堺市の商業取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 7件｜最終更新: 2026年9月21日（毎週自動更新）
取引事例数
7件
CR中央値（全期間）
4.65%
CRレンジ（全期間）
4.3–4.9%
平均取引価格（全期間）
34.5億円
直近12ヶ月の開示は0件です。全期間6件のCap率中央値は4.65%です。
区別の内訳
| 行政区 | 取引事例数 | Cap率 |
|---|---|---|
| 堺市南区 | 5 | 4.70% |
| 堺市堺区 | 1 | — |
| 堺市西区 | 1 | 4.50% |
取引事例一覧（全7件）
| 取引日 | 物件名 | 区 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/03 | ジョイパーク泉ヶ丘 | 南区 | 54.0億円 | 4.80% | 25 | REIT-IR ↗ |
| 2024/03 | ホームセンターコーナン堺高須店(敷地) | 堺区 | 65.0億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2022/01 | 光明池アクト | 南区 | 20.4億円 | 4.70% | 34 | REIT-IR ↗ |
5年より前の事例を表示（4件）
| 取引日 | 物件名 | 区 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/08 | tonarie 栂・美木多 | 南区 | 35.0億円 | 4.60% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2020/11 | 光明池アクト | 南区 | 21.6億円 | 4.90% | 32 | REIT-IR ↗ |
| 2020/09 | ライフ福泉店 | 西区 | 10.7億円 | 4.50% | 24 | REIT-IR ↗ |
| 2020/02 | tonarie 栂・美木多(持分 50%) | 南区 | 34.9億円 | 4.30% | 1 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
堺市の商業の平均キャップレートは？
J-REIT開示取引6件（全期間）に基づくCap率中央値は4.65%です（2026年9月21日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。