船橋市の住居取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 15件｜最終更新: 2026年11月1日（毎週自動更新）
取引事例数
15件
取引時 Cap 中央値（直近12ヶ月）
3.90%
取引時 Cap レンジ（直近3年）
3.70–4.50%
平均取引価格（全期間）
15.7億円
継続鑑定の物件数
24物件
継続鑑定 Cap 中央値
4.10%
継続鑑定 Cap レンジ
3.8–4.8%
期末の範囲
2026/02–2026/07
取引時の Cap 率
取得・譲渡の開示にある、取引の時点の値（時期は取引ごとにばらばら）
船橋市の住居は直近12ヶ月で3件の取引が開示され、Cap率中央値は3.90%です。 前年同期から横ばいです。
取引時 Cap 率の推移（1件ずつ＋四半期中央値）
直近5年。灰色の点は1件ずつの取引、朱の線は四半期ごとの中央値です。進行中の四半期（途中までの取引）にかかる区間は点線です。取引の少ない四半期は点の数で見分けてください。各取引の開示 Cap 率（取得・譲渡の開示にある鑑定 NOI 利回り＝取引時点の値）から算出。継続鑑定（今の評価）とは別物で、下の「継続鑑定」に分けて載せています。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全15件）
| 出典 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03 | リーベスト東中山 | 21.6億円 | 4.50% | — | REIT-IR ↗ |
| 2026.02 | (仮称) カスタリア西船橋II | 27.3億円 | 3.90% | 2025年・築0年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.02 | カスタリア西船橋II | 26.6億円 | 3.90% | 2024年・築1年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.09 | レジディア西船橋 | 49.8億円 | 3.90% | 2018年・築8年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.09 | サニーライフ船橋 | 21.3億円 | 4.30% | 2013年・築13年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.08 | S-FORT 西船橋 libre | 10.6億円 | 3.90% | 2022年・築4年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.08 | S-FORT 船橋海神 East | 9.4億円 | 4.10% | 2021年・築5年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.05 | アンビックス・プリア | 8.1億円 | 3.70% | 2006年・築20年 | REIT-IR ↗ |
| 2022.10 | プライムアーバン西船橋 | 9.7億円 | 4.10% | — | REIT-IR ↗ |
| 2022.05 | KDXレジデンス津田沼II | 9.2億円 | 4.20% | 2012年・築14年 | REIT-IR ↗ |
継続鑑定（今の評価）
各物件の直近の期末の鑑定評価。時点がそろっているので今の水準を比べられます
継続鑑定（期末の鑑定評価）
船橋市・住居：24物件・期末 2026/02〜2026/07／中央値 4.10%（3.8%〜4.8%）
還元利回り 0.1%刻みの物件数。濃い棒が中央値の入る階級。
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| 出典 | ||||
|---|---|---|---|---|
| レジディア西船橋アドバンス・レジデンス | 3.8% | -10 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| レジディア船橋I・IIアドバンス・レジデンス | 3.8% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| レジディア船橋IIIアドバンス・レジデンス | 3.8% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| レジディア船橋IVアドバンス・レジデンス | 3.8% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| S-FORT西船橋libreサムティ・レジデンシャル | 3.9% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| S-FORT船橋海神サムティ・レジデンシャル | 3.9% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| S-FORT船橋本町サムティ・レジデンシャル | 4.0% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| S-FORT西船橋サムティ・レジデンシャル | 4.1% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| S-FORT船橋rootsサムティ・レジデンシャル | 4.1% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| S-FORT船橋海神Eastサムティ・レジデンシャル | 4.1% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
同じ市区・用途の物件の、直近の期末の鑑定評価における直接還元利回りです（期末が直近1年のもの・各投資法人の有価証券報告書や決算資料による）。取得時の Cap 率（上のグラフ・取引一覧）とは別物で、取引の時期によらず今の評価を比べられます。鑑定機関・持分の違いで同じ物件でも値が異なることがあります。投資判断の参考情報であり、推奨ではありません。
よくある質問
船橋市の住居の平均キャップレートは？
直近12ヶ月のJ-REIT開示取引3件に基づくCap率中央値は3.90%です（2026年11月1日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。