松戸市住宅交易案例・资本化率行情
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 6件｜最后更新: 2026年7月18日（每周自动更新）
交易案例数
6件
CR中位数（全期间）
4.00%
CR区间（近3年）
4.0–5.6%
平均交易价格（全期间）
9.0亿日元
近12个月披露1件。全期间5件的资本化率中位数为4.00%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共6件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | Park Square Kita Matsudo | 8.2亿日元 | 4.00% | 28 | REIT-IR ↗ |
| 2025/03 | Rehabilitation Home Bon Secours Kita Matsudo | 11.3亿日元 | 4.00% | 9 | REIT-IR ↗ |
| 2024/10 | Comforia Kita-Kogane | 11.8亿日元 | 5.60% | 10 | REIT-IR ↗ |
| 2024/03 | Proceed Shin-Matsudo | 9.5亿日元 | 4.30% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2023/04 | PROCEED Matsudo C-93 | 5.0亿日元 | 3.90% | 20 | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（1件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018/11 | S-RESIDENCE Matsudo | 8.4亿日元 | — | 1 | REIT-IR ↗ |
常见问题
松戸市住宅的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易5件（全期间）的资本化率中位数为4.00%（截至2026年7月18日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
TDnet（东证适时披露系统）及各J-REIT官方IR页面的披露PDF。所有记录均附出处链接。