江東区物流交易案例・资本化率行情
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 11件｜最后更新: 2026年7月18日（每周自动更新）
交易案例数
11件
CR中位数（全期间）
4.10%
CR区间（近3年）
3.3–4.2%
平均交易价格（全期间）
176.4亿日元
近12个月披露1件。全期间7件的资本化率中位数为4.10%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共11件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02 | MFLP Shinkiba II | 70.9亿日元 | 4.20% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2024/02 | MFLP SHINKIBA I | 59.4亿日元 | 3.30% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2024/01 | GLP alfα Shinkiba | 191.0亿日元 | 4.00% | 2 | TDnet ↗ |
| 2023/04 | Landport Shinonome Yasuda Warehouse | 57.5亿日元 | 3.70% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2023/03 | GLP Alpha Tokyo Bay | 330.0亿日元 | 4.10% | 3 | TDnet ↗ |
| 2023/03 | GLP Alpha Tokyo Bay II | 330.0亿日元 | 4.10% | 2 | TDnet ↗ |
| 2022/03 | GLP Japan Tokyo Bay Side | 12.5亿日元 | 4.30% | 15 | TDnet ↗ |
显示5年前的案例（4件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018/09 | GLP Shin-Suna | 183.0亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2015/09 | GLP Shinkiba | 115.4亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2014/09 | GLP Tokyo II | 363.7亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2013/01 | GLP Tokyo | 227.0亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
常见问题
江東区物流的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易7件（全期间）的资本化率中位数为4.10%（截至2026年7月18日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
TDnet（东证适时披露系统）及各J-REIT官方IR页面的披露PDF。所有记录均附出处链接。