船橋市の住居取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 18件｜最終更新: 2026年7月18日（毎週自動更新）
取引事例数
18件
CR中央値（直近12ヶ月）
4.30%
CRレンジ（直近3年）
3.7–4.6%
平均取引価格（全期間）
12.3億円
船橋市の住居は直近12ヶ月で6件の取引が開示され、Cap率中央値は4.30%です。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全18件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04 | リーベスト東中山 | 21.6億円 | 4.50% | 26 | REIT-IR ↗ |
| 2026/02 | (仮称) カスタリア西船橋II | 27.3億円 | 4.10% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2026/02 | カスタリア西船橋II | 26.6億円 | 4.60% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2025/09 | サニーライフ船橋 | 21.3億円 | 4.30% | 12 | REIT-IR ↗ |
| 2025/08 | S-FORT船橋海神East | 9.4億円 | 4.30% | 4 | REIT-IR ↗ |
| 2025/08 | S-FORT西船橋libre | 10.6億円 | 4.10% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2025/05 | アンビックス・プリア | 8.1億円 | 3.70% | 19 | REIT-IR ↗ |
| 2023/11 | サムティレジデンス船橋海神 | 10.0億円 | 4.10% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2023/11 | サムティレジデンス西船橋 libre | 10.7億円 | 4.00% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2022/10 | プライムアーバン西船橋 | 9.7億円 | 4.10% | 16 | REIT-IR ↗ |
| 2021/09 | PRIME SQUARE | 6.2億円 | 4.60% | 13 | REIT-IR ↗ |
| 2021/08 | S-FORT船橋海神 | 9.0億円 | 4.40% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2021/08 | S-FORT船橋本町 | 7.7億円 | 4.60% | 13 | REIT-IR ↗ |
5年より前の事例を表示（5件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020/07 | S-FORT船橋roots | 8.2億円 | — | 14 | REIT-IR ↗ |
| 2018/02 | S-FORT船橋塚田 | 19.0億円 | — | 11 | REIT-IR ↗ |
| 2015/07 | S-FORT西船橋 | 7.3億円 | — | 10 | REIT-IR ↗ |
| 2007/11 | プロシード船橋本町 | 5.3億円 | 5.80% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2005/12 | リバーサイドヨロズヤ | 4.2億円 | — | 14 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
船橋市の住居の平均キャップレートは？
直近12ヶ月のJ-REIT開示取引6件に基づくCap率中央値は4.30%です（2026年7月18日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
TDnet（東証適時開示システム）および各J-REIT公式IRページの開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。