東京都江東区写字楼行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 13件｜最后更新: 2026年9月21日（每周自动更新）
交易案例数
13件
CR中位数（全期间）
4.10%
CR区间（近3年）
3.3–4.4%
平均交易价格（全期间）
129.1亿日元
近12个月披露1件。全期间10件的资本化率中位数为4.10%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共14件）（其中预定 1 件・未计入行情统计）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09预定 | 豊洲プライムスクエア | 294.0亿日元 | — | 16 | REIT-IR ↗ |
| 2026/03 | Toyosu Bayside Cross Tower (Additional Acquisition) | 148.1亿日元 | 3.30% | — | REIT-IR ↗ |
| 2024/10 | KDX 門前仲町ビル | 16.0亿日元 | 4.40% | 38 | REIT-IR ↗ |
| 2024/03 | Toyosu Bayside Cross Tower (Additional Acquisition) | 438.0亿日元 | 3.30% | 4 | REIT-IR ↗ |
| 2024/02 | 豊洲フォレシア(追加取得) (持分割合:22%) | 197.6亿日元 | — | 10 | REIT-IR ↗ |
| 2023/03 | Toyosu Bayside Cross Tower (Additional Acquisition) | 216.0亿日元 | 3.30% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2023/02 | 豊洲フォレシア (持分割合:9%) | 81.0亿日元 | — | 9 | REIT-IR ↗ |
| 2022/11 | Toyosu Bayside Cross Tower | 147.0亿日元 | 3.30% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2022/07 | KDX木場ビル | 16.5亿日元 | 4.50% | 30 | REIT-IR ↗ |
| 2022/07 | Toyocho Center Building | 96.0亿日元 | 3.80% | — | REIT-IR ↗ |
| 2022/03 | 豊洲フロント(持分割合:24%) | 255.0亿日元 | — | 12 | REIT-IR ↗ |
| 2022/03 | ザイマックス木場公園ビル | 20.0亿日元 | 4.40% | 30 | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（2件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021/08 | Esprit Kameido | 14.0亿日元 | 4.50% | 30 | REIT-IR ↗ |
| 2020/11 | 三井ウッディビル | 32.5亿日元 | 4.40% | 30 | REIT-IR ↗ |
常见问题
東京都江東区写字楼的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易10件（全期间）的资本化率中位数为4.10%（截至2026年9月21日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。