堺市の商業取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 8件｜最終更新: 2026年7月18日（毎週自動更新）
取引事例数
8件
CR中央値（全期間）
4.45%
CRレンジ（直近3年）
3.9–4.3%
平均取引価格（全期間）
45.9億円
直近12ヶ月の開示は0件です。全期間4件のCap率中央値は4.45%です。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
区別の内訳
| 行政区 | 取引事例数 | Cap率 |
|---|---|---|
| 堺市南区 | 3 | 4.65% |
| 堺市堺区 | 3 | 4.10% |
取引事例一覧（全8件）
| 取引日 | 物件名 | 区 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/03 | ジョイパーク泉ヶ丘 | 南区 | 54.0億円 | — | 25 | REIT-IR ↗ |
| 2024/06 | TSUTAYA堺南店(底地) | 堺区 | 9.7億円 | — | 18 | REIT-IR ↗ |
| 2024/06 | ライフ大仙店(底地) | 堺区 | 33.3億円 | 4.30% | 20 | REIT-IR ↗ |
| 2024/03 | ホームセンターコーナン堺高須店 | 堺区 | 65.0億円 | 3.90% | — | REIT-IR ↗ |
| 2024/03 | ホームセンター コーナン堺高須店 (敷地) | — | 65.0億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2022/01 | 光明池アクト | 南区 | 20.4億円 | 4.70% | 34 | REIT-IR ↗ |
| 2021/08 | tonarie栂・美木多 | 南区 | 35.0億円 | 4.60% | 18 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
堺市の商業の平均キャップレートは？
J-REIT開示取引4件（全期間）に基づくCap率中央値は4.45%です（2026年7月18日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
TDnet（東証適時開示システム）および各J-REIT公式IRページの開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。