堺市住宅交易案例・资本化率行情
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 6件｜最后更新: 2026年7月18日（每周自动更新）
交易案例数
6件
CR中位数（全期间）
4.50%
CR区间（近3年）
3.9–4.4%
平均交易价格（全期间）
13.0亿日元
近12个月披露3件。全期间4件的资本化率中位数为4.50%。
按行政区细分
| 行政区 | 交易案例数 | 资本化率 |
|---|---|---|
| 堺市西区 | 2 | 4.40% |
| 堺市堺区 | 2 | 4.25% |
| 堺市東区 | 1 | 4.70% |
交易案例一览（共6件）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | S-RESIDENCE Sakai Hamadera Broad | 西区 | 11.4亿日元 | 4.40% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2025/12 | S-RESIDENCE Sakaihama-Dera Broad | 西区 | 11.4亿日元 | — | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2025/12 | Sol Plaza Sakai | 堺区 | 35.2亿日元 | 3.90% | 27 | REIT-IR ↗ |
| 2022/02 | SOMPO Care Sonponoie Sayama | 東区 | 6.0亿日元 | 4.70% | 17 | REIT-IR ↗ |
| 2021/09 | Fiore Residence Dejimakaigandori | 堺区 | 5.6亿日元 | 4.60% | 14 | REIT-IR ↗ |
| 2021/08 | Imperial Otori | — | 8.4亿日元 | — | 15 | REIT-IR ↗ |
常见问题
堺市住宅的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易4件（全期间）的资本化率中位数为4.50%（截至2026年7月18日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
TDnet（东证适时披露系统）及各J-REIT官方IR页面的披露PDF。所有记录均附出处链接。