千葉県市川市住宅行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 10件｜最后更新: 2026年9月21日（每周自动更新）
交易案例数
10件
CR中位数（全期间）
3.95%
CR区间（近3年）
3.7–3.9%
平均交易价格（全期间）
11.9亿日元
近12个月披露0件。全期间10件的资本化率中位数为3.95%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共10件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11 | HF Ichikawa Residence | 6.7亿日元 | 3.80% | 21 | REIT-IR ↗ |
| 2024/09 | エスティメゾン妙典 | 14.5亿日元 | 3.90% | — | REIT-IR ↗ |
| 2024/08 | N-stage Ichikawa Kōnodai | 19.1亿日元 | 3.90% | 6 | REIT-IR ↗ |
| 2024/08 | N-stage Gyotoku II | 25.7亿日元 | 3.80% | 7 | REIT-IR ↗ |
| 2024/05 | エスティメゾン南行徳 | 9.5亿日元 | 3.70% | 16 | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（5件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021/08 | S-FORT Gyotoku | 9.2亿日元 | 4.00% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2021/07 | Proceed Motoyawata | 3.4亿日元 | 4.60% | 17 | REIT-IR ↗ |
| 2020/12 | コンフォリア市川妙典 | 8.1亿日元 | 4.40% | 13 | REIT-IR ↗ |
| 2020/09 | KDXレジデンス市川 | 8.4亿日元 | 4.10% | 10 | REIT-IR ↗ |
| 2020/03 | Urban Park Gyotoku | 14.3亿日元 | 4.20% | 25 | REIT-IR ↗ |
常见问题
千葉県市川市住宅的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易10件（全期间）的资本化率中位数为3.95%（截至2026年9月21日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。