愛知県名古屋市写字楼行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 20件｜最后更新: 2026年9月21日（每周自动更新）
交易案例数
20件
CR中位数（近12个月）
3.70%
CR区间（近3年）
3.1–4.6%
平均交易价格（全期间）
59.4亿日元
愛知県名古屋市的写字楼近12个月披露了5宗成交，资本化率中位数为3.70%。 较去年同期下降10bps。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
按行政区细分
| 行政区 | 交易案例数 | 资本化率 |
|---|---|---|
| 名古屋市中区 | 15 | 4.05% |
| 名古屋市中村区 | 5 | 3.70% |
交易案例一览（共22件）（其中预定 2 件・未计入行情统计）
显示5年前的案例（4件）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020/12 | パシフィックスクエア名古屋錦 | 中区 | 68.0亿日元 | 3.90% | 12 | REIT-IR ↗ |
| 2020/10 | The Square | 中区 | 10.8亿日元 | 4.40% | 17 | REIT-IR ↗ |
| 2020/10 | 名古屋三井ビルディング本館 | 中村区 | 130.5亿日元 | 4.20% | — | REIT-IR ↗ |
| 2020/10 | 名古屋三井ビルディング新館 | 中村区 | 132.0亿日元 | 3.70% | 33 | REIT-IR ↗ |
常见问题
愛知県名古屋市写字楼的平均资本化率是多少？
基于近12个月J-REIT披露交易5件的资本化率中位数为3.70%（截至2026年9月21日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。