札幌市のオフィス取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 13件｜最終更新: 2026年7月18日（毎週自動更新）
取引事例数
13件
CR中央値（直近12ヶ月）
3.60%
CRレンジ（直近3年）
3.4–5.4%
平均取引価格（全期間）
42.9億円
札幌市のオフィスは直近12ヶ月で6件の取引が開示され、Cap率中央値は3.60%です。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
区別の内訳
| 行政区 | 取引事例数 | Cap率 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区 | 6 | 4.30% |
| 札幌市北区 | 3 | 4.10% |
| 札幌市西区 | 1 | — |
| 札幌市東区 | 1 | — |
| 札幌市白石区 | 1 | — |
取引事例一覧（全13件）
| 取引日 | 物件名 | 区 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07 | NBF札幌南二条ビル | 中央区 | 19.0億円 | 4.30% | 36 | REIT-IR ↗ |
| 2026/03 | HF北十条ビルディング | 北区 | 16.5億円 | — | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2026/03 | サッポロアーチビル | 中央区 | 81.8億円 | 3.70% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2025/11 | CONNECT SAPPORO | 中央区 | 138.0億円 | 3.60% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2025/10 | The Link Sapporo | 北区 | 213.4億円 | 3.40% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2025/08 | NW SQUARE | — | 17.0億円 | 3.50% | 13 | REIT-IR ↗ |
| 2025/06 | パークイースト札幌 | 中央区 | 14.4億円 | 5.40% | 40 | REIT-IR ↗ |
| 2025/03 | パークイースト札幌 | 中央区 | 27.0億円 | — | 40 | REIT-IR ↗ |
| 2024/07 | MRR麻生クリニックビル | 北区 | 4.2億円 | 4.80% | 23 | REIT-IR ↗ |
| 2024/06 | 北2条ビル | 中央区 | 15.3億円 | 4.70% | 34 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
札幌市のオフィスの平均キャップレートは？
直近12ヶ月のJ-REIT開示取引6件に基づくCap率中央値は3.60%です（2026年7月18日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
TDnet（東証適時開示システム）および各J-REIT公式IRページの開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。