川崎市写字楼交易案例・资本化率行情
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 12件｜最后更新: 2026年7月18日（每周自动更新）
交易案例数
12件
CR中位数（全期间）
4.55%
CR区间（近3年）
4.2–6.2%
平均交易价格（全期间）
107.2亿日元
近12个月披露0件。全期间10件的资本化率中位数为4.55%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
按行政区细分
| 行政区 | 交易案例数 | 资本化率 |
|---|---|---|
| 川崎市川崎区 | 3 | 4.60% |
| 川崎市宮前区 | 3 | 3.75% |
| 川崎市中原区 | 2 | 4.20% |
| 川崎市幸区 | 2 | 4.40% |
| 川崎市高津区 | 1 | 6.20% |
交易案例一览（共12件）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07 | Frontier Musashi Kosugi Building S | 中原区 | 290.0亿日元 | 4.20% | 15 | REIT-IR ↗ |
| 2025/07 | Frontier Musashi Kosugi Building N | 中原区 | 290.0亿日元 | 4.20% | 15 | REIT-IR ↗ |
| 2025/06 | Artiza Kawasaki EAST | 川崎区 | 13.6亿日元 | 4.80% | 27 | REIT-IR ↗ |
| 2025/06 | Kanagawa Science Park R&D Building | 高津区 | 52.1亿日元 | 6.20% | 36 | REIT-IR ↗ |
| 2024/06 | Kawasaki Toshiba Building | 幸区 | 190.0亿日元 | 4.30% | 37 | REIT-IR ↗ |
| 2023/01 | Shin-Kawasaki Mitsui Building | 幸区 | 240.0亿日元 | 4.50% | 34 | REIT-IR ↗ |
| 2021/09 | Garden Office Miyazakidai | 宮前区 | 28.0亿日元 | 2.70% | 29 | REIT-IR ↗ |
| 2021/09 | Miyazakidai Garden Office | 宮前区 | 28.0亿日元 | 4.80% | 28 | REIT-IR ↗ |
| 2021/08 | Miyazakidai Garden Office | 宮前区 | 28.0亿日元 | — | 29 | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（3件）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019/12 | Kawasaki Sunago Building | 川崎区 | 30.8亿日元 | 4.60% | 29 | REIT-IR ↗ |
| 2019/09 | Kawasaki Sunago Building | 川崎区 | 30.8亿日元 | 4.60% | 29 | REIT-IR ↗ |
| 2002/09 | Kanagawa Science Park R&D Building | — | 65.6亿日元 | — | 14 | REIT-IR ↗ |
常见问题
川崎市写字楼的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易10件（全期间）的资本化率中位数为4.55%（截至2026年7月18日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
TDnet（东证适时披露系统）及各J-REIT官方IR页面的披露PDF。所有记录均附出处链接。