兵庫県神戸市底地行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 7件｜最后更新: 2026年11月1日（每周自动更新）
交易案例数
7件
交易时资本化率中位数（全期间）
3.90%
交易时资本化率区间（全期间）
3.80–4.00%
平均交易价格（全期间）
13.6亿日元
定期评估物业数
2个物业
定期评估资本化率中位数
—
定期评估资本化率区间
—
期末范围
—
交易时资本化率
取得・转让公告中的交易时点数值（时点因交易而异）
近12个月披露1件。全期间2件的资本化率中位数为3.90%。
按行政区细分
| 行政区 | 交易案例数 | 资本化率 |
|---|---|---|
| 神戸市西区 | 3 | 3.80% |
| 神戸市東灘区 | 2 | 4.00% |
| 神戸市垂水区 | 1 | — |
交易案例一览（共7件）
| 区 | 出处 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10 | IIF Kobe Nishi Logistics Center (Land) | 西区 | 26.8亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2025.07 | MJ Industrial Park Kobe Nishi (Land) | 西区 | 10.9亿日元 | 3.80% | — | REIT-IR ↗ |
| 2023.12 | Higashi Kobe Center Building (Land Lease Portion) | 東灘区 | 1.6亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2021.08 | ENEOS Ikawadani SS-ten (Sokuchi) | 西区 | 5.3亿日元 | — | 2019年・6年 | REIT-IR ↗ |
| 2021.03 | MJ Industrial Park Kobe (Sochi) | 東灘区 | 49.7亿日元 | 4.00% | — | REIT-IR ↗ |
| 2020.06 | Kaden Sumairukan YAMADA Kobe Tarumi Branch (Land) (Part of the Land) | 垂水区 | 0.5亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2020.06 | Kaden Sumairukan YAMADA Kobe Tarumi Branch (Land) (Part of the Land) | — | 0.5亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
定期评估（当前评估）
各物业最近一期期末评估。时点一致，可比较当前水平
神戸市・底地：期末在最近一年内的定期评估共2个物业（不足5个，故不显示中位数）。
点击标题可排序
| 出处 | ||||
|---|---|---|---|---|
| MJインダストリアルパーク神戸西 (底地)Mitsubishi Estate Logistics REIT Investment Corporation | 3.8% | ±0 | 2026/02 | 披露 ↗ |
| MJインダストリアルパーク神戸 (底地)Mitsubishi Estate Logistics REIT Investment Corporation | 4.0% | ±0 | 2026/02 | 披露 ↗ |
同一市区、同一用途物业最近一期期末评估中的直接资本化率（期末在最近一年内・依据各投资法人的有价证券报告书及决算资料）。与取得时的资本化率（上方图表・交易列表）不同，可不受交易时间影响比较当前评估。因评估机构或持有份额不同，同一物业的数值可能不同。仅供投资判断参考，并非推荐。
常见问题
兵庫県神戸市底地的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易2件（全期间）的资本化率中位数为3.90%（截至2026年11月1日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。