愛知県名古屋市写字楼行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 21件｜最后更新: 2026年11月1日（每周自动更新）
交易案例数
21件
交易时资本化率中位数（近12个月）
3.70%
交易时资本化率区间（近3年）
3.10–4.60%
平均交易价格（全期间）
57.1亿日元
定期评估物业数
32个物业
定期评估资本化率中位数
4.00%
定期评估资本化率区间
3.4–4.6%
期末范围
2026/02–2026/06
交易时资本化率
取得・转让公告中的交易时点数值（时点因交易而异）
愛知県名古屋市的写字楼近12个月披露了5宗成交，资本化率中位数为3.70%。
交易时资本化率走势（逐笔＋季度中位数）
该区域的交易（逐笔）季度中位数中位数（进行中的季度）
近5年。灰点为逐笔交易，红线为季度中位数。涉及进行中季度（截至目前的交易）的区间以虚线表示。交易较少的季度请通过点的数量判断。根据取得・转让公告中披露的资本化率（交易时点的评估NOI收益率）计算。与定期评估（当前评估）不同，后者另列于下方「定期评估」。个别出处请参见下表链接。
按行政区细分
| 行政区 | 交易案例数 | 资本化率 |
|---|---|---|
| 名古屋市中区 | 15 | 4.05% |
| 名古屋市中村区 | 5 | 3.70% |
交易案例一览（共23件）（其中预定 2 件，未计入行情统计）
| 区 | 出处 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2027.03预定 | Nagoya Fushimi Square Building | 中区 | 40.9亿日元 | 4.30% | 1987年・39年 | REIT-IR ↗ |
| 2027.02预定 | Nagoya Fushimi Square Building | 中区 | 23.2亿日元 | 4.30% | 1987年・39年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.07 | Nagoya Fushimi Square Building | 中区 | 16.0亿日元 | 4.30% | 1987年・39年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.03 | Kamimaezu KD Building | 中区 | 33.2亿日元 | 4.40% | 1988年・38年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.03 | Enishio Nagoya (10% undivided interest) | 中村区 | 34.1亿日元 | 3.10% | — | REIT-IR ↗ |
| 2026.03 | Nagoya Heiwa Building | 中区 | 51.1亿日元 | 3.50% | 2004年・22年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.02 | Aqua Town NAYABASHI | 中村区 | 60.0亿日元 | 3.70% | 2006年・19年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.03 | MI Terrace Nagoya Aoi | 中区 | 45.3亿日元 | 3.80% | 1991年・35年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.12 | JMF Building Nagoya Sakae 01 | 中区 | 96.9亿日元 | 3.70% | 2008年・18年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.10 | JPR Nagoya Fushimi Building | 中区 | 40.5亿日元 | 4.60% | 1991年・35年 | REIT-IR ↗ |
定期评估（当前评估）
各物业最近一期期末评估。时点一致，可比较当前水平
定期评估（期末评估）
名古屋市・写字楼：32个物业・期末 2026/02〜2026/06／中位数 4.00%（3.4%〜4.6%）
按资本化率每0.1%区间统计的物业数。深色柱为中位数所在区间。
点击标题可排序
| 出处 | ||||
|---|---|---|---|---|
| NHK名古屋放送センタービルJapan Excellent, Inc. | 3.9% | ±0 | 2026/06 | 披露 ↗ |
| NORE伏見Nippon REIT Investment Corporation | 3.9% | +10 | 2026/06 | 披露 ↗ |
| NORE名駅Nippon REIT Investment Corporation | 3.9% | ±0 | 2026/06 | 披露 ↗ |
| The SquareNippon REIT Investment Corporation | 4.4% | ±0 | 2026/06 | 披露 ↗ |
| ダイアビル名駅Nippon REIT Investment Corporation | 4.4% | ±0 | 2026/06 | 披露 ↗ |
| Ikashita ES BuildingMarimo Regional Revitalization REIT Investment Corporation | 4.6% | ±0 | 2026/06 | 披露 ↗ |
| Nagoya Heiwa BuildingHeiwa Real Estate REIT, Inc. | 3.5% | – | 2026/05 | 披露 ↗ |
| Sakae Center BuildingHeiwa Real Estate REIT, Inc. | 3.9% | ±0 | 2026/05 | 披露 ↗ |
| HF名古屋錦ビルディングHeiwa Real Estate REIT, Inc. | 4.0% | ±0 | 2026/05 | 披露 ↗ |
| 栄ミナミ平和ビルHeiwa Real Estate REIT, Inc. | 4.5% | ±0 | 2026/05 | 披露 ↗ |
同一市区、同一用途物业最近一期期末评估中的直接资本化率（期末在最近一年内・依据各投资法人的有价证券报告书及决算资料）。与取得时的资本化率（上方图表・交易列表）不同，可不受交易时间影响比较当前评估。因评估机构或持有份额不同，同一物业的数值可能不同。仅供投资判断参考，并非推荐。
常见问题
愛知県名古屋市写字楼的平均资本化率是多少？
基于近12个月J-REIT披露交易5件的资本化率中位数为3.70%（截至2026年11月1日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。