大阪市住宅交易案例・资本化率行情
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 98件｜最后更新: 2026年7月18日（每周自动更新）
交易案例数
98件
CR中位数（近12个月）
3.75%
CR区间（近3年）
3.0–4.6%
平均交易价格（全期间）
14.2亿日元
大阪市的住宅近12个月披露了10件交易，资本化率中位数为3.75%。 较去年同期下降55bps。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
按行政区细分
| 行政区 | 交易案例数 | 资本化率 |
|---|---|---|
| 大阪市西区 | 14 | 4.00% |
| 大阪市浪速区 | 10 | 4.30% |
| 大阪市中央区 | 7 | 4.00% |
| 大阪市北区 | 6 | 4.10% |
| 大阪市港区 | 5 | 3.90% |
| 大阪市都島区 | 4 | 4.00% |
| 大阪市東淀川区 | 4 | 4.35% |
| 大阪市淀川区 | 3 | 4.30% |
| 大阪市生野区 | 2 | 4.40% |
| 大阪市東成区 | 2 | 3.50% |
| 大阪市大正区 | 2 | 5.35% |
| 大阪市阿倍野区 | 1 | 4.30% |
| 大阪市此花区 | 1 | 3.90% |
| 大阪市城東区 | 1 | 4.60% |
| 大阪市天王寺区 | 1 | 4.00% |
| 大阪市福島区 | 1 | — |
| 大阪市住吉区 | 1 | 4.90% |
交易案例一览（共98件）
显示5年前的案例（31件）
常见问题
大阪市住宅的平均资本化率是多少？
基于近12个月J-REIT披露交易10件的资本化率中位数为3.75%（截至2026年7月18日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
TDnet（东证适时披露系统）及各J-REIT官方IR页面的披露PDF。所有记录均附出处链接。