愛知県名古屋市酒店行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 5件｜最后更新: 2026年11月1日（每周自动更新）
交易案例数
5件
交易时资本化率中位数（全期间）
4.10%
交易时资本化率区间（近3年）
4.00–4.30%
平均交易价格（全期间）
46.6亿日元
定期评估物业数
11个物业
定期评估资本化率中位数
4.10%
定期评估资本化率区间
3.9–4.5%
期末范围
2025/12–2026/07
交易时资本化率
取得・转让公告中的交易时点数值（时点因交易而异）
近12个月披露0件。全期间5件的资本化率中位数为4.10%。
交易时资本化率走势（逐笔＋季度中位数）
该区域的交易（逐笔）季度中位数中位数（进行中的季度）
近5年。灰点为逐笔交易，红线为季度中位数。涉及进行中季度（截至目前的交易）的区间以虚线表示。交易较少的季度请通过点的数量判断。根据取得・转让公告中披露的资本化率（交易时点的评估NOI收益率）计算。与定期评估（当前评估）不同，后者另列于下方「定期评估」。个别出处请参见下表链接。
按行政区细分
| 行政区 | 交易案例数 | 资本化率 |
|---|---|---|
| 名古屋市中区 | 4 | 4.10% |
| 名古屋市中村区 | 1 | 4.10% |
交易案例一览（共5件）
| 区 | 出处 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.09 | KOKO HOTEL Nagoya Sakae | 中区 | 39.5亿日元 | 4.10% | 2003年・23年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.09 | Hotel JAL City Nagoya Nishiki | 中区 | 74.2亿日元 | 4.30% | 2018年・8年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.03 | Comfort Inn Nagoya Sakae Ekimae | 中区 | 77.4亿日元 | 4.00% | 2014年・12年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.12 | Kuretake Inn Premium Nagoya Nayabashi | 中村区 | 24.7亿日元 | 4.10% | 2017年・9年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.12 | Hotel Wing International Select Nagoya Sakae | 中区 | 17.0亿日元 | 4.10% | 2017年・8年 | REIT-IR ↗ |
定期评估（当前评估）
各物业最近一期期末评估。时点一致，可比较当前水平
定期评估（期末评估）
名古屋市・酒店：11个物业・期末 2025/12〜2026/07／中位数 4.10%（3.9%〜4.5%）
按资本化率每0.1%区间统计的物业数。深色柱为中位数所在区间。
点击标题可排序
| 出处 | ||||
|---|---|---|---|---|
| KOKO HOTEL Nagoya SakaeStar Asia Real Estate Investment Corporation | 4.1% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| KOKO HOTEL 名古屋丸の内Ichigo Hotel REIT Investment Corporation | 4.5% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| KOKO HOTEL 名古屋栄 SouthMirai Corporation | 4.0% | – | 2026/04 | 披露 ↗ |
| Kuretake Inn Premium Nagoya NayabashiMirai Corporation | 4.0% | – | 2026/04 | 披露 ↗ |
| the b 名古屋Hoshino Resorts REIT Investment Corporation | 4.2% | ±0 | 2026/04 | 披露 ↗ |
| スマイルホテル名古屋栄Mirai Corporation | 4.2% | – | 2026/04 | 披露 ↗ |
| ホテルJALシティ名古屋錦KDX Realty Investment Corporation | 4.3% | ±0 | 2026/04 | 披露 ↗ |
| ダイワロイネットホテル名古屋新幹線口Daiwa House REIT Investment Corporation | 3.9% | +10 | 2026/02 | 披露 ↗ |
| ACCESS by LOISIR HOTEL NagoyaMIRARTH Holdings REIT Investment Corporation | 4.0% | ±0 | 2026/02 | 披露 ↗ |
| Comfort Inn Nagoya Sakae EkimaeOne REIT Investment Corporation | 4.0% | ±0 | 2026/02 | 披露 ↗ |
同一市区、同一用途物业最近一期期末评估中的直接资本化率（期末在最近一年内・依据各投资法人的有价证券报告书及决算资料）。与取得时的资本化率（上方图表・交易列表）不同，可不受交易时间影响比较当前评估。因评估机构或持有份额不同，同一物业的数值可能不同。仅供投资判断参考，并非推荐。
常见问题
愛知県名古屋市酒店的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易5件（全期间）的资本化率中位数为4.10%（截至2026年11月1日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。