吹田市の住居取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 12件｜最終更新: 2026年7月18日（毎週自動更新）
取引事例数
12件
CR中央値（全期間）
3.80%
CRレンジ（直近3年）
3.6–4.0%
平均取引価格（全期間）
12.7億円
直近12ヶ月の開示は2件です。全期間5件のCap率中央値は3.80%です。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全12件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08 | コンフォリア江坂広芝町 | 18.5億円 | 3.60% | 9 | REIT-IR ↗ |
| 2025/12 | S-FORT江坂公園 | 13.8億円 | 3.80% | 18 | REIT-IR ↗ |
| 2025/01 | S-FORT江坂Salita | 4.6億円 | 4.00% | 10 | REIT-IR ↗ |
| 2023/10 | エルプレイス江坂 II | 28.2億円 | 3.60% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2022/08 | S-FORT江坂Fiore | 4.9億円 | — | 14 | REIT-IR ↗ |
5年より前の事例を表示（7件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020/08 | S-FORT江坂公園 | 12.6億円 | — | 14 | REIT-IR ↗ |
| 2019/08 | S-FORT江坂LIBERTS | 3.4億円 | — | 12 | REIT-IR ↗ |
| 2019/08 | S-FORT江坂Salita | 4.2億円 | — | 5 | REIT-IR ↗ |
| 2018/08 | S-FORT江坂垂水町 | 7.7億円 | — | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2018/02 | アーバンパーク緑地公園 | 15.5億円 | 4.90% | 29 | REIT-IR ↗ |
| 2018/01 | アーバンパーク緑地公園 | 15.5億円 | — | 30 | REIT-IR ↗ |
| 2016/08 | S-RESIDENCE江坂 | 23.2億円 | — | 2 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
吹田市の住居の平均キャップレートは？
J-REIT開示取引5件（全期間）に基づくCap率中央値は3.80%です（2026年7月18日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
TDnet（東証適時開示システム）および各J-REIT公式IRページの開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。