神奈川県川崎市写字楼行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 8件｜最后更新: 2026年11月1日（每周自动更新）
交易案例数
8件
交易时资本化率中位数（全期间）
4.55%
交易时资本化率区间（近3年）
3.60–6.20%
平均交易价格（全期间）
137.3亿日元
定期评估物业数
9个物业
定期评估资本化率中位数
3.90%
定期评估资本化率区间
3.7–4.8%
期末范围
2026/02–2026/06
交易时资本化率
取得・转让公告中的交易时点数值（时点因交易而异）
近12个月披露0件。全期间8件的资本化率中位数为4.55%。
交易时资本化率走势（逐笔＋季度中位数）
该区域的交易（逐笔）季度中位数中位数（进行中的季度）
近5年。灰点为逐笔交易，红线为季度中位数。涉及进行中季度（截至目前的交易）的区间以虚线表示。交易较少的季度请通过点的数量判断。根据取得・转让公告中披露的资本化率（交易时点的评估NOI收益率）计算。与定期评估（当前评估）不同，后者另列于下方「定期评估」。个别出处请参见下表链接。
按行政区细分
| 行政区 | 交易案例数 | 资本化率 |
|---|---|---|
| 川崎市幸区 | 3 | 4.50% |
| 川崎市川崎区 | 2 | 4.60% |
| 川崎市中原区 | 1 | 3.60% |
| 川崎市高津区 | 1 | 6.20% |
| 川崎市宮前区 | 1 | 4.80% |
交易案例一览（共8件）
| 区 | 出处 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.07 | Frontier Musashi-Kosugi Building N & Building S | 中原区 | 290.0亿日元 | 3.60% | 2010年・16年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.06 | Kanagawa Science Park R&D Building | 高津区 | 52.1亿日元 | 6.20% | 1989年・37年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.12 | Kowa Kawasaki Higashiguchi Building | 川崎区 | 92.5亿日元 | 4.70% | — | REIT-IR ↗ |
| 2024.06 | Kawasaki Toshiba Building | 幸区 | 190.0亿日元 | 4.30% | 1987年・39年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.06 | Kowa Kawasaki Nishiguchi Building | 幸区 | 160.5亿日元 | 4.60% | — | REIT-IR ↗ |
| 2023.03 | KDX Kawasaki Ekimae Honcho Building | 川崎区 | 45.1亿日元 | 4.50% | 1985年・41年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.01 | Shin-Kawasaki Mitsui Building | 幸区 | 240.0亿日元 | 4.50% | 1989年・37年 | REIT-IR ↗ |
| 2021.09 | Miyazakidai Garden Office | 宮前区 | 28.0亿日元 | 4.80% | 1993年・33年 | REIT-IR ↗ |
定期评估（当前评估）
各物业最近一期期末评估。时点一致，可比较当前水平
定期评估（期末评估）
川崎市・写字楼：9个物业・期末 2026/02〜2026/06／中位数 3.90%（3.7%〜4.8%）
按资本化率每0.1%区间统计的物业数。深色柱为中位数所在区间。
点击标题可排序
| 出处 | ||||
|---|---|---|---|---|
| 武蔵小杉タワープレイスJapan Excellent, Inc. | 3.8% | ±0 | 2026/06 | 披露 ↗ |
| 川崎日進町ビルディングJapan Excellent, Inc. | 4.8% | ±0 | 2026/06 | 披露 ↗ |
| パシフィックマークス川崎United Urban Investment Corporation | 3.7% | ±0 | 2026/05 | 披露 ↗ |
| KDX武蔵小杉ビルKDX Realty Investment Corporation | 3.7% | -10 | 2026/04 | 披露 ↗ |
| いちご川崎ビルIchigo Office REIT Investment Corporation | 3.9% | ±0 | 2026/04 | 披露 ↗ |
| 川崎テックセンターMirai Corporation | 4.1% | – | 2026/04 | 披露 ↗ |
| 武蔵小杉STMビルJapan Real Estate Investment Corporation | 4.3% | ±0 | 2026/03 | 披露 ↗ |
| JMFビル川崎01Japan Metropolitan Fund Investment Corporation | 3.8% | ±0 | 2026/02 | 披露 ↗ |
| NMF川崎東口ビルNomura Real Estate Master Fund, Inc. | 4.4% | ±0 | 2026/02 | 披露 ↗ |
同一市区、同一用途物业最近一期期末评估中的直接资本化率（期末在最近一年内・依据各投资法人的有价证券报告书及决算资料）。与取得时的资本化率（上方图表・交易列表）不同，可不受交易时间影响比较当前评估。因评估机构或持有份额不同，同一物业的数值可能不同。仅供投资判断参考，并非推荐。
常见问题
神奈川県川崎市写字楼的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易8件（全期间）的资本化率中位数为4.55%（截至2026年11月1日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。