位数为3.60%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
按行政区细分
| 行政区 | 交易案例数 | 资本化率 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区 | 6 | 4.30% |
| 札幌市北区 | 3 | 4.10% |
| 札幌市西区 | 1 | — |
| 札幌市東区 | 1 | — |
| 札幌市白石区 | 1 | — |
交易案例一览（共13件）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07 | NBF Sapporo Minami 2-jo Building | 中央区 | 19.0亿日元 | 4.30% | 36 | REIT-IR ↗ |
| 2026/03 | HF Kita-Jujo Building | 北区 | 16.5亿日元 | — | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2026/03 | Sapporo Arch Building | 中央区 | 81.8亿日元 | 3.70% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2025/11 | CONNECT SAPPORO | 中央区 | 138.0亿日元 | 3.60% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2025/10 | The Link Sapporo | 北区 | 213.4亿日元 | 3.40% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2025/08 | NW SQUARE | — | 17.0亿日元 | 3.50% | 13 | REIT-IR ↗ |
| 2025/06 | Park East Sapporo | 中央区 | 14.4亿日元 | 5.40% | 40 | REIT-IR ↗ |
| 2025/03 | Park East Sapporo | 中央区 | 27.0亿日元 | — | 40 | REIT-IR ↗ |
| 2024/07 | MRR Aso Clinic Building | 北区 | 4.2亿日元 | 4.80% | 23 | REIT-IR ↗ |
| 2024/06 | Kita 2-jo Building | 中央区 | 15.3亿日元 | 4.70% | 34 | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（3件）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017/09 | Proceed Kotoni | 西区 | 2.8亿日元 | — | 27 | REIT-IR ↗ |
| 2017/09 | Proceed Kanjo-Doh-Toh | 東区 | 3.0亿日元 | — | 28 | REIT-IR ↗ |
| 2017/09 | Proceed Hondori | 白石区 | 5.3亿日元 | — | 29 | REIT-IR ↗ |
常见问题
札幌市写字楼的平均资本化率是多少？
基于近12个月J-REIT披露交易6件的资本化率中位数为3.60%（截至2026年7月18日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
TDnet（东证适时披露系统）及各J-REIT官方IR页面的披露PDF。所有记录均附出处链接。