福岡市の住居取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 28件｜最終更新: 2026年9月21日（毎週自動更新）
取引事例数
28件
CR中央値（全期間）
4.40%
CRレンジ（直近3年）
3.9–4.6%
平均取引価格（全期間）
13.4億円
直近12ヶ月の開示は2件です。全期間23件のCap率中央値は4.40%です。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
区別の内訳
| 行政区 | 取引事例数 | Cap率 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区 | 12 | 4.35% |
| 福岡市中央区 | 5 | 4.30% |
| 福岡市東区 | 4 | 4.55% |
| 福岡市南区 | 3 | 4.05% |
| 福岡市西区 | 2 | 4.25% |
| 福岡市城南区 | 1 | — |
| 福岡市早良区 | 1 | 4.90% |
取引事例一覧（全28件）
| 取引日 | 物件名 | 区 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03 | キャンパステラス九大学研都市 | 西区 | 32.0億円 | 4.00% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2026/02 | パークアクシス高宮東 | 南区 | 7.9億円 | — | 17 | REIT-IR ↗ |
| 2025/08 | S-FORT 福岡東 | 博多区 | 23.0億円 | 4.20% | 18 | REIT-IR ↗ |
| 2025/08 | S-FORT 姪浜 | 西区 | 5.6億円 | 4.50% | 19 | REIT-IR ↗ |
| 2025/08 | S-FORT 福岡県庁前 | 博多区 | 12.3億円 | 4.10% | 17 | REIT-IR ↗ |
| 2025/08 | S-FORT 高宮 | 南区 | 9.9億円 | 4.20% | 17 | REIT-IR ↗ |
| 2025/03 | アクシオン大手門プレミアム | 中央区 | 18.0億円 | — | 7 | REIT-IR ↗ |
| 2024/03 | プロシード日赤通り | 南区 | 11.3億円 | 3.90% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2023/09 | プライムアーバン千早 | 東区 | 5.6億円 | 4.60% | 15 | REIT-IR ↗ |
| 2023/07 | パルティール渡辺通 | 中央区 | 6.7億円 | 3.70% | 6 | REIT-IR ↗ |
| 2023/06 | S-FORT 博多東II | 博多区 | 5.0億円 | 4.30% | 20 | REIT-IR ↗ |
| 2023/06 | S-FORT 博多東I | 博多区 | 5.0億円 | 4.30% | — | REIT-IR ↗ |
| 2023/04 | DS タワー大博通り | 博多区 | 15.5億円 | — | 15 | REIT-IR ↗ |
| 2023/04 | アクシオン別府駅前プレミアム | 城南区 | 15.3億円 | — | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2022/07 | レジディア博多東 | 博多区 | 8.5億円 | — | 15 | REIT-IR ↗ |
| 2022/01 | JMFレジデンス千早 | 東区 | 32.8億円 | 4.30% | 16 | REIT-IR ↗ |
| 2022/01 | アルティザ博多駅南 | 博多区 | 3.5億円 | 4.80% | 16 | REIT-IR ↗ |
| 2021/12 | アルティザ博多駅南 | 博多区 | 3.5億円 | 4.80% | 15 | REIT-IR ↗ |
| 2021/11 | HF九大病院前レジデンス | 博多区 | 6.4億円 | 4.70% | 14 | REIT-IR ↗ |
| 2021/09 | カスタリア大濠ベイタワー | 中央区 | 37.4億円 | 5.10% | 15 | REIT-IR ↗ |
5年より前の事例を表示（8件）
| 取引日 | 物件名 | 区 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/08 | エスティメゾン上呉服 | 博多区 | 9.7億円 | 4.60% | 13 | REIT-IR ↗ |
| 2021/08 | S-FORT 箱崎東 | 東区 | 6.8億円 | 5.00% | 14 | REIT-IR ↗ |
| 2021/08 | S-FORT 警固タワー | 中央区 | 43.2億円 | 4.10% | 13 | REIT-IR ↗ |
| 2021/03 | HF博多東レジデンスII | 博多区 | 12.0億円 | 4.40% | — | REIT-IR ↗ |
| 2021/03 | HF福岡レジデンス EAST | 東区 | 11.8億円 | 4.50% | — | REIT-IR ↗ |
| 2020/11 | S-FORT 室見 | 早良区 | 6.7億円 | 4.90% | 23 | REIT-IR ↗ |
| 2020/10 | 天神東レジデンス | 博多区 | 9.1億円 | 4.30% | 15 | REIT-IR ↗ |
| 2020/09 | HF大濠レジデンスBAYSIDE | 中央区 | 11.5億円 | 4.50% | 13 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
福岡市の住居の平均キャップレートは？
J-REIT開示取引23件（全期間）に基づくCap率中央値は4.40%です（2026年9月21日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。