大阪府堺市住宅行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 7件｜最后更新: 2026年11月1日（每周自动更新）
交易案例数
7件
交易时资本化率中位数（近12个月）
4.40%
交易时资本化率区间（近3年）
3.90–4.40%
平均交易价格（全期间）
13.4亿日元
定期评估物业数
4个物业
定期评估资本化率中位数
—
定期评估资本化率区间
—
期末范围
—
交易时资本化率
取得・转让公告中的交易时点数值（时点因交易而异）
大阪府堺市的住宅近12个月披露了3宗成交，资本化率中位数为4.40%。
交易时资本化率走势（逐笔＋季度中位数）
该区域的交易（逐笔）季度中位数中位数（进行中的季度）
近5年。灰点为逐笔交易，红线为季度中位数。涉及进行中季度（截至目前的交易）的区间以虚线表示。交易较少的季度请通过点的数量判断。根据取得・转让公告中披露的资本化率（交易时点的评估NOI收益率）计算。与定期评估（当前评估）不同，后者另列于下方「定期评估」。个别出处请参见下表链接。
按行政区细分
| 行政区 | 交易案例数 | 资本化率 |
|---|---|---|
| 堺市堺区 | 3 | 4.40% |
| 堺市西区 | 2 | 4.35% |
| 堺市北区 | 1 | 4.50% |
| 堺市東区 | 1 | 4.70% |
交易案例一览（共7件）
| 区 | 出处 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09 | S-RESIDENCE Sakai blaze | 堺区 | 17.8亿日元 | 4.40% | 2025年・1年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.12 | S-RESIDENCE Sakai Hamadera Broad | 西区 | 11.4亿日元 | 4.40% | 2025年・1年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.12 | Sol Plaza Sakai | 堺区 | 35.2亿日元 | 3.90% | 1998年・28年 | REIT-IR ↗ |
| 2022.08 | S-RESIDENCE Sakai Ekimae | 北区 | 9.1亿日元 | 4.50% | 2022年・4年 | REIT-IR ↗ |
| 2022.01 | SOMPO Care Sonponoie Sayama | 東区 | 6.0亿日元 | 4.70% | 2005年・21年 | REIT-IR ↗ |
| 2021.09 | Fiore Residence Dejimakaigandori | 堺区 | 5.6亿日元 | 4.60% | 2007年・19年 | REIT-IR ↗ |
| 2021.08 | Imperial Otori | 西区 | 8.5亿日元 | 4.30% | 2007年・19年 | REIT-IR ↗ |
定期评估（当前评估）
各物业最近一期期末评估。时点一致，可比较当前水平
堺市・住宅：期末在最近一年内的定期评估共4个物业（不足5个，故不显示中位数）。
点击标题可排序
| 出处 | ||||
|---|---|---|---|---|
| S-RESIDENCE堺市駅前Samty Residential Investment Corporation | 4.3% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| S-RESIDENCE堺浜寺broadSamty Residential Investment Corporation | 4.4% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| Imperial OtoriNippon REIT Investment Corporation | 3.9% | ±0 | 2026/06 | 披露 ↗ |
| Fiore Residence DejimakaigandoriMIRARTH Holdings REIT Investment Corporation | 4.4% | – | 2026/02 | 披露 ↗ |
同一市区、同一用途物业最近一期期末评估中的直接资本化率（期末在最近一年内・依据各投资法人的有价证券报告书及决算资料）。与取得时的资本化率（上方图表・交易列表）不同，可不受交易时间影响比较当前评估。因评估机构或持有份额不同，同一物业的数值可能不同。仅供投资判断参考，并非推荐。
常见问题
大阪府堺市住宅的平均资本化率是多少？
基于近12个月J-REIT披露交易3件的资本化率中位数为4.40%（截至2026年11月1日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。