神戸市のオフィス取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 7件｜最終更新: 2026年7月18日（毎週自動更新）
取引事例数
7件
CR中央値（全期間）
4.90%
CRレンジ（全期間）
4.6–5.2%
平均取引価格（全期間）
144.9億円
直近12ヶ月の開示は0件です。全期間2件のCap率中央値は4.90%です。
区別の内訳
| 行政区 | 取引事例数 | Cap率 |
|---|---|---|
| 神戸市東灘区 | 4 | 5.20% |
| 神戸市兵庫区 | 1 | — |
| 神戸市中央区 | 1 | 4.60% |
取引事例一覧（全7件）
| 取引日 | 物件名 | 区 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11 | プロシード兵庫駅前通 | 兵庫区 | 19.0億円 | — | 17 | REIT-IR ↗ |
| 2024/01 | 三宮ファーストビル | 中央区 | 17.3億円 | 4.60% | 31 | REIT-IR ↗ |
| 2023/12 | 東神戸センタービル(借地部分の底地) | 東灘区 | 1.6億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
よくある質問
神戸市のオフィスの平均キャップレートは？
J-REIT開示取引2件（全期間）に基づくCap率中央値は4.90%です（2026年7月18日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
TDnet（東証適時開示システム）および各J-REIT公式IRページの開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。