千葉県船橋市住宅行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 15件｜最后更新: 2026年9月21日（每周自动更新）
交易案例数
15件
CR中位数（近12个月）
3.90%
CR区间（近3年）
3.7–4.5%
平均交易价格（全期间）
15.7亿日元
千葉県船橋市的住宅近12个月披露了4宗成交，资本化率中位数为3.90%。 较去年同期下降10bps。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共15件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03 | Rebest Higashi-nakayama | 21.6亿日元 | 4.50% | — | REIT-IR ↗ |
| 2026/02 | Casteria Nishifunabashi II | 27.3亿日元 | 3.90% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2026/02 | CUSTALIA NISHI-FUNABASHI II | 26.6亿日元 | 3.90% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2025/09 | レジディア西船橋 | 49.8亿日元 | 3.90% | 7 | REIT-IR ↗ |
| 2025/09 | Sunny Life Funabashi | 21.3亿日元 | 4.30% | 12 | REIT-IR ↗ |
| 2025/08 | S-FORT Nishi-Funabashi libre | 10.6亿日元 | 3.90% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2025/08 | S-FORT Funabashi Kaijin East | 9.4亿日元 | 4.10% | 4 | REIT-IR ↗ |
| 2025/05 | Ambix Priah | 8.1亿日元 | 3.70% | 19 | REIT-IR ↗ |
| 2022/10 | Prime Urban Nishi-Funabashi | 9.7亿日元 | 4.10% | — | REIT-IR ↗ |
| 2022/05 | KDXレジデンス津田沼II | 9.2亿日元 | 4.20% | 10 | REIT-IR ↗ |
| 2021/11 | ヒューリックレジデンス津田沼 | 11.5亿日元 | 4.40% | 9 | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（4件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021/09 | PRIME SQUARE | 6.2亿日元 | 4.40% | 13 | REIT-IR ↗ |
| 2021/08 | S-FORT Funabashi Kaino | 9.0亿日元 | 4.20% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2021/08 | S-FORT Funabashi Honcho | 7.7亿日元 | 4.40% | 13 | REIT-IR ↗ |
| 2020/07 | S-FORT Funabashi roots | 8.2亿日元 | 4.50% | 13 | REIT-IR ↗ |
常见问题
千葉県船橋市住宅的平均资本化率是多少？
基于近12个月J-REIT披露交易4件的资本化率中位数为3.90%（截至2026年9月21日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。