名古屋市酒店交易案例・资本化率行情
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 8件｜最后更新: 2026年7月30日（每周自动更新）
交易案例数
8件
CR中位数（全期间）
4.15%
CR区间（近3年）
4.0–4.2%
平均交易价格（全期间）
53.7亿日元
近12个月披露2件。全期间4件的资本化率中位数为4.15%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
按行政区细分
| 行政区 | 交易案例数 | 资本化率 |
|---|---|---|
| 名古屋市中区 | 6 | 4.10% |
| 名古屋市中村区 | 2 | 4.20% |
交易案例一览（共8件）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02 | Compass Hotel Nagoya | 中村区 | 44.0亿日元 | 4.20% | 7 | REIT-IR ↗ |
| 2025/09 | KOKO HOTEL Nagoya Sakae | 中区 | 39.5亿日元 | 4.10% | 22 | REIT-IR ↗ |
| 2025/03 | Comfort Inn Nagoya Sakae Ekimae | 中区 | 77.4亿日元 | 4.00% | 11 | REIT-IR ↗ |
| 2023/12 | Kuretake Inn Premium Nagoya Nayabashi | 中村区 | 24.7亿日元 | — | 7 | REIT-IR ↗ |
| 2023/12 | KOKO HOTEL Nagoya Sakae South | 中区 | 17.0亿日元 | — | — | TDnet（ポートフォリオ一覧） ↗ |
显示5年前的案例（3件）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018/11 | Smile Hotel Nagoya Sakae | 中区 | 29.5亿日元 | — | — | TDnet（ポートフォリオ一覧） ↗ |
| 2017/11 | THE B Nagoya | 中区 | 45.0亿日元 | 4.30% | 36 | REIT-IR ↗ |
| 1989/02 | Hilton Nagoya | 中区 | 152.5亿日元 | — | 0 | REIT-IR（ポートフォリオ一覧） ↗ |
常见问题
名古屋市酒店的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易4件（全期间）的资本化率中位数为4.15%（截至2026年7月30日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
TDnet（东证适时披露系统）及各J-REIT官方IR页面的披露PDF。所有记录均附出处链接。