江東区住宅交易案例・资本化率行情
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 21件｜最后更新: 2026年7月18日（每周自动更新）
交易案例数
21件
CR中位数（全期间）
3.65%
CR区间（近3年）
3.1–3.6%
平均交易价格（全期间）
19.0亿日元
近12个月披露2件。全期间16件的资本化率中位数为3.65%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共21件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03 | Grand Casa Sumiyoshi II | 14.4亿日元 | 3.10% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2026/03 | Proud Flat Kiyosumi-Shirakawa | 58.3亿日元 | 3.30% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2024/09 | Luxena Kinshicho | 9.9亿日元 | 3.20% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2024/04 | Cross Residence Kiyosumi Shirakawa | 16.5亿日元 | 3.30% | 16 | REIT-IR ↗ |
| 2024/03 | Luxena Toyocho | 41.4亿日元 | 3.20% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2023/10 | Gran Casa Oshima | 28.2亿日元 | 3.60% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2023/10 | Comforia Oshima DEUX | 13.5亿日元 | 3.40% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2023/10 | Comforia Morishita South | 21.8亿日元 | 3.60% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2022/11 | Proceed Minamisunamachi | 7.3亿日元 | 3.80% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2022/10 | Proceed Minamisuna | 7.3亿日元 | — | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2022/04 | Viena Style Kiyosumi Shirakawa | 17.8亿日元 | 3.70% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2022/02 | Castalia Sumiyoshi II | 14.2亿日元 | 4.00% | 19 | REIT-IR ↗ |
| 2021/08 | S-FORT Kameido | 12.5亿日元 | 4.40% | 15 | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（8件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021/06 | Park Axis Kiba Canal East | 18.3亿日元 | 3.70% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2021/06 | Park Axis Kiba Canal West | 46.6亿日元 | 3.70% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2021/02 | Comforia Monzen-Nakacho South | 14.3亿日元 | 3.90% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2020/11 | FORECAST Kameido | 25.8亿日元 | — | 11 | REIT-IR ↗ |
| 2020/05 | Proceed Monzen-Nakacho | 12.4亿日元 | 4.00% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2015/07 | S-FORT Shiomi | 8.7亿日元 | — | 8 | REIT-IR ↗ |
| 2006/11 | Proceed Kameido | 3.4亿日元 | — | 12 | REIT-IR ↗ |
| 2005/12 | a NEXT Toyocho Dai 1 | 6.5亿日元 | — | 2 | REIT-IR ↗ |
常见问题
江東区住宅的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易16件（全期间）的资本化率中位数为3.65%（截至2026年7月18日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
TDnet（东证适时披露系统）及各J-REIT官方IR页面的披露PDF。所有记录均附出处链接。