愛知県名古屋市酒店行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 5件｜最后更新: 2026年9月21日（每周自动更新）
交易案例数
5件
CR中位数（全期间）
4.10%
CR区间（近3年）
4.0–4.3%
平均交易价格（全期间）
46.6亿日元
近12个月披露2件。全期间5件的资本化率中位数为4.10%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
按行政区细分
| 行政区 | 交易案例数 | 资本化率 |
|---|---|---|
| 名古屋市中区 | 4 | 4.10% |
| 名古屋市中村区 | 1 | 4.10% |
交易案例一览（共5件）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09 | KOKO HOTEL Nagoya Sakae | 中区 | 39.5亿日元 | 4.10% | 22 | REIT-IR ↗ |
| 2025/09 | ホテル JAL シティ名古屋錦 | 中区 | 74.2亿日元 | 4.30% | 7 | REIT-IR ↗ |
| 2025/03 | Comfort Inn Nagoya Sakae Ekimae | 中区 | 77.4亿日元 | 4.00% | 11 | REIT-IR ↗ |
| 2023/12 | Hotel Wing International Select Nagoya Sakae | 中区 | 17.0亿日元 | 4.10% | 6 | REIT-IR ↗ |
| 2023/12 | Kuretake Inn Premium Nagoya Nayabashi | 中村区 | 24.7亿日元 | 4.10% | 6 | REIT-IR ↗ |
常见问题
愛知県名古屋市酒店的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易5件（全期间）的资本化率中位数为4.10%（截至2026年9月21日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。