大阪市の住居取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 70件｜最終更新: 2026年9月21日（毎週自動更新）
取引事例数
70件
CR中央値（直近12ヶ月）
3.70%
CRレンジ（直近3年）
3.4–4.8%
平均取引価格（全期間）
16.3億円
大阪市の住居は直近12ヶ月で10件の取引が開示され、Cap率中央値は3.70%です。 前年同期から20bps低下しています。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
区別の内訳
| 行政区 | 取引事例数 | Cap率 |
|---|---|---|
| 大阪市浪速区 | 11 | 4.00% |
| 大阪市西区 | 9 | 4.00% |
| 大阪市北区 | 9 | 4.10% |
| 大阪市港区 | 6 | 4.30% |
| 大阪市中央区 | 6 | 3.80% |
| 大阪市東淀川区 | 6 | 4.30% |
| 大阪市都島区 | 4 | 3.95% |
| 大阪市淀川区 | 4 | 4.30% |
| 大阪市東成区 | 2 | 3.70% |
| 大阪市阿倍野区 | 1 | — |
| 大阪市生野区 | 1 | — |
| 大阪市此花区 | 1 | 3.90% |
| 大阪市城東区 | 1 | 4.20% |
| 大阪市大正区 | 1 | 4.10% |
| 大阪市天王寺区 | 1 | 4.00% |
| 大阪市旭区 | 1 | — |
取引事例一覧（全71件）（うち予定 1件・相場の集計には未算入）
| 取引日 | 物件名 | 区 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09予定 | レジディア天神橋 | 北区 | 12.3億円 | 3.90% | 26 | REIT-IR ↗ |
| 2026/09 | さわやかひがしおおさか館 | — | 14.0億円 | 4.30% | 8 | REIT-IR ↗ |
| 2026/07 | ミラージュパレス難波クルヴァ | 浪速区 | 10.5億円 | 3.90% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2026/05 | コンフォリア京町堀 | 西区 | 19.4億円 | — | 11 | REIT-IR ↗ |
| 2026/05 | ソルテラス本庄西クレアスト | 北区 | 9.4億円 | 3.60% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2026/04 | ベイサイドパーク OSAKA サウスレジデンシス | 港区 | 35.4億円 | — | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2026/04 | ベイサイドパーク OSAKA ノースレジデンシス | 港区 | 28.6億円 | — | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2026/02 | La Douceur 都島高倉町 | 都島区 | 11.4億円 | 3.70% | 7 | REIT-IR ↗ |
| 2025/12 | S-FORT 都島内代 | 都島区 | 4.9億円 | 4.00% | 6 | REIT-IR ↗ |
| 2025/12 | レジディア堺筋本町 | 中央区 | 7.1億円 | 3.60% | 10 | REIT-IR ↗ |
| 2025/09 | レジディア靭公園 | 西区 | 37.8億円 | 3.60% | 21 | REIT-IR ↗ |
| 2025/07 | スプランディッド高井田 | — | 32.0億円 | 3.90% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2025/06 | チャームスイート北畠 | 阿倍野区 | 28.9億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2025/05 | HF東心斎橋レジデンス | 中央区 | 14.6億円 | 4.00% | 18 | REIT-IR ↗ |
| 2025/05 | アーバンパーク今里 | 生野区 | 14.2億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2025/04 | キャンパスヴィレッジ大阪近大前 | — | 29.6億円 | 4.10% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2025/03 | セレニテ日本橋ミラク | 浪速区 | 11.6億円 | 3.90% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2025/03 | STAYATOSAKASHINSAIBASHIeast | 中央区 | 25.5億円 | 3.80% | 5 | REIT-IR ↗ |
| 2024/12 | S-FORT 新大阪 ravir | 淀川区 | 7.3億円 | 4.30% | 18 | REIT-IR ↗ |
| 2024/11 | BON コンドミニアム難波恵美須 | 浪速区 | 12.2億円 | 4.50% | 5 | REIT-IR ↗ |
| 2024/11 | オーステイ新大阪駅前ホテルアパートメント | 東淀川区 | 12.0億円 | 4.60% | 5 | REIT-IR ↗ |
| 2024/11 | S-FORT 西九条 | 此花区 | 6.6億円 | 3.90% | 15 | REIT-IR ↗ |
| 2024/09 | S-FORT 新大阪 East | 東淀川区 | 3.5億円 | 3.90% | 13 | REIT-IR ↗ |
| 2024/09 | S-FORT 難波西 | 浪速区 | 6.2億円 | 3.90% | 6 | REIT-IR ↗ |
| 2024/09 | アーバンパーク難波 | 浪速区 | 17.0億円 | 4.60% | 11 | REIT-IR ↗ |
| 2024/08 | コンフォリア扇町 | 北区 | 15.6億円 | — | 10 | REIT-IR ↗ |
| 2024/06 | 是空弁天 | 港区 | 4.9億円 | 3.90% | 18 | REIT-IR ↗ |
| 2024/05 | JMFレジデンス天神橋筋六丁目 | 北区 | 15.3億円 | 3.60% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2024/04 | クロスレジデンス阿波座 | 西区 | 26.5億円 | 3.40% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2024/03 | ラヴィータ難波元町 | 浪速区 | 11.3億円 | 3.80% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2024/02 | PDハウス東大阪 | — | 6.9億円 | 4.80% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2023/11 | HF阿波座レジデンス | 西区 | 7.8億円 | 4.20% | 21 | REIT-IR ↗ |
| 2023/09 | JMRレジデンス新大阪 | 東淀川区 | 12.6億円 | 3.80% | 29 | REIT-IR ↗ |
| 2023/07 | 南堀江アパートメントグランデ | 西区 | 7.7億円 | 4.00% | 15 | REIT-IR ↗ |
| 2023/07 | 南堀江アパートメントリオ | 西区 | 2.5億円 | 4.00% | 15 | REIT-IR ↗ |
| 2023/07 | 南堀江アパートメントシエロ | 西区 | 8.1億円 | 4.00% | 15 | REIT-IR ↗ |
| 2023/06 | イマザキマンションエヌ・ワン | — | 10.5億円 | 4.40% | 24 | REIT-IR ↗ |
| 2023/03 | コンフォリア西天満 | 北区 | 14.0億円 | 3.80% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2023/03 | セレニテ難波西 | 浪速区 | 13.0億円 | 4.00% | 15 | REIT-IR ↗ |
| 2023/02 | レジディア玉造 | 東成区 | 19.2億円 | — | 8 | REIT-IR ↗ |
| 2022/12 | グランルージュ城東 | 城東区 | 17.6億円 | 4.20% | 14 | REIT-IR ↗ |
| 2022/11 | プロシード深江橋 | 東成区 | 13.1億円 | 3.70% | 14 | REIT-IR ↗ |
| 2022/11 | プロシード釣鐘 | 中央区 | 8.0億円 | 3.80% | 7 | REIT-IR ↗ |
| 2022/10 | セレニテ難波プリエ | 浪速区 | 27.4億円 | 4.00% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2022/09 | プレアデス難波東 | 中央区 | 6.8億円 | — | 9 | REIT-IR ↗ |
| 2022/08 | S-FORT 桜ノ宮 | 都島区 | 5.1億円 | 3.90% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2022/08 | S-RESIDENCE 高井田 Central | — | 13.9億円 | 4.90% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2022/08 | S-FORT 弁天町 | 港区 | 6.1億円 | 4.30% | 14 | REIT-IR ↗ |
| 2022/08 | S-FORT 桜川 | 浪速区 | 7.4億円 | 4.20% | 15 | REIT-IR ↗ |
| 2022/02 | S-FORT 大正リヴィエール | 大正区 | 10.0億円 | 4.10% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2022/02 | エスカーサ天王寺国分町 | 天王寺区 | 8.5億円 | 4.00% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2021/10 | レジディア西天満 | 北区 | 29.5億円 | — | 22 | REIT-IR ↗ |
| 2021/10 | スプランディッド新大阪 SOUTH | 淀川区 | 43.1億円 | 4.10% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2021/10 | セレニテ日本橋プリエ | 浪速区 | 26.1億円 | 4.00% | 0 | REIT-IR ↗ |
5年より前の事例を表示（17件）
| 取引日 | 物件名 | 区 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/08 | エバースクエア同心 | 北区 | 6.1億円 | 4.10% | 20 | REIT-IR ↗ |
| 2021/08 | 是空弁天 | 港区 | 5.1億円 | 4.30% | 15 | REIT-IR ↗ |
| 2021/08 | キャニスコート上新庄 | 東淀川区 | 13.6億円 | 4.30% | 19 | REIT-IR ↗ |
| 2021/08 | エスティメゾン塚本 | 淀川区 | 14.4億円 | 4.50% | 15 | REIT-IR ↗ |
| 2021/03 | コンフォリア新大阪 | 東淀川区 | 36.0億円 | — | 15 | REIT-IR ↗ |
| 2020/12 | スプランディッド難波元町 | 浪速区 | 58.2億円 | 4.10% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2020/12 | グッドタイムリビング大阪ベイ | 港区 | 47.0億円 | 4.50% | 14 | REIT-IR ↗ |
| 2020/11 | レジディア城北公園通 | 旭区 | 12.2億円 | — | 11 | REIT-IR ↗ |
| 2020/11 | セレニテ新大阪 | 淀川区 | 11.5億円 | 4.30% | 13 | REIT-IR ↗ |
| 2020/10 | シティヒルズ安堂寺 | 中央区 | 17.5億円 | 4.10% | 12 | REIT-IR ↗ |
| 2020/10 | ラルテ中津 | 北区 | 5.7億円 | 4.20% | 14 | REIT-IR ↗ |
| 2020/08 | HF梅田レジデンスTOWER | 北区 | 26.2億円 | 4.70% | 17 | REIT-IR ↗ |
| 2020/08 | S-FORT 大阪同心 | 北区 | 17.7億円 | 4.20% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2020/05 | プロシード京橋 | 都島区 | 23.0億円 | 4.30% | 12 | REIT-IR ↗ |
| 2020/05 | プロシード西長堀 | 西区 | 10.5億円 | 4.20% | 12 | REIT-IR ↗ |
| 2020/03 | プロシード北堀江 | 西区 | 24.5億円 | 4.20% | 13 | REIT-IR ↗ |
| 2020/01 | アルティザ淡路駅東 | 東淀川区 | 11.8億円 | 4.40% | 1 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
大阪市の住居の平均キャップレートは？
直近12ヶ月のJ-REIT開示取引10件に基づくCap率中央値は3.70%です（2026年9月21日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。