大阪府堺市商业行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 7件｜最后更新: 2026年9月21日（每周自动更新）
交易案例数
7件
CR中位数（全期间）
4.65%
CR区间（全期间）
4.3–4.9%
平均交易价格（全期间）
34.5亿日元
近12个月披露0件。全期间6件的资本化率中位数为4.65%。
按行政区细分
| 行政区 | 交易案例数 | 资本化率 |
|---|---|---|
| 堺市南区 | 5 | 4.70% |
| 堺市堺区 | 1 | — |
| 堺市西区 | 1 | 4.50% |
交易案例一览（共7件）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/03 | Joy Park Izumigaoka | 南区 | 54.0亿日元 | 4.80% | 25 | REIT-IR ↗ |
| 2024/03 | Home Center Kohnan Sakai Takasu Branch (Site) | 堺区 | 65.0亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2022/01 | Komyōike Act | 南区 | 20.4亿日元 | 4.70% | 34 | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（4件）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/08 | tonarie Tsuga-Mikita | 南区 | 35.0亿日元 | 4.60% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2020/11 | Komyōike Act | 南区 | 21.6亿日元 | 4.90% | 32 | REIT-IR ↗ |
| 2020/09 | ライフ福泉店 | 西区 | 10.7亿日元 | 4.50% | 24 | REIT-IR ↗ |
| 2020/02 | tonarie 栂・美木多(持分 50%) | 南区 | 34.9亿日元 | 4.30% | 1 | REIT-IR ↗ |
常见问题
大阪府堺市商业的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易6件（全期间）的资本化率中位数为4.65%（截至2026年9月21日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。