大阪市商业交易案例・资本化率行情
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 18件｜最后更新: 2026年7月18日（每周自动更新）
交易案例数
18件
CR中位数（近12个月）
3.75%
CR区间（近3年）
3.3–4.5%
平均交易价格（全期间）
73.1亿日元
大阪市的商业近12个月披露了4件交易，资本化率中位数为3.75%。 较去年同期上升5bps。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
按行政区细分
| 行政区 | 交易案例数 | 资本化率 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区 | 4 | 4.40% |
| 大阪市阿倍野区 | 3 | 3.70% |
| 大阪市北区 | 3 | 3.50% |
| 大阪市旭区 | 2 | 3.40% |
| 大阪市城東区 | 1 | 4.00% |
| 大阪市此花区 | 1 | 4.30% |
交易案例一览（共18件）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/12 | Edion Kyobashi store (ground lease) | 城東区 | 70.0亿日元 | 4.00% | — | REIT-IR ↗ |
| 2026/12 | Life Takadono Store (Ground Lease) | 旭区 | 36.9亿日元 | 3.50% | — | REIT-IR ↗ |
| 2026/12 | LIFE Takadono Store (Land) | 旭区 | 36.9亿日元 | 3.30% | — | REIT-IR ↗ |
| 2026/06 | Shinsaibashi OPA Honkan | 中央区 | 117.8亿日元 | 4.00% | 32 | REIT-IR ↗ |
| 2025/03 | Abeno nini | 阿倍野区 | 2.2亿日元 | 3.70% | 13 | REIT-IR ↗ |
| 2025/03 | あべのnini (商業施設)(追加取得) | 阿倍野区 | 2.2亿日元 | 3.70% | 13 | REIT-IR ↗ |
| 2025/01 | Joy Park Izumigaoka | — | 41.5亿日元 | 4.50% | — | REIT-IR ↗ |
| 2023/04 | MEFULL Chayamachi | 北区 | 37.4亿日元 | 3.30% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2023/01 | UR-18 | — | 143.0亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2022/08 | Abieno nini (Commercial Facility) | 阿倍野区 | 95.0亿日元 | 3.90% | 10 | REIT-IR ↗ |
| 2022/06 | A-FLAG Kita Shinsaibashi | 中央区 | 51.0亿日元 | 3.90% | 14 | REIT-IR ↗ |
| 2021/12 | JPR Umeda Loft Building | 北区 | 70.0亿日元 | 3.80% | 31 | REIT-IR ↗ |
| 2021/12 | Grand Front Osaka (Umekita Hiroba / South Building) | 北区 | 118.0亿日元 | 3.50% | 8 | REIT-IR ↗ |
| 2021/07 | Universal CityWalk Osaka (Chitei) | 此花区 | 21.4亿日元 | 4.30% | — | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（4件）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019/03 | Shinsaibashi MG Building | 中央区 | 58.4亿日元 | 4.80% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2019/01 | AA-13 | — | 198.0亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2015/12 | UR-10 | — | 133.5亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2015/03 | Shinsaibashi Square (Sokochi) | 中央区 | 83.5亿日元 | 5.00% | — | REIT-IR ↗ |
常见问题
大阪市商业的平均资本化率是多少？
基于近12个月J-REIT披露交易4件的资本化率中位数为3.75%（截至2026年7月18日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
TDnet（东证适时披露系统）及各J-REIT官方IR页面的披露PDF。所有记录均附出处链接。