吹田市の住居取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 10件｜最終更新: 2026年9月21日（毎週自動更新）
取引事例数
10件
CR中央値（直近12ヶ月）
4.00%
CRレンジ（直近3年）
3.8–4.2%
平均取引価格（全期間）
12.4億円
吹田市の住居は直近12ヶ月で4件の取引が開示され、Cap率中央値は4.00%です。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全10件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08 | S-FORT 江坂垂水町 | 9.4億円 | 4.00% | 10 | REIT-IR ↗ |
| 2026/08 | S-FORT 江坂 Fiore | 5.1億円 | 4.00% | 17 | REIT-IR ↗ |
| 2026/05 | コンフォリア江坂広芝町 | 18.5億円 | — | 9 | REIT-IR ↗ |
| 2025/12 | S-FORT 江坂公園 | 13.8億円 | 3.80% | 18 | REIT-IR ↗ |
| 2025/01 | S-FORT 江坂 Salita | 4.6億円 | 4.20% | 10 | REIT-IR ↗ |
| 2023/10 | エルプレイス江坂II | 28.2億円 | — | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2023/09 | K.緑地 | 9.9億円 | 3.80% | 25 | REIT-IR ↗ |
| 2022/08 | S-FORT 江坂 Fiore | 4.9億円 | 4.10% | 13 | REIT-IR ↗ |
5年より前の事例を表示（2件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020/08 | S-FORT 江坂公園 | 12.6億円 | 4.20% | 13 | REIT-IR ↗ |
| 2020/02 | コンフォリア江坂広芝町 | 17.0億円 | 4.40% | 3 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
吹田市の住居の平均キャップレートは？
直近12ヶ月のJ-REIT開示取引4件に基づくCap率中央値は4.00%です（2026年9月21日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。