堺市の住居取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 6件｜最終更新: 2026年7月18日（毎週自動更新）
取引事例数
6件
CR中央値（全期間）
4.50%
CRレンジ（直近3年）
3.9–4.4%
平均取引価格（全期間）
13.0億円
直近12ヶ月の開示は3件です。全期間4件のCap率中央値は4.50%です。
区別の内訳
| 行政区 | 取引事例数 | Cap率 |
|---|---|---|
| 堺市西区 | 2 | 4.40% |
| 堺市堺区 | 2 | 4.25% |
| 堺市東区 | 1 | 4.70% |
取引事例一覧（全6件）
| 取引日 | 物件名 | 区 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | S-RESIDENCE堺浜寺broad | 西区 | 11.4億円 | 4.40% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2025/12 | S-RESIDENCE 堺浜寺broad | 西区 | 11.4億円 | — | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2025/12 | ソルプラーサ堺 | 堺区 | 35.2億円 | 3.90% | 27 | REIT-IR ↗ |
| 2022/02 | SOMPOケア そんぽの家 狭山 | 東区 | 6.0億円 | 4.70% | 17 | REIT-IR ↗ |
| 2021/09 | フィオレ・レジデンス出島海岸通 | 堺区 | 5.6億円 | 4.60% | 14 | REIT-IR ↗ |
| 2021/08 | インペリアル鳳 | — | 8.4億円 | — | 15 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
堺市の住居の平均キャップレートは？
J-REIT開示取引4件（全期間）に基づくCap率中央値は4.50%です（2026年7月18日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
TDnet（東証適時開示システム）および各J-REIT公式IRページの開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。