神奈川県川崎市商业行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 6件｜最后更新: 2026年11月1日（每周自动更新）
交易案例数
6件
交易时资本化率中位数（全期间）
4.15%
交易时资本化率区间（近3年）
3.80–4.80%
平均交易价格（全期间）
62.5亿日元
定期评估物业数
9个物业
定期评估资本化率中位数
4.10%
定期评估资本化率区间
4.0–4.6%
期末范围
2026/02–2026/07
交易时资本化率
取得・转让公告中的交易时点数值（时点因交易而异）
近12个月披露1件。全期间6件的资本化率中位数为4.15%。
交易时资本化率走势（逐笔＋季度中位数）
该区域的交易（逐笔）季度中位数中位数（进行中的季度）
近5年。灰点为逐笔交易，红线为季度中位数。涉及进行中季度（截至目前的交易）的区间以虚线表示。交易较少的季度请通过点的数量判断。根据取得・转让公告中披露的资本化率（交易时点的评估NOI收益率）计算。与定期评估（当前评估）不同，后者另列于下方「定期评估」。个别出处请参见下表链接。
按行政区细分
| 行政区 | 交易案例数 | 资本化率 |
|---|---|---|
| 川崎市中原区 | 1 | 4.10% |
| 川崎市麻生区 | 1 | 4.00% |
| 川崎市宮前区 | 1 | 4.70% |
| 川崎市川崎区 | 1 | 4.80% |
| 川崎市多摩区 | 1 | 3.80% |
| 川崎市幸区 | 1 | 4.20% |
交易案例一览（共6件）
| 区 | 出处 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12 | Luz Musashi-Kosugi | 中原区 | 129.0亿日元 | 4.10% | 2008年・18年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.09 | Inageya Shinyuri Yonetty Ozenji-mae Branch | 麻生区 | 35.7亿日元 | 4.00% | 2015年・11年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.09 | Miymae Shopping Center | 宮前区 | 55.0亿日元 | 4.70% | 1993年・33年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.06 | Artisa Kawasaki EAST | 川崎区 | 13.6亿日元 | 4.80% | 2005年・21年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.04 | Cross Mukogaoka | 多摩区 | 48.0亿日元 | 3.80% | 2023年・2年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.12 | Shinkawasaki Square | 幸区 | 94.0亿日元 | 4.20% | 2015年・11年 | REIT-IR ↗ |
定期评估（当前评估）
各物业最近一期期末评估。时点一致，可比较当前水平
定期评估（期末评估）
川崎市・商业：9个物业・期末 2026/02〜2026/07／中位数 4.10%（4.0%〜4.6%）
按资本化率每0.1%区间统计的物业数。深色柱为中位数所在区间。
点击标题可排序
| 出处 | ||||
|---|---|---|---|---|
| ダイエー川崎プロセスセンターAeon REIT Investment Corporation | 4.4% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| Shinkawasaki SquareMitsui Fudosan Retail Fund Investment Corporation | 4.1% | ±0 | 2026/06 | 披露 ↗ |
| 川崎ダイスビルJapan Prime Realty Investment Corporation | 4.1% | – | 2026/06 | 披露 ↗ |
| JPR武蔵小杉ビルJapan Prime Realty Investment Corporation | 4.6% | – | 2026/06 | 披露 ↗ |
| Inageya Shinyuri Yonetty Ozenji-mae BranchKDX Realty Investment Corporation | 4.0% | ±0 | 2026/04 | 披露 ↗ |
| ミューザ川崎CENTRAL REIT Investment Corporation | 4.0% | ±0 | 2026/02 | 披露 ↗ |
| 川崎モアーズNomura Real Estate Master Fund, Inc. | 4.0% | ±0 | 2026/02 | 披露 ↗ |
| 川崎ルフロンJapan Metropolitan Fund Investment Corporation | 4.0% | ±0 | 2026/02 | 披露 ↗ |
| ライフ川崎御幸店CENTRAL REIT Investment Corporation | 4.2% | ±0 | 2026/02 | 披露 ↗ |
同一市区、同一用途物业最近一期期末评估中的直接资本化率（期末在最近一年内・依据各投资法人的有价证券报告书及决算资料）。与取得时的资本化率（上方图表・交易列表）不同，可不受交易时间影响比较当前评估。因评估机构或持有份额不同，同一物业的数值可能不同。仅供投资判断参考，并非推荐。
常见问题
神奈川県川崎市商业的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易6件（全期间）的资本化率中位数为4.15%（截至2026年11月1日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。