札幌市のオフィス取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 13件｜最終更新: 2026年9月21日（毎週自動更新）
取引事例数
13件
CR中央値（直近12ヶ月）
3.60%
CRレンジ（直近3年）
3.6–4.3%
平均取引価格（全期間）
69.7億円
札幌市のオフィスは直近12ヶ月で5件の取引が開示され、Cap率中央値は3.60%です。 前年同期から30bps低下しています。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
区別の内訳
| 行政区 | 取引事例数 | Cap率 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区 | 9 | 3.90% |
| 札幌市北区 | 4 | 3.60% |
取引事例一覧（全14件）（うち予定 1件・相場の集計には未算入）
| 取引日 | 物件名 | 区 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2027/01予定 | 札幌大手町ビル | 中央区 | 48.0億円 | 3.80% | — | REIT-IR ↗ |
| 2026/07 | NBF札幌南二条ビル | 中央区 | 19.0億円 | 4.30% | 36 | REIT-IR ↗ |
| 2026/06 | HF北十条ビルディング | 北区 | 17.6億円 | 3.60% | — | REIT-IR ↗ |
| 2026/03 | サッポロアーチビル (持分割合:100%) | 中央区 | 81.8億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2025/11 | CONNECT SAPPORO | 中央区 | 138.0億円 | 3.60% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2025/10 | The Link Sapporo(持分割合:100%) | 北区 | 213.4億円 | — | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2025/08 | NW SQUARE | 北区 | 17.0億円 | 3.70% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2025/06 | パークイースト札幌 | 中央区 | 14.4億円 | 3.90% | — | REIT-IR ↗ |
| 2025/03 | パークイースト札幌 | 中央区 | 27.0億円 | 3.90% | 40 | REIT-IR ↗ |
| 2024/06 | 北 2 条ビル | 中央区 | 15.4億円 | 3.90% | — | REIT-IR ↗ |
| 2023/08 | 札幌 22 スクエア | 中央区 | 105.0億円 | — | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2022/12 | THE PEAK SAPPORO | 北区 | 170.0億円 | 3.60% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2022/03 | ザイマックス札幌大通ビル | 中央区 | 47.1億円 | 4.00% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2021/12 | 札幌大手町ビル | 中央区 | 40.7億円 | 4.40% | 37 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
札幌市のオフィスの平均キャップレートは？
直近12ヶ月のJ-REIT開示取引5件に基づくCap率中央値は3.60%です（2026年9月21日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。