名古屋市写字楼交易案例・资本化率行情
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 20件｜最后更新: 2026年7月18日（每周自动更新）
交易案例数
20件
CR中位数（近12个月）
3.60%
CR区间（近3年）
3.1–4.6%
平均交易价格（全期间）
38.0亿日元
名古屋市的写字楼近12个月披露了5件交易，资本化率中位数为3.60%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
按行政区细分
| 行政区 | 交易案例数 | 资本化率 |
|---|---|---|
| 名古屋市中区 | 8 | 4.50% |
| 名古屋市中村区 | 3 | 3.70% |
| 名古屋市千種区 | 1 | 4.60% |
交易案例一览（共20件）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03 | Kamimaezu KD Building | — | 33.2亿日元 | — | 39 | REIT-IR ↗ |
| 2026/03 | Enishio Nagoya (10% undivided interest) | — | 34.1亿日元 | — | 4 | REIT-IR ↗ |
| 2026/03 | Enishio Meieki | 中村区 | 34.1亿日元 | 3.10% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2026/03 | Nagoya Heiwa Building | 中区 | 51.1亿日元 | 3.60% | 22 | REIT-IR ↗ |
| 2026/02 | Aqua Town NAYABASHI | 中村区 | 60.0亿日元 | 3.70% | 20 | TDnet ↗ |
| 2024/10 | JPR Nagoya Fushimi Building | 中区 | 40.5亿日元 | 4.60% | 33 | REIT-IR ↗ |
| 2023/10 | Urbanet Fushimi Building | 中区 | 87.5亿日元 | 3.40% | 20 | REIT-IR ↗ |
| 2023/04 | Stage Nishiki | 中区 | 21.0亿日元 | 5.50% | 32 | REIT-IR ↗ |
| 2023/04 | NMF Nagoya Yanagibashi Building | 中村区 | 44.1亿日元 | 4.60% | 32 | REIT-IR ↗ |
| 2022/11 | Ichigo Marunouchi South Building | 中区 | 17.5亿日元 | 4.80% | 34 | REIT-IR ↗ |
| 2022/06 | Sakae Center Building | 中区 | 40.0亿日元 | 4.00% | 27 | REIT-IR ↗ |
| 2022/03 | Nagoya Misono Building | 中区 | 26.3亿日元 | 4.70% | 31 | REIT-IR ↗ |
| 2022/01 | Ikashita ES Building | 千種区 | 10.0亿日元 | 4.60% | 25 | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（7件）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/02 | Marunouchi 3-chome Building | 中区 | 142.0亿日元 | 4.40% | 33 | REIT-IR ↗ |
| 2020/10 | The Square | — | 10.8亿日元 | — | 18 | REIT-IR ↗ |
| 2018/07 | Dia Building Meieki | — | 11.7亿日元 | — | 28 | REIT-IR ↗ |
| 2015/07 | NORE Meieki | — | 25.2亿日元 | — | 9 | REIT-IR ↗ |
| 2015/07 | NORE Fushimi | — | 28.4亿日元 | — | 10 | REIT-IR ↗ |
| 2014/10 | Proceed Aratamibashi | — | 21.3亿日元 | — | 10 | REIT-IR ↗ |
| 2014/10 | Proceed Kanayama 2 | — | 20.4亿日元 | — | 8 | REIT-IR ↗ |
常见问题
名古屋市写字楼的平均资本化率是多少？
基于近12个月J-REIT披露交易5件的资本化率中位数为3.60%（截至2026年7月18日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
TDnet（东证适时披露系统）及各J-REIT官方IR页面的披露PDF。所有记录均附出处链接。