千葉県船橋市住宅行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 15件｜最后更新: 2026年11月1日（每周自动更新）
交易案例数
15件
交易时资本化率中位数（近12个月）
3.90%
交易时资本化率区间（近3年）
3.70–4.50%
平均交易价格（全期间）
15.7亿日元
定期评估物业数
24个物业
定期评估资本化率中位数
4.10%
定期评估资本化率区间
3.8–4.8%
期末范围
2026/02–2026/07
交易时资本化率
取得・转让公告中的交易时点数值（时点因交易而异）
千葉県船橋市的住宅近12个月披露了3宗成交，资本化率中位数为3.90%。 与去年同期持平。
交易时资本化率走势（逐笔＋季度中位数）
该区域的交易（逐笔）季度中位数中位数（进行中的季度）
近5年。灰点为逐笔交易，红线为季度中位数。涉及进行中季度（截至目前的交易）的区间以虚线表示。交易较少的季度请通过点的数量判断。根据取得・转让公告中披露的资本化率（交易时点的评估NOI收益率）计算。与定期评估（当前评估）不同，后者另列于下方「定期评估」。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共15件）
| 出处 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03 | Rebest Higashi-nakayama | 21.6亿日元 | 4.50% | — | REIT-IR ↗ |
| 2026.02 | Casteria Nishifunabashi II | 27.3亿日元 | 3.90% | 2025年・0年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.02 | CUSTALIA NISHI-FUNABASHI II | 26.6亿日元 | 3.90% | 2024年・1年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.09 | Residia Nishi-Funabashi | 49.8亿日元 | 3.90% | 2018年・8年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.09 | Sunny Life Funabashi | 21.3亿日元 | 4.30% | 2013年・13年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.08 | S-FORT Nishi-Funabashi libre | 10.6亿日元 | 3.90% | 2022年・4年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.08 | S-FORT Funabashi Kaijin East | 9.4亿日元 | 4.10% | 2021年・5年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.05 | Ambix Priah | 8.1亿日元 | 3.70% | 2006年・20年 | REIT-IR ↗ |
| 2022.10 | Prime Urban Nishi-Funabashi | 9.7亿日元 | 4.10% | — | REIT-IR ↗ |
| 2022.05 | KDX Residence Tsudanuma II | 9.2亿日元 | 4.20% | 2012年・14年 | REIT-IR ↗ |
定期评估（当前评估）
各物业最近一期期末评估。时点一致，可比较当前水平
定期评估（期末评估）
船橋市・住宅：24个物业・期末 2026/02〜2026/07／中位数 4.10%（3.8%〜4.8%）
按资本化率每0.1%区间统计的物业数。深色柱为中位数所在区间。
点击标题可排序
| 出处 | ||||
|---|---|---|---|---|
| Residia Nishi-FunabashiAdvance Residence Investment Corporation | 3.8% | -10 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| レジディア船橋I・IIAdvance Residence Investment Corporation | 3.8% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| レジディア船橋IIIAdvance Residence Investment Corporation | 3.8% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| レジディア船橋IVAdvance Residence Investment Corporation | 3.8% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| S-FORT西船橋libreSamty Residential Investment Corporation | 3.9% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| S-FORT船橋海神Samty Residential Investment Corporation | 3.9% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| S-FORT船橋本町Samty Residential Investment Corporation | 4.0% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| S-FORT西船橋Samty Residential Investment Corporation | 4.1% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| S-FORT船橋rootsSamty Residential Investment Corporation | 4.1% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| S-FORT船橋海神EastSamty Residential Investment Corporation | 4.1% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
同一市区、同一用途物业最近一期期末评估中的直接资本化率（期末在最近一年内・依据各投资法人的有价证券报告书及决算资料）。与取得时的资本化率（上方图表・交易列表）不同，可不受交易时间影响比较当前评估。因评估机构或持有份额不同，同一物业的数值可能不同。仅供投资判断参考，并非推荐。
常见问题
千葉県船橋市住宅的平均资本化率是多少？
基于近12个月J-REIT披露交易3件的资本化率中位数为3.90%（截至2026年11月1日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。