堺市の住居取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 7件｜最終更新: 2026年11月1日（毎週自動更新）
取引事例数
7件
取引時 Cap 中央値（直近12ヶ月）
4.40%
取引時 Cap レンジ（直近3年）
3.90–4.40%
平均取引価格（全期間）
13.4億円
継続鑑定の物件数
4物件
継続鑑定 Cap 中央値
—
継続鑑定 Cap レンジ
—
期末の範囲
—
取引時の Cap 率
取得・譲渡の開示にある、取引の時点の値（時期は取引ごとにばらばら）
堺市の住居は直近12ヶ月で3件の取引が開示され、Cap率中央値は4.40%です。
取引時 Cap 率の推移（1件ずつ＋四半期中央値）
直近5年。灰色の点は1件ずつの取引、朱の線は四半期ごとの中央値です。進行中の四半期（途中までの取引）にかかる区間は点線です。取引の少ない四半期は点の数で見分けてください。各取引の開示 Cap 率（取得・譲渡の開示にある鑑定 NOI 利回り＝取引時点の値）から算出。継続鑑定（今の評価）とは別物で、下の「継続鑑定」に分けて載せています。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
区別の内訳
| 行政区 | 取引事例数 | Cap率 |
|---|---|---|
| 堺市堺区 | 3 | 4.40% |
| 堺市西区 | 2 | 4.35% |
| 堺市北区 | 1 | 4.50% |
| 堺市東区 | 1 | 4.70% |
取引事例一覧（全7件）
| 区 | 出典 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09 | S-RESIDENCE 堺 blaze | 堺区 | 17.8億円 | 4.40% | 2025年・築1年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.12 | S-RESIDENCE 堺浜寺 broad | 西区 | 11.4億円 | 4.40% | 2025年・築1年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.12 | ソルプラーサ堺 | 堺区 | 35.2億円 | 3.90% | 1998年・築28年 | REIT-IR ↗ |
| 2022.08 | S-RESIDENCE 堺市駅前 | 北区 | 9.1億円 | 4.50% | 2022年・築4年 | REIT-IR ↗ |
| 2022.01 | SOMPOケアそんぽの家狭山 | 東区 | 6.0億円 | 4.70% | 2005年・築21年 | REIT-IR ↗ |
| 2021.09 | フィオレ・レジデンス出島海岸通 | 堺区 | 5.6億円 | 4.60% | 2007年・築19年 | REIT-IR ↗ |
| 2021.08 | インペリアル鳳 | 西区 | 8.5億円 | 4.30% | 2007年・築19年 | REIT-IR ↗ |
継続鑑定（今の評価）
各物件の直近の期末の鑑定評価。時点がそろっているので今の水準を比べられます
堺市・住居：期末が直近1年の継続鑑定は4物件です（5物件未満のため中央値は出していません）。
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| 出典 | ||||
|---|---|---|---|---|
| S-RESIDENCE堺市駅前サムティ・レジデンシャル | 4.3% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| S-RESIDENCE堺浜寺broadサムティ・レジデンシャル | 4.4% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| インペリアル鳳日本リート | 3.9% | ±0 | 2026/06 | 開示 ↗ |
| フィオレ・レジデンス出島海岸通MIRARTH不動産 | 4.4% | – | 2026/02 | 開示 ↗ |
同じ市区・用途の物件の、直近の期末の鑑定評価における直接還元利回りです（期末が直近1年のもの・各投資法人の有価証券報告書や決算資料による）。取得時の Cap 率（上のグラフ・取引一覧）とは別物で、取引の時期によらず今の評価を比べられます。鑑定機関・持分の違いで同じ物件でも値が異なることがあります。投資判断の参考情報であり、推奨ではありません。
よくある質問
堺市の住居の平均キャップレートは？
直近12ヶ月のJ-REIT開示取引3件に基づくCap率中央値は4.40%です（2026年11月1日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。