千葉県松戸市住宅行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 5件｜最后更新: 2026年9月21日（每周自动更新）
交易案例数
5件
CR中位数（全期间）
4.05%
CR区间（近3年）
3.9–4.1%
平均交易价格（全期间）
9.2亿日元
近12个月披露1件。全期间4件的资本化率中位数为4.05%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共5件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | Park Square Kita Matsudo | 8.2亿日元 | 4.00% | 28 | REIT-IR ↗ |
| 2025/03 | Rehabilitation Home Bon Secours Kita Matsudo | 11.3亿日元 | — | 9 | REIT-IR ↗ |
| 2024/10 | Comforia Kita-Kogane | 11.8亿日元 | 3.90% | 10 | REIT-IR ↗ |
| 2024/03 | Proceed Shin-Matsudo | 9.5亿日元 | 4.10% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2023/04 | プロシード松戸 | 5.0亿日元 | 4.10% | 20 | REIT-IR ↗ |
常见问题
千葉県松戸市住宅的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易4件（全期间）的资本化率中位数为4.05%（截至2026年9月21日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。