川崎市住宅交易案例・资本化率行情
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 19件｜最后更新: 2026年7月18日（每周自动更新）
交易案例数
19件
CR中位数（全期间）
4.10%
CR区间（近3年）
3.7–4.3%
平均交易价格（全期间）
11.8亿日元
近12个月披露2件。全期间11件的资本化率中位数为4.10%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
按行政区细分
| 行政区 | 交易案例数 | 资本化率 |
|---|---|---|
| 川崎市高津区 | 3 | 4.10% |
| 川崎市宮前区 | 3 | 4.00% |
| 川崎市多摩区 | 2 | 3.85% |
| 川崎市中原区 | 2 | 4.90% |
| 川崎市川崎区 | 1 | 4.30% |
| 川崎市幸区 | 1 | — |
交易案例一览（共19件）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03 | Estimaison Kawasakihonmachi | 川崎区 | 18.1亿日元 | 4.30% | 16 | REIT-IR ↗ |
| 2025/12 | Gran Casa Kawasaki Ikuta | 多摩区 | 10.8亿日元 | 3.70% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2023/10 | Gran Casa Mizonokuchi | 高津区 | 22.4亿日元 | 3.70% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2022/11 | Comforia Saginuma 3-chome | 宮前区 | 26.2亿日元 | 3.80% | 13 | REIT-IR ↗ |
| 2022/10 | Proceed Shin-Maruko | 中原区 | 6.0亿日元 | 4.90% | 34 | REIT-IR ↗ |
| 2022/10 | Proceed Shinmaruko | — | 6.0亿日元 | — | 35 | REIT-IR ↗ |
| 2022/04 | B CITY APARTMENT KAWASAKI SOUTH | — | 13.5亿日元 | 3.90% | 6 | REIT-IR ↗ |
| 2022/02 | S-FORT Noborito | 多摩区 | 7.6亿日元 | 4.00% | 17 | REIT-IR ↗ |
| 2021/12 | T's Garden Kajigaya | — | 7.9亿日元 | 5.31% | 28 | REIT-IR ↗ |
| 2021/09 | Luxena Musashishinjo | 高津区 | 19.0亿日元 | 4.10% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2021/08 | Urban Park Mizonokuchi | 高津区 | 20.2亿日元 | 4.40% | 33 | REIT-IR ↗ |
| 2021/08 | Urban Park Miyamaedaira | 宮前区 | 10.6亿日元 | 4.20% | 0 | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（7件）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/02 | Meister Kawasaki | — | 7.1亿日元 | — | 18 | REIT-IR ↗ |
| 2021/02 | Meister House Kawasaki | — | 7.1亿日元 | — | 18 | REIT-IR ↗ |
| 2020/08 | S-FORT Tamaplaza | 宮前区 | 6.5亿日元 | — | 13 | REIT-IR ↗ |
| 2019/08 | S-FORT Kawasaki Shinmeicho | 幸区 | 6.1亿日元 | — | 5 | REIT-IR ↗ |
| 2019/02 | SOMPO Care La Vielle Hamakawasaki | — | 17.1亿日元 | — | — | TDnet ↗ |
| 2015/03 | Bon Sejour Musashishinjo | — | 5.8亿日元 | — | — | TDnet ↗ |
| 2006/11 | Proceed Shin-Maruko | 中原区 | 6.3亿日元 | — | 18 | REIT-IR ↗ |
常见问题
川崎市住宅的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易11件（全期间）的资本化率中位数为4.10%（截至2026年7月18日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
TDnet（东证适时披露系统）及各J-REIT官方IR页面的披露PDF。所有记录均附出处链接。