神奈川県横浜市写字楼行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 9件｜最后更新: 2026年9月21日（每周自动更新）
交易案例数
9件
CR中位数（全期间）
3.60%
CR区间（近3年）
3.4–5.0%
平均交易价格（全期间）
100.3亿日元
近12个月披露2件。全期间7件的资本化率中位数为3.60%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
按行政区细分
| 行政区 | 交易案例数 | 资本化率 |
|---|---|---|
| 横浜市港北区 | 3 | 3.60% |
| 横浜市西区 | 3 | 3.50% |
| 横浜市中区 | 2 | 4.05% |
| 横浜市磯子区 | 1 | 5.00% |
交易案例一览（共9件）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | JPR Yokohama Nihonoodori Building | 中区 | 44.3亿日元 | 4.50% | — | REIT-IR ↗ |
| 2025/10 | Prime Shinyokohama Building | 港北区 | 92.5亿日元 | — | 30 | REIT-IR ↗ |
| 2025/03 | Yokohama Mitsui Building | 西区 | 431.9亿日元 | 3.50% | 13 | REIT-IR ↗ |
| 2025/02 | MI Terrace Yokohama Nishiguchi | 西区 | 23.6亿日元 | 3.40% | 35 | REIT-IR ↗ |
| 2023/12 | Shin-Yokohama Square Building | 港北区 | 203.0亿日元 | — | 28 | REIT-IR ↗ |
| 2023/10 | TWYSIA Yokohama Isogo (Commercial Area) | 磯子区 | 16.0亿日元 | 5.00% | 14 | REIT-IR ↗ |
| 2023/08 | Prime Tower Yokohama | 中区 | 38.0亿日元 | 3.60% | 37 | REIT-IR ↗ |
| 2023/03 | Shin-Yokohama Arena Dori Building | 港北区 | 20.8亿日元 | 3.60% | 22 | REIT-IR ↗ |
| 2021/11 | 横浜 ST ビル(追加取得:共有持分 15%) | 西区 | 32.2亿日元 | 4.00% | 34 | REIT-IR ↗ |
常见问题
神奈川県横浜市写字楼的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易7件（全期间）的资本化率中位数为3.60%（截至2026年9月21日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。