兵庫県神戸市商业行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 5件｜最后更新: 2026年9月21日（每周自动更新）
交易案例数
5件
CR中位数（全期间）
3.80%
CR区间（近3年）
3.6–5.1%
平均交易价格（全期间）
98.9亿日元
近12个月披露2件。全期间3件的资本化率中位数为3.80%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
按行政区细分
| 行政区 | 交易案例数 | 资本化率 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区 | 4 | 3.80% |
| 神戸市兵庫区 | 1 | — |
交易案例一览（共5件）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05 | Kobe Kyukyoryuchi No. 25 | 中央区 | 262.6亿日元 | 3.60% | 16 | REIT-IR ↗ |
| 2025/11 | Housing Design Center Kobe | 中央区 | 72.4亿日元 | 5.10% | 31 | REIT-IR ↗ |
| 2024/02 | ラウンドワン三宮駅前店 | 中央区 | 38.0亿日元 | 3.80% | — | REIT-IR ↗ |
| 2021/10 | ヒューリック神戸ビル | 中央区 | 67.1亿日元 | — | 31 | REIT-IR ↗ |
常见问题
兵庫県神戸市商业的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易3件（全期间）的资本化率中位数为3.80%（截至2026年9月21日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。