大阪府堺市商业行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 7件｜最后更新: 2026年11月1日（每周自动更新）
交易案例数
7件
交易时资本化率中位数（全期间）
4.65%
交易时资本化率区间（全期间）
4.30–4.90%
平均交易价格（全期间）
34.5亿日元
定期评估物业数
6个物业
定期评估资本化率中位数
4.40%
定期评估资本化率区间
3.9–4.6%
期末范围
2026/02–2026/07
交易时资本化率
取得・转让公告中的交易时点数值（时点因交易而异）
近12个月披露0件。全期间6件的资本化率中位数为4.65%。
交易时资本化率走势（逐笔＋季度中位数）
该区域的交易（逐笔）季度中位数中位数（进行中的季度）
近5年。灰点为逐笔交易，红线为季度中位数。涉及进行中季度（截至目前的交易）的区间以虚线表示。交易较少的季度请通过点的数量判断。根据取得・转让公告中披露的资本化率（交易时点的评估NOI收益率）计算。与定期评估（当前评估）不同，后者另列于下方「定期评估」。个别出处请参见下表链接。
按行政区细分
| 行政区 | 交易案例数 | 资本化率 |
|---|---|---|
| 堺市南区 | 5 | 4.70% |
| 堺市堺区 | 1 | — |
| 堺市西区 | 1 | 4.50% |
交易案例一览（共7件）
| 区 | 出处 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.03 | Joy Park Izumigaoka | 南区 | 54.0亿日元 | 4.80% | 2000年・26年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.03 | Home Center Kohnan Sakai Takasu Branch (Site) | 堺区 | 65.0亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2022.01 | Komyōike Act | 南区 | 20.4亿日元 | 4.70% | 1988年・38年 | REIT-IR ↗ |
| 2021.08 | tonarie Tsuga-Mikita | 南区 | 35.0亿日元 | 4.60% | 2019年・7年 | REIT-IR ↗ |
| 2020.11 | Komyōike Act | 南区 | 21.6亿日元 | 4.90% | 1988年・38年 | REIT-IR ↗ |
| 2020.09 | Life Fukuizumi Branch | 西区 | 10.7亿日元 | 4.50% | 1996年・29年 | REIT-IR ↗ |
| 2020.02 | tonarie Toga Mikita (Ownership 50%) | 南区 | 34.9亿日元 | 4.30% | 2019年・7年 | REIT-IR ↗ |
定期评估（当前评估）
各物业最近一期期末评估。时点一致，可比较当前水平
定期评估（期末评估）
堺市・商业：6个物业・期末 2026/02〜2026/07／中位数 4.40%（3.9%〜4.6%）
按资本化率每0.1%区间统计的物业数。深色柱为中位数所在区间。
点击标题可排序
| 出处 | ||||
|---|---|---|---|---|
| イオン南大阪RDCAeon REIT Investment Corporation | 4.3% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| tonarie栂・美木多Escon Japan REIT Investment Corporation | 4.5% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| Komyōike ActMarimo Regional Revitalization REIT Investment Corporation | 4.6% | ±0 | 2026/06 | 披露 ↗ |
| イオンモール堺北花田(敷地)Hankyu Hanshin REIT Investment Corporation | 3.9% | ±0 | 2026/05 | 披露 ↗ |
| ホームセンターコーナン堺高須店 (敷地)Hankyu Hanshin REIT Investment Corporation | 3.9% | ±0 | 2026/05 | 披露 ↗ |
| Life Fukuizumi BranchCENTRAL REIT Investment Corporation | 4.5% | ±0 | 2026/02 | 披露 ↗ |
同一市区、同一用途物业最近一期期末评估中的直接资本化率（期末在最近一年内・依据各投资法人的有价证券报告书及决算资料）。与取得时的资本化率（上方图表・交易列表）不同，可不受交易时间影响比较当前评估。因评估机构或持有份额不同，同一物业的数值可能不同。仅供投资判断参考，并非推荐。
常见问题
大阪府堺市商业的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易6件（全期间）的资本化率中位数为4.65%（截至2026年11月1日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。