堺市の商業取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 7件｜最終更新: 2026年11月1日（毎週自動更新）
取引事例数
7件
取引時 Cap 中央値（全期間）
4.65%
取引時 Cap レンジ（全期間）
4.30–4.90%
平均取引価格（全期間）
34.5億円
継続鑑定の物件数
6物件
継続鑑定 Cap 中央値
4.40%
継続鑑定 Cap レンジ
3.9–4.6%
期末の範囲
2026/02–2026/07
取引時の Cap 率
取得・譲渡の開示にある、取引の時点の値（時期は取引ごとにばらばら）
直近12ヶ月の開示は0件です。全期間6件のCap率中央値は4.65%です。
取引時 Cap 率の推移（1件ずつ＋四半期中央値）
直近5年。灰色の点は1件ずつの取引、朱の線は四半期ごとの中央値です。進行中の四半期（途中までの取引）にかかる区間は点線です。取引の少ない四半期は点の数で見分けてください。各取引の開示 Cap 率（取得・譲渡の開示にある鑑定 NOI 利回り＝取引時点の値）から算出。継続鑑定（今の評価）とは別物で、下の「継続鑑定」に分けて載せています。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
区別の内訳
| 行政区 | 取引事例数 | Cap率 |
|---|---|---|
| 堺市南区 | 5 | 4.70% |
| 堺市堺区 | 1 | — |
| 堺市西区 | 1 | 4.50% |
取引事例一覧（全7件）
| 区 | 出典 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.03 | ジョイパーク泉ヶ丘 | 南区 | 54.0億円 | 4.80% | 2000年・築26年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.03 | ホームセンターコーナン堺高須店(敷地) | 堺区 | 65.0億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2022.01 | 光明池アクト | 南区 | 20.4億円 | 4.70% | 1988年・築38年 | REIT-IR ↗ |
| 2021.08 | tonarie 栂・美木多 | 南区 | 35.0億円 | 4.60% | 2019年・築7年 | REIT-IR ↗ |
| 2020.11 | 光明池アクト | 南区 | 21.6億円 | 4.90% | 1988年・築38年 | REIT-IR ↗ |
| 2020.09 | ライフ福泉店 | 西区 | 10.7億円 | 4.50% | 1996年・築29年 | REIT-IR ↗ |
| 2020.02 | tonarie 栂・美木多(持分 50%) | 南区 | 34.9億円 | 4.30% | 2019年・築7年 | REIT-IR ↗ |
継続鑑定（今の評価）
各物件の直近の期末の鑑定評価。時点がそろっているので今の水準を比べられます
継続鑑定（期末の鑑定評価）
堺市・商業：6物件・期末 2026/02〜2026/07／中央値 4.40%（3.9%〜4.6%）
還元利回り 0.1%刻みの物件数。濃い棒が中央値の入る階級。
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| 出典 | ||||
|---|---|---|---|---|
| イオン南大阪RDCイオンリート | 4.3% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| tonarie栂・美木多エスコンジャパンリート | 4.5% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| 光明池アクトマリモ地方創生リート | 4.6% | ±0 | 2026/06 | 開示 ↗ |
| イオンモール堺北花田(敷地)阪急阪神リート | 3.9% | ±0 | 2026/05 | 開示 ↗ |
| ホームセンターコーナン堺高須店 (敷地)阪急阪神リート | 3.9% | ±0 | 2026/05 | 開示 ↗ |
| ライフ福泉店セントラル・リート | 4.5% | ±0 | 2026/02 | 開示 ↗ |
同じ市区・用途の物件の、直近の期末の鑑定評価における直接還元利回りです（期末が直近1年のもの・各投資法人の有価証券報告書や決算資料による）。取得時の Cap 率（上のグラフ・取引一覧）とは別物で、取引の時期によらず今の評価を比べられます。鑑定機関・持分の違いで同じ物件でも値が異なることがあります。投資判断の参考情報であり、推奨ではありません。
よくある質問
堺市の商業の平均キャップレートは？
J-REIT開示取引6件（全期間）に基づくCap率中央値は4.65%です（2026年11月1日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。