札幌市の住居取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 34件｜最終更新: 2026年9月21日（毎週自動更新）
取引事例数
34件
CR中央値（全期間）
4.80%
CRレンジ（直近3年）
4.3–4.8%
平均取引価格（全期間）
8.4億円
直近12ヶ月の開示は2件です。全期間31件のCap率中央値は4.80%です。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
区別の内訳
| 行政区 | 取引事例数 | Cap率 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区 | 15 | 4.70% |
| 札幌市豊平区 | 5 | 4.70% |
| 札幌市西区 | 5 | 4.80% |
| 札幌市北区 | 3 | 4.55% |
| 札幌市清田区 | 3 | 5.10% |
| 札幌市東区 | 2 | 4.90% |
取引事例一覧（全34件）
| 取引日 | 物件名 | 区 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09 | サニーライフ新琴似 | 北区 | 15.6億円 | 4.80% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2026/09 | ツクイ・サンフォレスト札幌山鼻 | 中央区 | 6.2億円 | 4.30% | 8 | REIT-IR ↗ |
| 2025/04 | シルバーハイツ羊ヶ丘 3 番館 | — | 14.6億円 | 4.60% | — | REIT-IR ↗ |
| 2024/12 | KDX レジデンス豊平公園 | 豊平区 | 6.5億円 | 4.30% | 17 | REIT-IR ↗ |
| 2024/02 | ノアガーデン B館 | 西区 | 2.8億円 | 4.80% | 25 | REIT-IR ↗ |
| 2024/02 | ノアガーデン A館 | 西区 | 3.8億円 | 4.80% | 29 | REIT-IR ↗ |
| 2024/02 | ノアガーデン別邸 | 西区 | 3.0億円 | 4.80% | 13 | REIT-IR ↗ |
| 2024/02 | ノアガーデンブルームビュー | 西区 | 7.4億円 | 4.80% | 11 | REIT-IR ↗ |
| 2023/11 | S-RESIDENCE 西町 | 西区 | 9.4億円 | 4.50% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2023/09 | アルファスクエア南6条 | 中央区 | 16.1億円 | — | 4 | REIT-IR ↗ |
| 2023/05 | S-RESIDENCE 南円山 | 中央区 | 4.1億円 | 4.60% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2023/01 | アルファスクエア南4条東 | 中央区 | 8.4億円 | 4.30% | 15 | REIT-IR ↗ |
| 2023/01 | グランエターナ北大前II | 北区 | 5.7億円 | 4.30% | 16 | REIT-IR ↗ |
| 2022/10 | プライムアーバン円山 | 中央区 | 2.6億円 | 4.90% | 14 | REIT-IR ↗ |
| 2022/10 | プライムアーバン知事公館 | 中央区 | 3.0億円 | 4.90% | 14 | REIT-IR ↗ |
| 2022/10 | プライムアーバン北24条 | 東区 | 4.6億円 | 5.00% | 14 | REIT-IR ↗ |
| 2022/08 | S-RESIDENCE 近代美術館前 | 中央区 | 5.9億円 | 4.60% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2022/08 | S-FORT 月寒 | 豊平区 | 3.3億円 | 4.70% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2022/08 | S-RESIDENCE 桑園 | 中央区 | 10.8億円 | 4.80% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2022/08 | S-RESIDENCE 円山表参道 | 中央区 | 14.2億円 | 4.60% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2022/07 | UUR コート札幌篠路壱番館 | 北区 | 6.0億円 | — | 14 | REIT-IR ↗ |
| 2022/02 | S-FORT 学園前 | 豊平区 | 5.2億円 | 4.70% | 16 | REIT-IR ↗ |
| 2022/01 | ノアガーデンエル・グレイス | 清田区 | 6.2億円 | 5.10% | 5 | REIT-IR ↗ |
| 2022/01 | ノアガーデンシーズンベル | 豊平区 | 13.5億円 | 5.00% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2022/01 | ノアガーデンレジェンド | 清田区 | 8.6億円 | 5.10% | 7 | REIT-IR ↗ |
| 2022/01 | ノアガーデンカーサ・リッツ | 清田区 | 16.2億円 | 5.10% | 7 | REIT-IR ↗ |
| 2021/09 | 宮の森二条開発用地 | 中央区 | 3.7億円 | — | 0 | REIT-IR ↗ |
5年より前の事例を表示（7件）
| 取引日 | 物件名 | 区 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/08 | S-FORT 札幌元町 | 東区 | 3.9億円 | 4.80% | 14 | REIT-IR ↗ |
| 2021/08 | S-FORT 札幌北5条 | 中央区 | 4.1億円 | 4.90% | 17 | REIT-IR ↗ |
| 2021/08 | S-RESIDENCE 桑園 EAST | 中央区 | 4.8億円 | 4.70% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2021/03 | ビッグタワー南 3 条 | 中央区 | 35.2億円 | 4.90% | 14 | REIT-IR ↗ |
| 2021/01 | カスタリア円山表参道 | 中央区 | 20.6億円 | 4.70% | 13 | REIT-IR ↗ |
| 2020/12 | カスタリア円山裏参道 | 中央区 | 7.2億円 | 4.70% | 13 | REIT-IR ↗ |
| 2020/11 | S-FORT 福住 | 豊平区 | 3.1億円 | 5.10% | 13 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
札幌市の住居の平均キャップレートは？
J-REIT開示取引31件（全期間）に基づくCap率中央値は4.80%です（2026年9月21日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。