江東区写字楼交易案例・资本化率行情
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 12件｜最后更新: 2026年7月18日（每周自动更新）
交易案例数
12件
CR中位数（全期间）
3.60%
CR区间（近3年）
3.3–3.7%
平均交易价格（全期间）
141.9亿日元
近12个月披露1件。全期间10件的资本化率中位数为3.60%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共12件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03 | Toyosu Bayside Cross Tower | 148.1亿日元 | 3.70% | 6 | REIT-IR ↗ |
| 2024/03 | Toyosu Bayside Cross Tower (Additional Acquisition) | 438.0亿日元 | 3.30% | 4 | REIT-IR ↗ |
| 2024/02 | Toyosu Forestia | 197.6亿日元 | 3.60% | 10 | REIT-IR ↗ |
| 2023/03 | Toyosu Bayside Cross Tower (Additional Acquisition) | 216.0亿日元 | 3.30% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2023/02 | Toyosu Forestia | 81.0亿日元 | 3.60% | 9 | REIT-IR ↗ |
| 2022/11 | Toyosu Bayside Cross Tower | 147.0亿日元 | 3.30% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2022/07 | Toyocho Center Building | 96.0亿日元 | 3.80% | 28 | REIT-IR ↗ |
| 2022/06 | B-Side Kiba | 41.4亿日元 | 4.10% | 32 | REIT-IR ↗ |
| 2022/03 | Toyosu Front | 255.0亿日元 | 3.60% | 12 | REIT-IR ↗ |
| 2021/08 | Esprit Kameido | 14.0亿日元 | 4.50% | 30 | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（2件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019/02 | FORECAST Kameido | 25.8亿日元 | — | 10 | REIT-IR ↗ |
| 2007/05 | Premier Toyocho Building | 43.1亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
常见问题
江東区写字楼的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易10件（全期间）的资本化率中位数为3.60%（截至2026年7月18日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
TDnet（东证适时披露系统）及各J-REIT官方IR页面的披露PDF。所有记录均附出处链接。