大阪市の商業取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 18件｜最終更新: 2026年7月18日（毎週自動更新）
取引事例数
18件
CR中央値（直近12ヶ月）
3.75%
CRレンジ（直近3年）
3.3–4.5%
平均取引価格（全期間）
73.1億円
大阪市の商業は直近12ヶ月で4件の取引が開示され、Cap率中央値は3.75%です。 前年同期から5bps上昇しています。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
区別の内訳
| 行政区 | 取引事例数 | Cap率 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区 | 4 | 4.40% |
| 大阪市阿倍野区 | 3 | 3.70% |
| 大阪市北区 | 3 | 3.50% |
| 大阪市旭区 | 2 | 3.40% |
| 大阪市城東区 | 1 | 4.00% |
| 大阪市此花区 | 1 | 4.30% |
取引事例一覧（全18件）
| 取引日 | 物件名 | 区 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/12 | エディオン京橋店(底地) | 城東区 | 70.0億円 | 4.00% | — | REIT-IR ↗ |
| 2026/12 | ライフ高殿店(底地) | 旭区 | 36.9億円 | 3.50% | — | REIT-IR ↗ |
| 2026/12 | ライフ高殿店(敷地) | 旭区 | 36.9億円 | 3.30% | — | REIT-IR ↗ |
| 2026/06 | 心斎橋OPA本館 | 中央区 | 117.8億円 | 4.00% | 32 | REIT-IR ↗ |
| 2025/03 | あべのnini (商業施設) | 阿倍野区 | 2.2億円 | 3.70% | 13 | REIT-IR ↗ |
| 2025/03 | あべのnini (商業施設)(追加取得) | 阿倍野区 | 2.2億円 | 3.70% | 13 | REIT-IR ↗ |
| 2025/01 | ジョイパーク泉ヶ丘 | — | 41.5億円 | 4.50% | — | REIT-IR ↗ |
| 2023/04 | MEFULL 茶屋町 | 北区 | 37.4億円 | 3.30% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2023/01 | UR-18 | — | 143.0億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2022/08 | あべの nini(商業施設) | 阿倍野区 | 95.0億円 | 3.90% | 10 | REIT-IR ↗ |
| 2022/06 | A-FLAG 北心斎橋 | 中央区 | 51.0億円 | 3.90% | 14 | REIT-IR ↗ |
| 2021/12 | JPR梅田ロフトビル | 北区 | 70.0億円 | 3.80% | 31 | REIT-IR ↗ |
| 2021/12 | グランフロント大阪 (うめきた広場・南館) | 北区 | 118.0億円 | 3.50% | 8 | REIT-IR ↗ |
| 2021/07 | ユニバーサル・シティウォーク大阪(底地) | 此花区 | 21.4億円 | 4.30% | — | REIT-IR ↗ |
よくある質問
大阪市の商業の平均キャップレートは？
直近12ヶ月のJ-REIT開示取引4件に基づくCap率中央値は3.75%です（2026年7月18日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
TDnet（東証適時開示システム）および各J-REIT公式IRページの開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。