神奈川県川崎市写字楼行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 8件｜最后更新: 2026年9月21日（每周自动更新）
交易案例数
8件
CR中位数（全期间）
4.55%
CR区间（近3年）
3.6–6.2%
平均交易价格（全期间）
137.3亿日元
近12个月披露0件。全期间8件的资本化率中位数为4.55%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
按行政区细分
| 行政区 | 交易案例数 | 资本化率 |
|---|---|---|
| 川崎市幸区 | 3 | 4.50% |
| 川崎市川崎区 | 2 | 4.60% |
| 川崎市中原区 | 1 | 3.60% |
| 川崎市高津区 | 1 | 6.20% |
| 川崎市宮前区 | 1 | 4.80% |
交易案例一览（共8件）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07 | フロンティア武蔵小杉N棟・S棟 | 中原区 | 290.0亿日元 | 3.60% | 15 | REIT-IR ↗ |
| 2025/06 | Kanagawa Science Park R&D Building | 高津区 | 52.1亿日元 | 6.20% | 36 | REIT-IR ↗ |
| 2024/12 | Kowa Kawasaki Higashiguchi Building | 川崎区 | 92.5亿日元 | 4.70% | — | REIT-IR ↗ |
| 2024/06 | Kawasaki Toshiba Building | 幸区 | 190.0亿日元 | 4.30% | 37 | REIT-IR ↗ |
| 2023/06 | Kowa Kawasaki Nishiguchi Building | 幸区 | 160.5亿日元 | 4.60% | — | REIT-IR ↗ |
| 2023/03 | KDX川崎駅前本町ビル | 川崎区 | 45.1亿日元 | 4.50% | 38 | REIT-IR ↗ |
| 2023/01 | Shin-Kawasaki Mitsui Building | 幸区 | 240.0亿日元 | 4.50% | 34 | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（1件）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/09 | Miyazakidai Garden Office | 宮前区 | 28.0亿日元 | 4.80% | 28 | REIT-IR ↗ |
常见问题
神奈川県川崎市写字楼的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易8件（全期间）的资本化率中位数为4.55%（截至2026年9月21日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。