船橋市の住居取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 15件｜最終更新: 2026年9月21日（毎週自動更新）
取引事例数
15件
CR中央値（直近12ヶ月）
3.90%
CRレンジ（直近3年）
3.7–4.5%
平均取引価格（全期間）
15.7億円
船橋市の住居は直近12ヶ月で4件の取引が開示され、Cap率中央値は3.90%です。 前年同期から10bps低下しています。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全15件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03 | リーベスト東中山 | 21.6億円 | 4.50% | — | REIT-IR ↗ |
| 2026/02 | (仮称) カスタリア西船橋II | 27.3億円 | 3.90% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2026/02 | カスタリア西船橋II | 26.6億円 | 3.90% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2025/09 | レジディア西船橋 | 49.8億円 | 3.90% | 7 | REIT-IR ↗ |
| 2025/09 | サニーライフ船橋 | 21.3億円 | 4.30% | 12 | REIT-IR ↗ |
| 2025/08 | S-FORT 西船橋 libre | 10.6億円 | 3.90% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2025/08 | S-FORT 船橋海神 East | 9.4億円 | 4.10% | 4 | REIT-IR ↗ |
| 2025/05 | アンビックス・プリア | 8.1億円 | 3.70% | 19 | REIT-IR ↗ |
| 2022/10 | プライムアーバン西船橋 | 9.7億円 | 4.10% | — | REIT-IR ↗ |
| 2022/05 | KDXレジデンス津田沼II | 9.2億円 | 4.20% | 10 | REIT-IR ↗ |
| 2021/11 | ヒューリックレジデンス津田沼 | 11.5億円 | 4.40% | 9 | REIT-IR ↗ |
5年より前の事例を表示（4件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021/09 | PRIME SQUARE | 6.2億円 | 4.40% | 13 | REIT-IR ↗ |
| 2021/08 | S-FORT 船橋海神 | 9.0億円 | 4.20% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2021/08 | S-FORT 船橋本町 | 7.7億円 | 4.40% | 13 | REIT-IR ↗ |
| 2020/07 | S-FORT 船橋 roots | 8.2億円 | 4.50% | 13 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
船橋市の住居の平均キャップレートは？
直近12ヶ月のJ-REIT開示取引4件に基づくCap率中央値は3.90%です（2026年9月21日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。