吹田市の住居取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 10件｜最終更新: 2026年11月1日（毎週自動更新）
取引事例数
10件
取引時 Cap 中央値（直近12ヶ月）
4.00%
取引時 Cap レンジ（直近3年）
3.80–4.20%
平均取引価格（全期間）
12.4億円
継続鑑定の物件数
12物件
継続鑑定 Cap 中央値
3.90%
継続鑑定 Cap レンジ
3.7–4.4%
期末の範囲
2026/03–2026/07
取引時の Cap 率
取得・譲渡の開示にある、取引の時点の値（時期は取引ごとにばらばら）
吹田市の住居は直近12ヶ月で4件の取引が開示され、Cap率中央値は4.00%です。
取引時 Cap 率の推移（1件ずつ＋四半期中央値）
直近5年。灰色の点は1件ずつの取引、朱の線は四半期ごとの中央値です。進行中の四半期（途中までの取引）にかかる区間は点線です。取引の少ない四半期は点の数で見分けてください。各取引の開示 Cap 率（取得・譲渡の開示にある鑑定 NOI 利回り＝取引時点の値）から算出。継続鑑定（今の評価）とは別物で、下の「継続鑑定」に分けて載せています。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全10件）
| 出典 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08 | S-FORT 江坂垂水町 | 9.4億円 | 4.00% | 2016年・築9年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.08 | S-FORT 江坂 Fiore | 5.1億円 | 4.00% | 2009年・築17年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.05 | コンフォリア江坂広芝町 | 18.5億円 | — | 2017年・築9年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.12 | S-FORT 江坂公園 | 13.8億円 | 3.80% | 2007年・築19年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.01 | S-FORT 江坂 Salita | 4.6億円 | 4.20% | 2015年・築11年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.10 | エルプレイス江坂II | 28.2億円 | — | 2023年・築3年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.09 | K.緑地 | 9.9億円 | 3.80% | 1998年・築28年 | REIT-IR ↗ |
| 2022.08 | S-FORT 江坂 Fiore | 4.9億円 | 4.10% | 2009年・築17年 | REIT-IR ↗ |
| 2020.08 | S-FORT 江坂公園 | 12.6億円 | 4.20% | 2007年・築19年 | REIT-IR ↗ |
| 2020.02 | コンフォリア江坂広芝町 | 17.0億円 | 4.40% | 2017年・築9年 | REIT-IR ↗ |
継続鑑定（今の評価）
各物件の直近の期末の鑑定評価。時点がそろっているので今の水準を比べられます
継続鑑定（期末の鑑定評価）
吹田市・住居：12物件・期末 2026/03〜2026/07／中央値 3.90%（3.7%〜4.4%）
還元利回り 0.1%刻みの物件数。濃い棒が中央値の入る階級。
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| 出典 | ||||
|---|---|---|---|---|
| レジディア江坂アドバンス・レジデンス | 3.7% | +10 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| S-RESIDENCE江坂サムティ・レジデンシャル | 3.8% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| コンフォリア江坂広芝町コンフォリア・レジデンシャル | 3.8% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| S-FORT江坂LIBERTSサムティ・レジデンシャル | 3.9% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| レジディア千里藤白台アドバンス・レジデンス | 3.9% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| S-FORT江坂Fioreサムティ・レジデンシャル | 4.0% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| S-FORT江坂垂水町サムティ・レジデンシャル | 4.0% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| レジディア千里万博公園アドバンス・レジデンス | 4.0% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| アーバンパーク緑地公園スターアジア不動産 | 4.4% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| K.緑地日本ホテル＆レジデンシャル | 3.7% | ±0 | 2026/05 | 開示 ↗ |
同じ市区・用途の物件の、直近の期末の鑑定評価における直接還元利回りです（期末が直近1年のもの・各投資法人の有価証券報告書や決算資料による）。取得時の Cap 率（上のグラフ・取引一覧）とは別物で、取引の時期によらず今の評価を比べられます。鑑定機関・持分の違いで同じ物件でも値が異なることがあります。投資判断の参考情報であり、推奨ではありません。
よくある質問
吹田市の住居の平均キャップレートは？
直近12ヶ月のJ-REIT開示取引4件に基づくCap率中央値は4.00%です（2026年11月1日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。