堺市の住居取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 7件｜最終更新: 2026年9月21日（毎週自動更新）
取引事例数
7件
CR中央値（直近12ヶ月）
4.40%
CRレンジ（直近3年）
3.9–4.4%
平均取引価格（全期間）
13.4億円
堺市の住居は直近12ヶ月で3件の取引が開示され、Cap率中央値は4.40%です。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
区別の内訳
| 行政区 | 取引事例数 | Cap率 |
|---|---|---|
| 堺市堺区 | 3 | 4.40% |
| 堺市西区 | 2 | 4.35% |
| 堺市北区 | 1 | 4.50% |
| 堺市東区 | 1 | 4.70% |
取引事例一覧（全7件）
| 取引日 | 物件名 | 区 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09 | S-RESIDENCE 堺 blaze | 堺区 | 17.8億円 | 4.40% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2025/12 | S-RESIDENCE 堺浜寺 broad | 西区 | 11.4億円 | 4.40% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2025/12 | ソルプラーサ堺 | 堺区 | 35.2億円 | 3.90% | 27 | REIT-IR ↗ |
| 2022/08 | S-RESIDENCE 堺市駅前 | 北区 | 9.1億円 | 4.50% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2022/01 | SOMPOケアそんぽの家狭山 | 東区 | 6.0億円 | 4.70% | 17 | REIT-IR ↗ |
5年より前の事例を表示（2件）
| 取引日 | 物件名 | 区 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/09 | フィオレ・レジデンス出島海岸通 | 堺区 | 5.6億円 | 4.60% | 14 | REIT-IR ↗ |
| 2021/08 | インペリアル鳳 | 西区 | 8.5億円 | 4.30% | 14 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
堺市の住居の平均キャップレートは？
直近12ヶ月のJ-REIT開示取引3件に基づくCap率中央値は4.40%です（2026年9月21日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。