吹田市住宅交易案例・资本化率行情
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 12件｜最后更新: 2026年7月18日（每周自动更新）
交易案例数
12件
CR中位数（全期间）
3.80%
CR区间（近3年）
3.6–4.0%
平均交易价格（全期间）
12.7亿日元
近12个月披露2件。全期间5件的资本化率中位数为3.80%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共12件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08 | Comforia Esaka Hirosiba | 18.5亿日元 | 3.60% | 9 | REIT-IR ↗ |
| 2025/12 | S-FORT Esaka Park | 13.8亿日元 | 3.80% | 18 | REIT-IR ↗ |
| 2025/01 | S-FORT Esaka Salita | 4.6亿日元 | 4.00% | 10 | REIT-IR ↗ |
| 2023/10 | L-Place Esaka II | 28.2亿日元 | 3.60% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2022/08 | S-FORT Esaka Fiore | 4.9亿日元 | — | 14 | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（7件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020/08 | S-FORT Esaka Koen | 12.6亿日元 | — | 14 | REIT-IR ↗ |
| 2019/08 | S-FORT Esaka LIBERTS | 3.4亿日元 | — | 12 | REIT-IR ↗ |
| 2019/08 | S-FORT Esaka Salita | 4.2亿日元 | — | 5 | REIT-IR ↗ |
| 2018/08 | S-FORT Esaka Tarumi-chō | 7.7亿日元 | — | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2018/02 | Urban Park Ryokuchi Park | 15.5亿日元 | 4.90% | 29 | REIT-IR ↗ |
| 2018/01 | Urban Park Ryokuchi Park | 15.5亿日元 | — | 30 | REIT-IR ↗ |
| 2016/08 | S-RESIDENCE Esaka | 23.2亿日元 | — | 2 | REIT-IR ↗ |
常见问题
吹田市住宅的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易5件（全期间）的资本化率中位数为3.80%（截至2026年7月18日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
TDnet（东证适时披露系统）及各J-REIT官方IR页面的披露PDF。所有记录均附出处链接。