大阪府吹田市住宅行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 10件｜最后更新: 2026年11月1日（每周自动更新）
交易案例数
10件
交易时资本化率中位数（近12个月）
4.00%
交易时资本化率区间（近3年）
3.80–4.20%
平均交易价格（全期间）
12.4亿日元
定期评估物业数
12个物业
定期评估资本化率中位数
3.90%
定期评估资本化率区间
3.7–4.4%
期末范围
2026/03–2026/07
交易时资本化率
取得・转让公告中的交易时点数值（时点因交易而异）
大阪府吹田市的住宅近12个月披露了4宗成交，资本化率中位数为4.00%。
交易时资本化率走势（逐笔＋季度中位数）
该区域的交易（逐笔）季度中位数中位数（进行中的季度）
近5年。灰点为逐笔交易，红线为季度中位数。涉及进行中季度（截至目前的交易）的区间以虚线表示。交易较少的季度请通过点的数量判断。根据取得・转让公告中披露的资本化率（交易时点的评估NOI收益率）计算。与定期评估（当前评估）不同，后者另列于下方「定期评估」。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共10件）
| 出处 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08 | S-FORT Esaka Tarumi-chō | 9.4亿日元 | 4.00% | 2016年・9年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.08 | S-FORT Esaka Fiore | 5.1亿日元 | 4.00% | 2009年・17年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.05 | Comforia Esaka Hirosiba | 18.5亿日元 | — | 2017年・9年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.12 | S-FORT Esaka Koen | 13.8亿日元 | 3.80% | 2007年・19年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.01 | S-FORT Esaka Salita | 4.6亿日元 | 4.20% | 2015年・11年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.10 | L-Place Esaka II | 28.2亿日元 | — | 2023年・3年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.09 | K. Ryokuchi | 9.9亿日元 | 3.80% | 1998年・28年 | REIT-IR ↗ |
| 2022.08 | S-FORT Esaka Fiore | 4.9亿日元 | 4.10% | 2009年・17年 | REIT-IR ↗ |
| 2020.08 | S-FORT Esaka Koen | 12.6亿日元 | 4.20% | 2007年・19年 | REIT-IR ↗ |
| 2020.02 | Comforia Esaka Hirosiba | 17.0亿日元 | 4.40% | 2017年・9年 | REIT-IR ↗ |
定期评估（当前评估）
各物业最近一期期末评估。时点一致，可比较当前水平
定期评估（期末评估）
吹田市・住宅：12个物业・期末 2026/03〜2026/07／中位数 3.90%（3.7%〜4.4%）
按资本化率每0.1%区间统计的物业数。深色柱为中位数所在区间。
点击标题可排序
| 出处 | ||||
|---|---|---|---|---|
| レジディア江坂Advance Residence Investment Corporation | 3.7% | +10 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| S-RESIDENCE江坂Samty Residential Investment Corporation | 3.8% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| Comforia Esaka HirosibaComforia Residential REIT, Inc. | 3.8% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| S-FORT江坂LIBERTSSamty Residential Investment Corporation | 3.9% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| レジディア千里藤白台Advance Residence Investment Corporation | 3.9% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| S-FORT江坂FioreSamty Residential Investment Corporation | 4.0% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| S-FORT江坂垂水町Samty Residential Investment Corporation | 4.0% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| レジディア千里万博公園Advance Residence Investment Corporation | 4.0% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| アーバンパーク緑地公園Star Asia Real Estate Investment Corporation | 4.4% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| K. RyokuchiJapan Hotel & Residential Investment Corporation | 3.7% | ±0 | 2026/05 | 披露 ↗ |
同一市区、同一用途物业最近一期期末评估中的直接资本化率（期末在最近一年内・依据各投资法人的有价证券报告书及决算资料）。与取得时的资本化率（上方图表・交易列表）不同，可不受交易时间影响比较当前评估。因评估机构或持有份额不同，同一物业的数值可能不同。仅供投资判断参考，并非推荐。
常见问题
大阪府吹田市住宅的平均资本化率是多少？
基于近12个月J-REIT披露交易4件的资本化率中位数为4.00%（截至2026年11月1日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。