千葉県市川市住宅行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 10件｜最后更新: 2026年11月1日（每周自动更新）
交易案例数
10件
交易时资本化率中位数（全期间）
3.95%
交易时资本化率区间（近3年）
3.70–3.90%
平均交易价格（全期间）
11.9亿日元
定期评估物业数
23个物业
定期评估资本化率中位数
4.00%
定期评估资本化率区间
3.7–4.6%
期末范围
2025/10–2026/07
交易时资本化率
取得・转让公告中的交易时点数值（时点因交易而异）
近12个月披露0件。全期间10件的资本化率中位数为3.95%。
交易时资本化率走势（逐笔＋季度中位数）
该区域的交易（逐笔）季度中位数中位数（进行中的季度）
近5年。灰点为逐笔交易，红线为季度中位数。涉及进行中季度（截至目前的交易）的区间以虚线表示。交易较少的季度请通过点的数量判断。根据取得・转让公告中披露的资本化率（交易时点的评估NOI收益率）计算。与定期评估（当前评估）不同，后者另列于下方「定期评估」。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共10件）
| 出处 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.11 | HF Ichikawa Residence | 6.7亿日元 | 3.80% | 2003年・23年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.09 | Esty Maison Myoden | 14.5亿日元 | 3.90% | — | REIT-IR ↗ |
| 2024.08 | N-stage Gyotoku II | 25.7亿日元 | 3.80% | 2017年・9年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.08 | N-stage Ichikawa Kōnodai | 19.1亿日元 | 3.90% | 2018年・8年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.05 | Esty Maison Minami-Gyotoku | 9.5亿日元 | 3.70% | 2008年・18年 | REIT-IR ↗ |
| 2021.08 | S-FORT Gyotoku | 9.2亿日元 | 4.00% | 2021年・5年 | REIT-IR ↗ |
| 2021.07 | Proceed Motoyawata | 3.4亿日元 | 4.60% | 2004年・22年 | REIT-IR ↗ |
| 2020.12 | Comforia Ichikawa Myoden | 8.1亿日元 | 4.40% | 2007年・19年 | REIT-IR ↗ |
| 2020.09 | KDX Residence Ichikawa | 8.4亿日元 | 4.10% | 2010年・16年 | REIT-IR ↗ |
| 2020.03 | Urban Park Gyotoku | 14.3亿日元 | 4.20% | 1995年・31年 | REIT-IR ↗ |
定期评估（当前评估）
各物业最近一期期末评估。时点一致，可比较当前水平
定期评估（期末评估）
市川市・住宅：23个物业・期末 2025/10〜2026/07／中位数 4.00%（3.7%〜4.6%）
按资本化率每0.1%区间统计的物业数。深色柱为中位数所在区间。
点击标题可排序
| 出处 | ||||
|---|---|---|---|---|
| S-FORT行徳Samty Residential Investment Corporation | 3.7% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| S-FORT本八幡MairieSamty Residential Investment Corporation | 3.7% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| コンフォリア行徳Comforia Residential REIT, Inc. | 3.7% | +10 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| S-RESIDENCE本八幡Samty Residential Investment Corporation | 3.9% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| Urban Park GyotokuStar Asia Real Estate Investment Corporation | 3.9% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| S-FORT市川Samty Residential Investment Corporation | 4.0% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| レジディア行徳Advance Residence Investment Corporation | 4.1% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| レジディア南行徳Advance Residence Investment Corporation | 4.1% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| KDX Residence IchikawaKDX Realty Investment Corporation | 3.7% | ±0 | 2026/04 | 披露 ↗ |
| Esty Maison Minami-GyotokuSekisui House Reit, Inc. | 3.7% | ±0 | 2026/04 | 披露 ↗ |
同一市区、同一用途物业最近一期期末评估中的直接资本化率（期末在最近一年内・依据各投资法人的有价证券报告书及决算资料）。与取得时的资本化率（上方图表・交易列表）不同，可不受交易时间影响比较当前评估。因评估机构或持有份额不同，同一物业的数值可能不同。仅供投资判断参考，并非推荐。
常见问题
千葉県市川市住宅的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易10件（全期间）的资本化率中位数为3.95%（截至2026年11月1日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。