福岡市のオフィス取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 41件｜最終更新: 2026年7月18日（毎週自動更新）
取引事例数
41件
CR中央値（直近12ヶ月）
3.80%
CRレンジ（直近3年）
3.4–5.4%
平均取引価格（全期間）
63.3億円
福岡市のオフィスは直近12ヶ月で5件の取引が開示され、Cap率中央値は3.80%です。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
区別の内訳
| 行政区 | 取引事例数 | Cap率 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区 | 28 | 4.30% |
| 福岡市中央区 | 6 | 4.45% |
| 福岡市早良区 | 2 | 4.30% |
| 福岡市東区 | 2 | — |
| 福岡市南区 | 1 | — |
取引事例一覧（全41件）
| 取引日 | 物件名 | 区 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04 | JRE天神クリスタルビル | 中央区 | 33.1億円 | 4.00% | 33 | REIT-IR ↗ |
| 2026/03 | JRE天神クリスタルビル | 中央区 | 33.1億円 | 4.00% | 33 | REIT-IR ↗ |
| 2026/03 | L.Biz呉服町 | 博多区 | 17.4億円 | 3.60% | 3 | TDnet ↗ |
| 2025/11 | 福岡Kスクエア | 博多区 | 148.7億円 | 3.40% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2025/08 | FJ プライベートリート投資法人 投資口 | 博多区 | 5.1億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2025/03 | アクシオン大手門プレミアム | 博多区 | 18.0億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2025/02 | 天神ノースフロントビル | 博多区 | 15.9億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2024/08 | 天神ノースフロントビル | 中央区 | 3.2億円 | 4.20% | 14 | REIT-IR ↗ |
| 2024/05 | いちご博多祇園ビル | 博多区 | 17.0億円 | 4.50% | 15 | REIT-IR ↗ |
| 2024/05 | いちご博多明治通りビル | 博多区 | 30.8億円 | 5.40% | 17 | REIT-IR ↗ |
| 2024/05 | いちご天神ノースビル | 中央区 | 15.5億円 | 4.70% | 39 | REIT-IR ↗ |
| 2024/03 | FORECAST 博多呉服町 | 博多区 | 17.5億円 | 3.80% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2023/09 | 博多 FD ビジネスセンター | 博多区 | 141.0億円 | 3.80% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2023/06 | 福岡 | 博多区 | 148.0億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2023/06 | 福岡Kスクエア | 博多区 | 148.7億円 | — | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2023/05 | NMF 天神南ビル | 中央区 | 30.4億円 | 5.00% | 15 | REIT-IR ↗ |
| 2023/01 | 福岡建設会館 | 博多区 | 27.5億円 | 4.40% | 26 | REIT-IR ↗ |
| 2023/01 | いちご博多駅東ビル | 博多区 | 35.0億円 | 4.50% | 36 | REIT-IR ↗ |
| 2022/03 | 博多筑紫通りセンタービル | 博多区 | 43.2億円 | 4.30% | 30 | REIT-IR ↗ |
| 2022/03 | 博多FDビジネスセンター | 博多区 | 141.0億円 | — | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2021/09 | 日立九州ビル | 早良区 | 100.0億円 | 4.30% | 25 | REIT-IR ↗ |
| 2021/09 | 博多冷泉町ビル | 博多区 | 27.0億円 | 3.90% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2021/08 | アーバンセンター博多 | 博多区 | 28.7億円 | 4.10% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2021/08 | 日立九州ビル | 早良区 | 100.0億円 | — | 26 | REIT-IR ↗ |
5年より前の事例を表示（17件）
| 取引日 | 物件名 | 区 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020/09 | URBAN CENTER 博多 (旧)(仮称)博多区博多駅南 三丁目オフィス計画 | — | 184.0億円 | — | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2020/05 | 東比恵ビジネスセンターIII | 博多区 | 32.9億円 | — | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2018/12 | 博多駅東113ビル（準共有持分51%） | 博多区 | 14.5億円 | — | 32 | REIT-IR ↗ |
| 2018/12 | 博多駅東113ビル（準共有持分49%） | — | 14.0億円 | — | 30 | REIT-IR ↗ |
| 2018/07 | 博多駅東113ビル | 博多区 | 14.0億円 | — | 32 | REIT-IR ↗ |
| 2018/03 | 東比恵ビジネスセンターII | 博多区 | 42.0億円 | — | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2017/12 | プロシード箱崎宮 I | 東区 | 0.8億円 | — | 27 | REIT-IR ↗ |
| 2017/12 | プロシード箱崎宮 II | 東区 | 0.9億円 | — | 27 | REIT-IR ↗ |
| 2017/09 | プロシード大橋 | 南区 | 2.6億円 | — | 20 | REIT-IR ↗ |
| 2017/04 | 博多駅イーストプレイス | 博多区 | 22.9億円 | 4.90% | 31 | REIT-IR ↗ |
| 2017/03 | 博多駅イーストプレイス | 博多区 | 22.9億円 | — | 32 | REIT-IR ↗ |
| 2016/07 | アミューズメントメディア学院本館 | 中央区 | 614.0億円 | 5.20% | — | REIT-IR ↗ |
| 2016/04 | 博多駅東113 ビル | 博多区 | 18.9億円 | 5.00% | 29 | REIT-IR ↗ |
| 2009/03 | 東比恵ビジネスセンター | 博多区 | 59.0億円 | — | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2006/03 | 大博通りビジネスセンター | 博多区 | 70.0億円 | — | 5 | REIT-IR ↗ |
| 2005/09 | サニックス博多ビル | 博多区 | 44.0億円 | — | 5 | REIT-IR ↗ |
| 2004/11 | 呉服町ビジネスセンター | 博多区 | 112.0億円 | — | 2 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
福岡市のオフィスの平均キャップレートは？
直近12ヶ月のJ-REIT開示取引5件に基づくCap率中央値は3.80%です（2026年7月18日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
TDnet（東証適時開示システム）および各J-REIT公式IRページの開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。