大阪市の商業取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 15件｜最終更新: 2026年9月21日（毎週自動更新）
取引事例数
15件
CR中央値（直近12ヶ月）
5.00%
CRレンジ（直近3年）
2.9–5.2%
平均取引価格（全期間）
59.5億円
大阪市の商業は直近12ヶ月で4件の取引が開示され、Cap率中央値は5.00%です。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
区別の内訳
| 行政区 | 取引事例数 | Cap率 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区 | 3 | 3.20% |
| 大阪市鶴見区 | 3 | 5.20% |
| 大阪市北区 | 3 | 3.80% |
| 大阪市都島区 | 2 | 5.00% |
| 大阪市阿倍野区 | 2 | 3.80% |
| 大阪市西淀川区 | 1 | 4.40% |
| 大阪市東淀川区 | 1 | 4.50% |
取引事例一覧（全20件）（うち予定 5件・相場の集計には未算入）
| 取引日 | 物件名 | 区 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2029/05予定 | 心斎橋 OPA 本館 | 中央区 | 64.7億円 | 4.00% | 35 | REIT-IR ↗ |
| 2028/11予定 | 心斎橋 OPA 本館 | 中央区 | 64.0億円 | 4.00% | 34 | REIT-IR ↗ |
| 2028/05予定 | 心斎橋 OPA 本館 | 中央区 | 63.3億円 | 4.00% | 34 | REIT-IR ↗ |
| 2027/11予定 | 心斎橋 OPA 本館 | 中央区 | 62.6億円 | 4.00% | 33 | REIT-IR ↗ |
| 2027/05予定 | 心斎橋 OPA 本館 | 中央区 | 58.6億円 | 4.00% | 33 | REIT-IR ↗ |
| 2026/06 | 心斎橋 OPA 本館 | 中央区 | 117.8億円 | 4.00% | 32 | REIT-IR ↗ |
| 2026/04 | イオンモール鶴見緑地 | 鶴見区 | 64.0億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2026/03 | コナミスポーツクラブ京橋 | 都島区 | 37.3億円 | 5.00% | — | REIT-IR ↗ |
| 2025/09 | コナミスポーツクラブ京橋 | 都島区 | 37.3億円 | 5.00% | — | REIT-IR ↗ |
| 2025/08 | イオンモール鶴見緑地 | 鶴見区 | 192.0億円 | 5.20% | — | REIT-IR ↗ |
| 2025/03 | あべのnini(商業施設)(追加取得) | 阿倍野区 | 2.2億円 | 3.70% | 13 | REIT-IR ↗ |
| 2024/03 | 心斎橋スクエア(建物部分) | 中央区 | 2.2億円 | 2.90% | 10 | REIT-IR ↗ |
| 2024/03 | MI キューブ心斎橋 | 中央区 | 26.4億円 | 3.20% | 22 | REIT-IR ↗ |
| 2023/09 | イオンモール鶴見緑地(準共有持分25%) | 鶴見区 | 64.0億円 | 5.20% | — | REIT-IR ↗ |
| 2023/04 | MEFULL茶屋町 | 北区 | 37.4億円 | 3.30% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2023/01 | 大阪堂島ビル | 北区 | 24.6億円 | 3.90% | 27 | REIT-IR ↗ |
| 2022/08 | あべの nini (商業施設) | 阿倍野区 | 95.0億円 | 3.90% | 10 | REIT-IR ↗ |
| 2022/04 | プリマハム近畿センター (準共有持分 90%) | 西淀川区 | 10.5億円 | 4.40% | — | REIT-IR ↗ |
| 2021/12 | JPR梅田ロフトビル | 北区 | 175.0億円 | 3.80% | 31 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
大阪市の商業の平均キャップレートは？
直近12ヶ月のJ-REIT開示取引4件に基づくCap率中央値は5.00%です（2026年9月21日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。