愛知県名古屋市住宅行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 88件｜最后更新: 2026年9月21日（每周自动更新）
交易案例数
88件
CR中位数（全期间）
4.30%
CR区间（近3年）
3.7–4.6%
平均交易价格（全期间）
9.4亿日元
近12个月披露2件。全期间84件的资本化率中位数为4.30%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
按行政区细分
| 行政区 | 交易案例数 | 资本化率 |
|---|---|---|
| 名古屋市中区 | 21 | 4.10% |
| 名古屋市東区 | 12 | 4.15% |
| 名古屋市熱田区 | 8 | 4.30% |
| 名古屋市西区 | 8 | 4.40% |
| 名古屋市中川区 | 5 | 4.10% |
| 名古屋市中村区 | 5 | 4.10% |
| 名古屋市千種区 | 4 | 4.45% |
| 名古屋市瑞穂区 | 4 | 4.50% |
| 名古屋市緑区 | 3 | 4.60% |
| 名古屋市昭和区 | 2 | 4.25% |
| 名古屋市名東区 | 2 | 4.20% |
| 名古屋市守山区 | 2 | 4.70% |
| 名古屋市北区 | 2 | 4.25% |
| 名古屋市南区 | 1 | 4.30% |
| 名古屋市天白区 | 1 | 4.60% |
交易案例一览（共88件）
显示5年前的案例（24件）
常见问题
愛知県名古屋市住宅的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易84件（全期间）的资本化率中位数为4.30%（截至2026年9月21日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。