堺市商业交易案例・资本化率行情
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 8件｜最后更新: 2026年7月18日（每周自动更新）
交易案例数
8件
CR中位数（全期间）
4.45%
CR区间（近3年）
3.9–4.3%
平均交易价格（全期间）
45.9亿日元
近12个月披露0件。全期间4件的资本化率中位数为4.45%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
按行政区细分
| 行政区 | 交易案例数 | 资本化率 |
|---|---|---|
| 堺市南区 | 3 | 4.65% |
| 堺市堺区 | 3 | 4.10% |
交易案例一览（共8件）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/03 | Joypark Izumigaoka | 南区 | 54.0亿日元 | — | 25 | REIT-IR ↗ |
| 2024/06 | TSUTAYA Sakai-Minami Branch (Land) | 堺区 | 9.7亿日元 | — | 18 | REIT-IR ↗ |
| 2024/06 | Life Daisenn Branch (Land) | 堺区 | 33.3亿日元 | 4.30% | 20 | REIT-IR ↗ |
| 2024/03 | Home Center Kohnan Sakai Takasu | 堺区 | 65.0亿日元 | 3.90% | — | REIT-IR ↗ |
| 2024/03 | Home Center Kohnan Sakai Takasu Branch (Site) | — | 65.0亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2022/01 | Komyōike Act | 南区 | 20.4亿日元 | 4.70% | 34 | REIT-IR ↗ |
| 2021/08 | tonarie Tsuga-Mikita | 南区 | 35.0亿日元 | 4.60% | 18 | REIT-IR ↗ |
常见问题
堺市商业的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易4件（全期间）的资本化率中位数为4.45%（截至2026年7月18日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
TDnet（东证适时披露系统）及各J-REIT官方IR页面的披露PDF。所有记录均附出处链接。