大阪府大阪市住宅行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 74件｜最后更新: 2026年11月1日（每周自动更新）
交易案例数
74件
交易时资本化率中位数（近12个月）
3.80%
交易时资本化率区间（近3年）
3.40–4.80%
平均交易价格（全期间）
17.0亿日元
定期评估物业数
124个物业
定期评估资本化率中位数
3.80%
定期评估资本化率区间
3.5–6.0%
期末范围
2025/10–2026/07
交易时资本化率
取得・转让公告中的交易时点数值（时点因交易而异）
大阪府大阪市的住宅近12个月披露了13宗成交，资本化率中位数为3.80%。 较去年同期下降15bps。
交易时资本化率走势（逐笔＋季度中位数）
该区域的交易（逐笔）季度中位数中位数（进行中的季度）
近5年。灰点为逐笔交易，红线为季度中位数。涉及进行中季度（截至目前的交易）的区间以虚线表示。交易较少的季度请通过点的数量判断。根据取得・转让公告中披露的资本化率（交易时点的评估NOI收益率）计算。与定期评估（当前评估）不同，后者另列于下方「定期评估」。个别出处请参见下表链接。
按行政区细分
| 行政区 | 交易案例数 | 资本化率 |
|---|---|---|
| 大阪市北区 | 11 | 3.90% |
| 大阪市浪速区 | 11 | 4.00% |
| 大阪市西区 | 9 | 4.00% |
| 大阪市港区 | 6 | 4.30% |
| 大阪市中央区 | 6 | 3.80% |
| 大阪市東淀川区 | 6 | 4.30% |
| 大阪市都島区 | 4 | 3.95% |
| 大阪市淀川区 | 4 | 4.30% |
| 大阪市東成区 | 2 | 3.70% |
| 大阪市住吉区 | 1 | 3.70% |
| 大阪市阿倍野区 | 1 | — |
| 大阪市生野区 | 1 | — |
| 大阪市此花区 | 1 | 3.90% |
| 大阪市城東区 | 1 | 4.20% |
| 大阪市大正区 | 1 | 4.10% |
| 大阪市天王寺区 | 1 | 4.00% |
| 大阪市旭区 | 1 | — |
交易案例一览（共74件）
| 区 | 出处 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10 | Pregio Umeda | 北区 | 44.8亿日元 | 3.40% | 2025年・1年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.10 | Pregio Nagata | — | 29.8亿日元 | 4.00% | 2025年・1年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.10 | Pregio Tezukayama | 住吉区 | 31.0亿日元 | 3.70% | 2025年・1年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.09 | Residia Tenjinbashi | 北区 | 12.3亿日元 | 3.90% | 2000年・26年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.09 | Sawayaka Higashi-Osaka Kan | — | 14.0亿日元 | 4.30% | 2018年・8年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.07 | Mirage Palace Naniwa Kuruva | 浪速区 | 10.5亿日元 | 3.90% | 2024年・2年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.05 | Comforia Kyomachibori | 西区 | 19.4亿日元 | — | 2015年・11年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.05 | Sol Terrace Honjo Nishi Creast | 北区 | 9.4亿日元 | 3.60% | 2025年・1年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.04 | Bayside Park Osaka North Residencies | 港区 | 28.6亿日元 | — | 2024年・2年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.04 | Bayside Park Osaka South Residencies | 港区 | 35.4亿日元 | — | 2024年・2年 | REIT-IR ↗ |
定期评估（当前评估）
各物业最近一期期末评估。时点一致，可比较当前水平
定期评估（期末评估）
大阪市・住宅：124个物业・期末 2025/10〜2026/07／中位数 3.80%（3.5%〜6.0%）
按资本化率每0.1%区间统计的物业数。深色柱为中位数所在区间。
点击标题可排序
| 出处 | ||||
|---|---|---|---|---|
| Comforia KyomachiboriComforia Residential REIT, Inc. | 3.5% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| コンフォリア心斎橋EASTComforia Residential REIT, Inc. | 3.5% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| コンフォリア阿波座Comforia Residential REIT, Inc. | 3.6% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| Comforia NishitenmaComforia Residential REIT, Inc. | 3.6% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| Regidia SakaisujihonmachiAdvance Residence Investment Corporation | 3.6% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| S-FORT桜ノ宮Samty Residential Investment Corporation | 3.7% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| S-FORT福島La LunaSamty Residential Investment Corporation | 3.7% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| S-RESIDENCE新大阪RidenteSamty Residential Investment Corporation | 3.7% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| S-RESIDENCE難波BrillerSamty Residential Investment Corporation | 3.7% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| レジディア京町堀Advance Residence Investment Corporation | 3.7% | +10 | 2026/07 | 披露 ↗ |
同一市区、同一用途物业最近一期期末评估中的直接资本化率（期末在最近一年内・依据各投资法人的有价证券报告书及决算资料）。与取得时的资本化率（上方图表・交易列表）不同，可不受交易时间影响比较当前评估。因评估机构或持有份额不同，同一物业的数值可能不同。仅供投资判断参考，并非推荐。
常见问题
大阪府大阪市住宅的平均资本化率是多少？
基于近12个月J-REIT披露交易13件的资本化率中位数为3.80%（截至2026年11月1日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。