川崎市商业交易案例・资本化率行情
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 5件｜最后更新: 2026年7月18日（每周自动更新）
交易案例数
5件
CR中位数（全期间）
4.40%
CR区间（近3年）
4.0–4.7%
平均交易价格（全期间）
75.0亿日元
近12个月披露2件。全期间4件的资本化率中位数为4.40%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
按行政区细分
| 行政区 | 交易案例数 | 资本化率 |
|---|---|---|
| 川崎市中原区 | 1 | 4.10% |
| 川崎市宮前区 | 1 | 4.70% |
| 川崎市幸区 | 1 | 4.00% |
| 川崎市川崎区 | 1 | 5.50% |
交易案例一览（共5件）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | Luz Musashi-Kosugi | 中原区 | 129.0亿日元 | 4.10% | 17 | REIT-IR ↗ |
| 2025/09 | Miymae Shopping Center | 宮前区 | 55.0亿日元 | 4.70% | 32 | REIT-IR ↗ |
| 2023/12 | Shinkawasaki Square | 幸区 | 94.0亿日元 | 4.00% | 9 | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（2件）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2014/01 | Kohnan Kawasaki Odasae Mall (Sokochi) | 川崎区 | 70.0亿日元 | 5.50% | — | REIT-IR ↗ |
| 2012/06 | AA-4 | — | 27.1亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
常见问题
川崎市商业的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易4件（全期间）的资本化率中位数为4.40%（截至2026年7月18日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
TDnet（东证适时披露系统）及各J-REIT官方IR页面的披露PDF。所有记录均附出处链接。