船橋市住宅交易案例・资本化率行情
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 18件｜最后更新: 2026年7月18日（每周自动更新）
交易案例数
18件
CR中位数（近12个月）
4.30%
CR区间（近3年）
3.7–4.6%
平均交易价格（全期间）
12.3亿日元
船橋市的住宅近12个月披露了6件交易，资本化率中位数为4.30%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共18件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04 | Rebest Higashi-nakayama | 21.6亿日元 | 4.50% | 26 | REIT-IR ↗ |
| 2026/02 | Crestaria Nishi-Funabashi II | 27.3亿日元 | 4.10% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2026/02 | Castalia Nishi-Funabashi II | 26.6亿日元 | 4.60% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2025/09 | Sunny Life Funabashi | 21.3亿日元 | 4.30% | 12 | REIT-IR ↗ |
| 2025/08 | S-FORT Funabashi Kaijin East | 9.4亿日元 | 4.30% | 4 | REIT-IR ↗ |
| 2025/08 | S-FORT Nishi-Funabashi libre | 10.6亿日元 | 4.10% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2025/05 | Ambix Priah | 8.1亿日元 | 3.70% | 19 | REIT-IR ↗ |
| 2023/11 | Samty Residence Funabashi-Kain | 10.0亿日元 | 4.10% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2023/11 | Samty Residence Nishi-Funabashi libre | 10.7亿日元 | 4.00% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2022/10 | Prime Urban Nishi-Funabashi | 9.7亿日元 | 4.10% | 16 | REIT-IR ↗ |
| 2021/09 | PRIME SQUARE | 6.2亿日元 | 4.60% | 13 | REIT-IR ↗ |
| 2021/08 | S-FORT Funabashi Kaino | 9.0亿日元 | 4.40% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2021/08 | S-FORT Funabashi Honcho | 7.7亿日元 | 4.60% | 13 | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（5件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020/07 | S-FORT Funabashi roots | 8.2亿日元 | — | 14 | REIT-IR ↗ |
| 2018/02 | S-FORT Funabashi Tsukada | 19.0亿日元 | — | 11 | REIT-IR ↗ |
| 2015/07 | S-FORT Funabashi | 7.3亿日元 | — | 10 | REIT-IR ↗ |
| 2007/11 | Proceed Funabashi Honcho | 5.3亿日元 | 5.80% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2005/12 | Riverside Yorozuya | 4.2亿日元 | — | 14 | REIT-IR ↗ |
常见问题
船橋市住宅的平均资本化率是多少？
基于近12个月J-REIT披露交易6件的资本化率中位数为4.30%（截至2026年7月18日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
TDnet（东证适时披露系统）及各J-REIT官方IR页面的披露PDF。所有记录均附出处链接。