神奈川県横浜市写字楼行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 11件｜最后更新: 2026年11月1日（每周自动更新）
交易案例数
11件
交易时资本化率中位数（近12个月）
3.90%
交易时资本化率区间（近3年）
3.40–4.50%
平均交易价格（全期间）
95.9亿日元
定期评估物业数
37个物业
定期评估资本化率中位数
4.10%
定期评估资本化率区间
3.3–4.7%
期末范围
2026/02–2026/07
交易时资本化率
取得・转让公告中的交易时点数值（时点因交易而异）
神奈川県横浜市的写字楼近12个月披露了3宗成交，资本化率中位数为3.90%。
交易时资本化率走势（逐笔＋季度中位数）
该区域的交易（逐笔）季度中位数中位数（进行中的季度）
近5年。灰点为逐笔交易，红线为季度中位数。涉及进行中季度（截至目前的交易）的区间以虚线表示。交易较少的季度请通过点的数量判断。根据取得・转让公告中披露的资本化率（交易时点的评估NOI收益率）计算。与定期评估（当前评估）不同，后者另列于下方「定期评估」。个别出处请参见下表链接。
按行政区细分
| 行政区 | 交易案例数 | 资本化率 |
|---|---|---|
| 横浜市港北区 | 4 | 3.75% |
| 横浜市西区 | 3 | 3.50% |
| 横浜市中区 | 2 | 4.05% |
| 横浜市神奈川区 | 1 | 3.60% |
| 横浜市磯子区 | 1 | 5.00% |
交易案例一览（共11件）
| 区 | 出处 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10 | JMF Building Shin-Yokohama 01 | 港北区 | 92.0亿日元 | 3.90% | 2009年・17年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.10 | TCS-HD Yokohama Building | 神奈川区 | 60.8亿日元 | 3.60% | 2023年・3年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.12 | JPR Yokohama Nihonoodori Building | 中区 | 44.3亿日元 | 4.50% | — | REIT-IR ↗ |
| 2025.10 | Prime Shinyokohama Building | 港北区 | 92.5亿日元 | — | 1995年・31年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.03 | Yokohama Mitsui Building | 西区 | 431.9亿日元 | 3.50% | 2012年・14年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.02 | MI Terrace Yokohama Nishiguchi | 西区 | 23.6亿日元 | 3.40% | 1990年・36年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.12 | Shin-Yokohama Square Building | 港北区 | 203.0亿日元 | — | 1995年・31年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.10 | TWYSIA Yokohama Isogo (Commercial Area) | 磯子区 | 16.0亿日元 | 5.00% | 2009年・17年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.08 | Prime Tower Yokohama | 中区 | 38.0亿日元 | 3.60% | 1986年・40年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.03 | Shin-Yokohama Arena Dori Building | 港北区 | 20.8亿日元 | 3.60% | 2001年・25年 | REIT-IR ↗ |
定期评估（当前评估）
各物业最近一期期末评估。时点一致，可比较当前水平
定期评估（期末评估）
横浜市・写字楼：37个物业・期末 2026/02〜2026/07／中位数 4.10%（3.3%〜4.7%）
按资本化率每0.1%区间统计的物业数。深色柱为中位数所在区间。
点击标题可排序
| 出处 | ||||
|---|---|---|---|---|
| アーバンセンター横浜ウエストStar Asia Real Estate Investment Corporation | 3.3% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| アーバンセンター新横浜Star Asia Real Estate Investment Corporation | 4.2% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| 日石横浜ビルJapan Excellent, Inc. | 3.4% | ±0 | 2026/06 | 披露 ↗ |
| Shin-Yokohama Arena Dori BuildingJapan Excellent, Inc. | 3.5% | ±0 | 2026/06 | 披露 ↗ |
| JPR横浜ビルJapan Prime Realty Investment Corporation | 3.7% | – | 2026/06 | 披露 ↗ |
| ゆめおおおかオフィスタワーJapan Prime Realty Investment Corporation | 3.7% | – | 2026/06 | 披露 ↗ |
| 横浜弁天通第一生命ビルディングJapan Excellent, Inc. | 4.1% | ±0 | 2026/06 | 披露 ↗ |
| 新横浜第二センタービルJapan Prime Realty Investment Corporation | 4.1% | – | 2026/06 | 披露 ↗ |
| 日総第5ビルHeiwa Real Estate REIT, Inc. | 3.4% | +10 | 2026/05 | 披露 ↗ |
| HF横浜山下ビルディングHeiwa Real Estate REIT, Inc. | 3.6% | ±0 | 2026/05 | 披露 ↗ |
同一市区、同一用途物业最近一期期末评估中的直接资本化率（期末在最近一年内・依据各投资法人的有价证券报告书及决算资料）。与取得时的资本化率（上方图表・交易列表）不同，可不受交易时间影响比较当前评估。因评估机构或持有份额不同，同一物业的数值可能不同。仅供投资判断参考，并非推荐。
常见问题
神奈川県横浜市写字楼的平均资本化率是多少？
基于近12个月J-REIT披露交易3件的资本化率中位数为3.90%（截至2026年11月1日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。