大阪府大阪市商业行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 16件｜最后更新: 2026年11月1日（每周自动更新）
交易案例数
16件
交易时资本化率中位数（全期间）
4.00%
交易时资本化率区间（近3年）
2.90–5.20%
平均交易价格（全期间）
64.7亿日元
定期评估物业数
17个物业
定期评估资本化率中位数
3.70%
定期评估资本化率区间
3.0–5.2%
期末范围
2025/11–2026/07
交易时资本化率
取得・转让公告中的交易时点数值（时点因交易而异）
近12个月披露3件。全期间15件的资本化率中位数为4.00%。
交易时资本化率走势（逐笔＋季度中位数）
该区域的交易（逐笔）季度中位数中位数（进行中的季度）
近5年。灰点为逐笔交易，红线为季度中位数。涉及进行中季度（截至目前的交易）的区间以虚线表示。交易较少的季度请通过点的数量判断。根据取得・转让公告中披露的资本化率（交易时点的评估NOI收益率）计算。与定期评估（当前评估）不同，后者另列于下方「定期评估」。个别出处请参见下表链接。
按行政区细分
| 行政区 | 交易案例数 | 资本化率 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区 | 4 | 3.60% |
| 大阪市鶴見区 | 3 | 5.20% |
| 大阪市北区 | 3 | 3.80% |
| 大阪市都島区 | 2 | 5.00% |
| 大阪市阿倍野区 | 2 | 3.80% |
| 大阪市西淀川区 | 1 | 4.40% |
| 大阪市東淀川区 | 1 | 4.50% |
交易案例一览（共21件）（其中预定 5 件，未计入行情统计）
| 区 | 出处 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2029.05预定 | Shinsaibashi OPA Honkan | 中央区 | 64.7亿日元 | 4.00% | 1994年・32年 | REIT-IR ↗ |
| 2028.11预定 | Shinsaibashi OPA Honkan | 中央区 | 64.0亿日元 | 4.00% | 1994年・32年 | REIT-IR ↗ |
| 2028.05预定 | Shinsaibashi OPA Honkan | 中央区 | 63.3亿日元 | 4.00% | 1994年・32年 | REIT-IR ↗ |
| 2027.11预定 | Shinsaibashi OPA Honkan | 中央区 | 62.6亿日元 | 4.00% | 1994年・32年 | REIT-IR ↗ |
| 2027.05预定 | Shinsaibashi OPA Honkan | 中央区 | 58.6亿日元 | 4.00% | 1994年・32年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.06 | Shinsaibashi OPA Honkan | 中央区 | 117.8亿日元 | 4.00% | 1994年・32年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.04 | AEON MALL Tsurumi Ryokuchi | 鶴見区 | 64.0亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2026.03 | Konami Sports Club Kyobashi | 都島区 | 37.3亿日元 | 5.00% | — | REIT-IR ↗ |
| 2025.09 | Konami Sports Club Kyobashi | 都島区 | 37.3亿日元 | 5.00% | — | REIT-IR ↗ |
| 2025.08 | AEON MALL Tsurumi Ryokuchi | 鶴見区 | 192.0亿日元 | 5.20% | — | REIT-IR ↗ |
定期评估（当前评估）
各物业最近一期期末评估。时点一致，可比较当前水平
定期评估（期末评估）
大阪市・商业：17个物业・期末 2025/11〜2026/07／中位数 3.70%（3.0%〜5.2%）
按资本化率每0.1%区间统计的物业数。深色柱为中位数所在区间。
点击标题可排序
| 出处 | ||||
|---|---|---|---|---|
| あべのnini(商業施設)Star Asia Real Estate Investment Corporation | 3.7% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| イオン喜連瓜破ショッピングセンターAeon REIT Investment Corporation | 5.0% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| JPR茶屋町ビルJapan Prime Realty Investment Corporation | 3.0% | – | 2026/06 | 披露 ↗ |
| 心斎橋MGビルMitsui Fudosan Retail Fund Investment Corporation | 3.1% | ±0 | 2026/06 | 披露 ↗ |
| キュープラザ心斎橋Activia Properties Inc. | 3.4% | ±0 | 2026/05 | 披露 ↗ |
| 北野阪急ビルHankyu Hanshin REIT Investment Corporation | 3.5% | -20 | 2026/05 | 披露 ↗ |
| A-FLAG Nishi ShinsaibashiActivia Properties Inc. | 3.8% | ±0 | 2026/05 | 披露 ↗ |
| UUR心斎橋ビルUnited Urban Investment Corporation | 4.0% | ±0 | 2026/05 | 披露 ↗ |
| MIキューブ心斎橋Mirai Corporation | 3.1% | – | 2026/04 | 披露 ↗ |
| ライフ西天下茶屋店KDX Realty Investment Corporation | 4.1% | ±0 | 2026/04 | 披露 ↗ |
同一市区、同一用途物业最近一期期末评估中的直接资本化率（期末在最近一年内・依据各投资法人的有价证券报告书及决算资料）。与取得时的资本化率（上方图表・交易列表）不同，可不受交易时间影响比较当前评估。因评估机构或持有份额不同，同一物业的数值可能不同。仅供投资判断参考，并非推荐。
常见问题
大阪府大阪市商业的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易15件（全期间）的资本化率中位数为4.00%（截至2026年11月1日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。