名古屋市住宅交易案例・资本化率行情
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 115件｜最后更新: 2026年7月18日（每周自动更新）
交易案例数
115件
CR中位数（近12个月）
4.20%
CR区间（近3年）
3.9–7.5%
平均交易价格（全期间）
8.5亿日元
名古屋市的住宅近12个月披露了12件交易，资本化率中位数为4.20%。 与去年同期持平。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
按行政区细分
| 行政区 | 交易案例数 | 资本化率 |
|---|---|---|
| 名古屋市中区 | 23 | 4.60% |
| 名古屋市東区 | 12 | 4.30% |
| 名古屋市熱田区 | 8 | 5.10% |
| 名古屋市西区 | 8 | 4.55% |
| 名古屋市中村区 | 7 | 4.30% |
| 名古屋市瑞穂区 | 7 | 4.90% |
| 名古屋市中川区 | 6 | 4.55% |
| 名古屋市昭和区 | 4 | 4.20% |
| 名古屋市千種区 | 4 | 4.50% |
| 名古屋市名東区 | 3 | 4.00% |
| 名古屋市北区 | 3 | 4.75% |
| 名古屋市南区 | 2 | 5.60% |
| 名古屋市緑区 | 2 | 5.10% |
| 名古屋市天白区 | 1 | 5.00% |
交易案例一览（共115件）
显示5年前的案例（35件）
常见问题
名古屋市住宅的平均资本化率是多少？
基于近12个月J-REIT披露交易12件的资本化率中位数为4.20%（截至2026年7月18日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
TDnet（东证适时披露系统）及各J-REIT官方IR页面的披露PDF。所有记录均附出处链接。