東京都江東区写字楼行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 15件｜最后更新: 2026年11月1日（每周自动更新）
交易案例数
15件
交易时资本化率中位数（全期间）
3.80%
交易时资本化率区间（近3年）
3.30–4.40%
平均交易价格（全期间）
133.4亿日元
定期评估物业数
11个物业
定期评估资本化率中位数
3.90%
定期评估资本化率区间
3.4–4.5%
期末范围
2026/02–2026/06
交易时资本化率
取得・转让公告中的交易时点数值（时点因交易而异）
近12个月披露2件。全期间11件的资本化率中位数为3.80%。
交易时资本化率走势（逐笔＋季度中位数）
该区域的交易（逐笔）季度中位数中位数（进行中的季度）
近5年。灰点为逐笔交易，红线为季度中位数。涉及进行中季度（截至目前的交易）的区间以虚线表示。交易较少的季度请通过点的数量判断。根据取得・转让公告中披露的资本化率（交易时点的评估NOI收益率）计算。与定期评估（当前评估）不同，后者另列于下方「定期评估」。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共15件）
| 出处 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09 | Toyosu Prime Square | 294.0亿日元 | — | 2010年・16年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.03 | Toyosu Bayside Cross Tower (Additional Acquisition) | 148.1亿日元 | 3.30% | — | REIT-IR ↗ |
| 2024.10 | KDX Monzen-Nakacho Building | 16.0亿日元 | 4.40% | 1986年・40年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.06 | Kameido Fuji Building | 30.0亿日元 | 3.80% | 1979年・47年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.03 | Toyosu Bayside Cross Tower (Additional Acquisition) | 438.0亿日元 | 3.30% | 2020年・6年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.02 | Toyosu Foresia (Additional Acquisition) (Ownership 22%) | 197.6亿日元 | — | 2014年・12年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.03 | Toyosu Bayside Cross Tower (Additional Acquisition) | 216.0亿日元 | 3.30% | 2020年・6年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.02 | Toyosu Foresia (Ownership 9%) | 81.0亿日元 | — | 2014年・12年 | REIT-IR ↗ |
| 2022.11 | Toyosu Bayside Cross Tower | 147.0亿日元 | 3.30% | 2020年・6年 | REIT-IR ↗ |
| 2022.07 | KDX Kiba Building | 16.5亿日元 | 4.50% | 1992年・34年 | REIT-IR ↗ |
定期评估（当前评估）
各物业最近一期期末评估。时点一致，可比较当前水平
定期评估（期末评估）
江東区・写字楼：11个物业・期末 2026/02〜2026/06／中位数 3.90%（3.4%〜4.5%）
按资本化率每0.1%区间统计的物业数。深色柱为中位数所在区间。
点击标题可排序
| 出处 | ||||
|---|---|---|---|---|
| FORECAST亀戸Nippon REIT Investment Corporation | 3.9% | ±0 | 2026/06 | 披露 ↗ |
| UUR東陽町ビルUnited Urban Investment Corporation | 3.8% | ±0 | 2026/05 | 披露 ↗ |
| HF門前仲町ビルディングHeiwa Real Estate REIT, Inc. | 4.0% | ±0 | 2026/05 | 披露 ↗ |
| KDX豊洲グランスクエアKDX Realty Investment Corporation | 4.2% | ±0 | 2026/04 | 披露 ↗ |
| いちご永代ビルIchigo Office REIT Investment Corporation | 4.5% | ±0 | 2026/04 | 披露 ↗ |
| Toyosu Prime SquareGlobal One Real Estate Investment Corporation | 3.4% | ±0 | 2026/03 | 披露 ↗ |
| 豊洲フロントJapan Real Estate Investment Corporation | 3.6% | ±0 | 2026/03 | 披露 ↗ |
| 東陽パークビルSankei Real Estate Investment Corporation | 3.6% | ±0 | 2026/02 | 披露 ↗ |
| Kameido Fuji BuildingHulic Reit, Inc. | 3.8% | – | 2026/02 | 披露 ↗ |
| 東京パークサイドビルOne REIT Investment Corporation | 4.1% | ±0 | 2026/02 | 披露 ↗ |
同一市区、同一用途物业最近一期期末评估中的直接资本化率（期末在最近一年内・依据各投资法人的有价证券报告书及决算资料）。与取得时的资本化率（上方图表・交易列表）不同，可不受交易时间影响比较当前评估。因评估机构或持有份额不同，同一物业的数值可能不同。仅供投资判断参考，并非推荐。
常见问题
東京都江東区写字楼的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易11件（全期间）的资本化率中位数为3.80%（截至2026年11月1日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。