兵庫県神戸市商业行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 5件｜最后更新: 2026年11月1日（每周自动更新）
交易案例数
5件
交易时资本化率中位数（全期间）
3.80%
交易时资本化率区间（近3年）
3.60–5.10%
平均交易价格（全期间）
98.9亿日元
定期评估物业数
6个物业
定期评估资本化率中位数
4.65%
定期评估资本化率区间
3.6–5.7%
期末范围
2026/02–2026/06
交易时资本化率
取得・转让公告中的交易时点数值（时点因交易而异）
近12个月披露2件。全期间3件的资本化率中位数为3.80%。
交易时资本化率走势（逐笔＋季度中位数）
该区域的交易（逐笔）季度中位数中位数（进行中的季度）
近5年。灰点为逐笔交易，红线为季度中位数。涉及进行中季度（截至目前的交易）的区间以虚线表示。交易较少的季度请通过点的数量判断。根据取得・转让公告中披露的资本化率（交易时点的评估NOI收益率）计算。与定期评估（当前评估）不同，后者另列于下方「定期评估」。个别出处请参见下表链接。
按行政区细分
| 行政区 | 交易案例数 | 资本化率 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区 | 4 | 3.80% |
| 神戸市兵庫区 | 1 | — |
交易案例一览（共5件）
| 区 | 出处 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05 | Kobe Kyukyoryuchi No. 25 | 中央区 | 262.6亿日元 | 3.60% | 2010年・16年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.11 | Housing Design Center Kobe | 中央区 | 72.4亿日元 | 5.10% | 1994年・32年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.02 | Round One Sannomiya Ekimae Branch | 中央区 | 38.0亿日元 | 3.80% | — | REIT-IR ↗ |
| 2021.10 | Hulic Kobe Building | 中央区 | 67.1亿日元 | — | 1990年・36年 | REIT-IR ↗ |
| 2021.04 | Melead Daikai | 兵庫区 | 54.4亿日元 | — | 1994年・32年 | REIT-IR ↗ |
定期评估（当前评估）
各物业最近一期期末评估。时点一致，可比较当前水平
定期评估（期末评估）
神戸市・商业：6个物业・期末 2026/02〜2026/06／中位数 4.65%（3.6%〜5.7%）
按资本化率每0.1%区间统计的物业数。深色柱为中位数所在区间。
点击标题可排序
| 出处 | ||||
|---|---|---|---|---|
| 垂水駅前ゴールドビルMarimo Regional Revitalization REIT Investment Corporation | 5.7% | ±0 | 2026/06 | 披露 ↗ |
| Kobe Kyukyoryuchi No. 25Activia Properties Inc. | 3.6% | ±0 | 2026/05 | 披露 ↗ |
| ブルメールHAT神戸KDX Realty Investment Corporation | 4.6% | ±0 | 2026/04 | 披露 ↗ |
| ブルメール舞多聞KDX Realty Investment Corporation | 4.7% | ±0 | 2026/04 | 披露 ↗ |
| Melead DaikaiKDX Realty Investment Corporation | 4.8% | ±0 | 2026/04 | 披露 ↗ |
| NMF神戸名谷ビルNomura Real Estate Master Fund, Inc. | 4.4% | ±0 | 2026/02 | 披露 ↗ |
同一市区、同一用途物业最近一期期末评估中的直接资本化率（期末在最近一年内・依据各投资法人的有价证券报告书及决算资料）。与取得时的资本化率（上方图表・交易列表）不同，可不受交易时间影响比较当前评估。因评估机构或持有份额不同，同一物业的数值可能不同。仅供投资判断参考，并非推荐。
常见问题
兵庫県神戸市商业的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易3件（全期间）的资本化率中位数为3.80%（截至2026年11月1日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。