神奈川県川崎市商业行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 6件｜最后更新: 2026年9月21日（每周自动更新）
交易案例数
6件
CR中位数（全期间）
4.15%
CR区间（近3年）
3.8–4.8%
平均交易价格（全期间）
62.5亿日元
近12个月披露2件。全期间6件的资本化率中位数为4.15%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
按行政区细分
| 行政区 | 交易案例数 | 资本化率 |
|---|---|---|
| 川崎市中原区 | 1 | 4.10% |
| 川崎市麻生区 | 1 | 4.00% |
| 川崎市宮前区 | 1 | 4.70% |
| 川崎市川崎区 | 1 | 4.80% |
| 川崎市多摩区 | 1 | 3.80% |
| 川崎市幸区 | 1 | 4.20% |
交易案例一览（共6件）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | Luz Musashi-Kosugi | 中原区 | 129.0亿日元 | 4.10% | 17 | REIT-IR ↗ |
| 2025/09 | いなげや新ゆりヨネッティー王禅寺前店 | 麻生区 | 35.7亿日元 | 4.00% | 10 | REIT-IR ↗ |
| 2025/09 | Miymae Shopping Center | 宮前区 | 55.0亿日元 | 4.70% | 32 | REIT-IR ↗ |
| 2025/06 | Artisa Kawasaki EAST | 川崎区 | 13.6亿日元 | 4.80% | 20 | REIT-IR ↗ |
| 2025/04 | クロス向ヶ丘 | 多摩区 | 48.0亿日元 | 3.80% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2023/12 | Shinkawasaki Square | 幸区 | 94.0亿日元 | 4.20% | 8 | REIT-IR ↗ |
常见问题
神奈川県川崎市商业的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易6件（全期间）的资本化率中位数为4.15%（截至2026年9月21日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。