福岡県福岡市商业行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 5件｜最后更新: 2026年9月21日（每周自动更新）
交易案例数
5件
CR中位数（全期间）
3.90%
CR区间（全期间）
3.6–4.5%
平均交易价格（全期间）
39.6亿日元
近12个月披露1件。全期间3件的资本化率中位数为3.90%。
按行政区细分
| 行政区 | 交易案例数 | 资本化率 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区 | 4 | 3.90% |
| 福岡市博多区 | 1 | — |
交易案例一览（共5件）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02 | Prior Daimyo II | 中央区 | 13.5亿日元 | 3.90% | — | REIT-IR ↗ |
| 2025/03 | UUR Tenjin Nishidori Building | 中央区 | 60.0亿日元 | — | 15 | REIT-IR ↗ |
| 2021/10 | キテラタウン福岡長浜 | 中央区 | 60.0亿日元 | 4.50% | 1 | REIT-IR ↗ |
常见问题
福岡県福岡市商业的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易3件（全期间）的资本化率中位数为3.90%（截至2026年9月21日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。