大阪府吹田市住宅行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 10件｜最后更新: 2026年9月21日（每周自动更新）
交易案例数
10件
CR中位数（近12个月）
4.00%
CR区间（近3年）
3.8–4.2%
平均交易价格（全期间）
12.4亿日元
大阪府吹田市的住宅近12个月披露了4宗成交，资本化率中位数为4.00%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共10件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08 | S-FORT Esaka Tarumi-chō | 9.4亿日元 | 4.00% | 10 | REIT-IR ↗ |
| 2026/08 | S-FORT Esaka Fiore | 5.1亿日元 | 4.00% | 17 | REIT-IR ↗ |
| 2026/05 | Comforia Esaka Hirosiba | 18.5亿日元 | — | 9 | REIT-IR ↗ |
| 2025/12 | S-FORT Esaka Koen | 13.8亿日元 | 3.80% | 18 | REIT-IR ↗ |
| 2025/01 | S-FORT Esaka Salita | 4.6亿日元 | 4.20% | 10 | REIT-IR ↗ |
| 2023/10 | L-Place Esaka II | 28.2亿日元 | — | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2023/09 | K.緑地 | 9.9亿日元 | 3.80% | 25 | REIT-IR ↗ |
| 2022/08 | S-FORT Esaka Fiore | 4.9亿日元 | 4.10% | 13 | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（2件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020/08 | S-FORT Esaka Koen | 12.6亿日元 | 4.20% | 13 | REIT-IR ↗ |
| 2020/02 | Comforia Esaka Hirosiba | 17.0亿日元 | 4.40% | 3 | REIT-IR ↗ |
常见问题
大阪府吹田市住宅的平均资本化率是多少？
基于近12个月J-REIT披露交易4件的资本化率中位数为4.00%（截至2026年9月21日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。