大阪府大阪市商业行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 15件｜最后更新: 2026年9月21日（每周自动更新）
交易案例数
15件
CR中位数（近12个月）
5.00%
CR区间（近3年）
2.9–5.2%
平均交易价格（全期间）
59.5亿日元
大阪府大阪市的商业近12个月披露了4宗成交，资本化率中位数为5.00%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
按行政区细分
| 行政区 | 交易案例数 | 资本化率 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区 | 3 | 3.20% |
| 大阪市鶴見区 | 3 | 5.20% |
| 大阪市北区 | 3 | 3.80% |
| 大阪市都島区 | 2 | 5.00% |
| 大阪市阿倍野区 | 2 | 3.80% |
| 大阪市西淀川区 | 1 | 4.40% |
| 大阪市東淀川区 | 1 | 4.50% |
交易案例一览（共20件）（其中预定 5 件・未计入行情统计）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2029/05预定 | Shinsaibashi OPA Honkan | 中央区 | 64.7亿日元 | 4.00% | 35 | REIT-IR ↗ |
| 2028/11预定 | Shinsaibashi OPA Honkan | 中央区 | 64.0亿日元 | 4.00% | 34 | REIT-IR ↗ |
| 2028/05预定 | Shinsaibashi OPA Honkan | 中央区 | 63.3亿日元 | 4.00% | 34 | REIT-IR ↗ |
| 2027/11预定 | Shinsaibashi OPA Honkan | 中央区 | 62.6亿日元 | 4.00% | 33 | REIT-IR ↗ |
| 2027/05预定 | Shinsaibashi OPA Honkan | 中央区 | 58.6亿日元 | 4.00% | 33 | REIT-IR ↗ |
| 2026/06 | Shinsaibashi OPA Honkan | 中央区 | 117.8亿日元 | 4.00% | 32 | REIT-IR ↗ |
| 2026/04 | イオンモール鶴見緑地 | 鶴見区 | 64.0亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2026/03 | コナミスポーツクラブ京橋 | 都島区 | 37.3亿日元 | 5.00% | — | REIT-IR ↗ |
| 2025/09 | コナミスポーツクラブ京橋 | 都島区 | 37.3亿日元 | 5.00% | — | REIT-IR ↗ |
| 2025/08 | イオンモール鶴見緑地 | 鶴見区 | 192.0亿日元 | 5.20% | — | REIT-IR ↗ |
| 2025/03 | あべのnini(商業施設)(追加取得) | 阿倍野区 | 2.2亿日元 | 3.70% | 13 | REIT-IR ↗ |
| 2024/03 | 心斎橋スクエア(建物部分) | 中央区 | 2.2亿日元 | 2.90% | 10 | REIT-IR ↗ |
| 2024/03 | MI Cube Shinsaibashi | 中央区 | 26.4亿日元 | 3.20% | 22 | REIT-IR ↗ |
| 2023/09 | イオンモール鶴見緑地(準共有持分25%) | 鶴見区 | 64.0亿日元 | 5.20% | — | REIT-IR ↗ |
| 2023/04 | MEFULL Chayamachi | 北区 | 37.4亿日元 | 3.30% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2023/01 | Osaka Dojima Building | 北区 | 24.6亿日元 | 3.90% | 27 | REIT-IR ↗ |
| 2022/08 | Abeno nini | 阿倍野区 | 95.0亿日元 | 3.90% | 10 | REIT-IR ↗ |
| 2022/04 | プリマハム近畿センター (準共有持分 90%) | 西淀川区 | 10.5亿日元 | 4.40% | — | REIT-IR ↗ |
| 2021/12 | JPR Umeda Loft Building | 北区 | 175.0亿日元 | 3.80% | 31 | REIT-IR ↗ |
常见问题
大阪府大阪市商业的平均资本化率是多少？
基于近12个月J-REIT披露交易4件的资本化率中位数为5.00%（截至2026年9月21日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。