大阪府堺市住宅行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 7件｜最后更新: 2026年9月21日（每周自动更新）
交易案例数
7件
CR中位数（近12个月）
4.40%
CR区间（近3年）
3.9–4.4%
平均交易价格（全期间）
13.4亿日元
大阪府堺市的住宅近12个月披露了3宗成交，资本化率中位数为4.40%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
按行政区细分
| 行政区 | 交易案例数 | 资本化率 |
|---|---|---|
| 堺市堺区 | 3 | 4.40% |
| 堺市西区 | 2 | 4.35% |
| 堺市北区 | 1 | 4.50% |
| 堺市東区 | 1 | 4.70% |
交易案例一览（共7件）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09 | S-RESIDENCE 堺 blaze | 堺区 | 17.8亿日元 | 4.40% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2025/12 | S-RESIDENCE Sakai Hamadera Broad | 西区 | 11.4亿日元 | 4.40% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2025/12 | Sol Plaza Sakai | 堺区 | 35.2亿日元 | 3.90% | 27 | REIT-IR ↗ |
| 2022/08 | S-RESIDENCE Sakai Ekimae | 北区 | 9.1亿日元 | 4.50% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2022/01 | SOMPO Care Sonponoie Sayama | 東区 | 6.0亿日元 | 4.70% | 17 | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（2件）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/09 | Fiore Residence Dejimakaigandori | 堺区 | 5.6亿日元 | 4.60% | 14 | REIT-IR ↗ |
| 2021/08 | Imperial Otori | 西区 | 8.5亿日元 | 4.30% | 14 | REIT-IR ↗ |
常见问题
大阪府堺市住宅的平均资本化率是多少？
基于近12个月J-REIT披露交易3件的资本化率中位数为4.40%（截至2026年9月21日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。