神奈川県川崎市住宅行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 25件｜最后更新: 2026年9月21日（每周自动更新）
交易案例数
25件
CR中位数（近12个月）
3.70%
CR区间（近3年）
3.4–4.0%
平均交易价格（全期间）
14.1亿日元
神奈川県川崎市的住宅近12个月披露了3宗成交，资本化率中位数为3.70%。 较去年同期下降15bps。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
按行政区细分
| 行政区 | 交易案例数 | 资本化率 |
|---|---|---|
| 川崎市中原区 | 5 | 4.00% |
| 川崎市高津区 | 5 | 4.10% |
| 川崎市川崎区 | 4 | 3.90% |
| 川崎市宮前区 | 4 | 4.20% |
| 川崎市多摩区 | 3 | 3.70% |
| 川崎市幸区 | 3 | 3.90% |
交易案例一览（共26件）（其中预定 1 件・未计入行情统计）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10预定 | スタイリオ新丸子駅前 | 中原区 | 22.0亿日元 | 3.20% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2026/03 | Estimaison Kawasakihonmachi | 川崎区 | 18.1亿日元 | 3.70% | 16 | REIT-IR ↗ |
| 2025/12 | Gran Casa Kawasaki Ikuta | 多摩区 | 10.8亿日元 | 3.70% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2025/10 | エスティメゾン川崎ウエスト | 幸区 | 14.1亿日元 | 3.40% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2025/02 | SOMPO ケアラヴィーレ元住吉 | 中原区 | 37.3亿日元 | 3.70% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2024/12 | KDX 武蔵中原レジデンス | 中原区 | 8.0亿日元 | 4.00% | 33 | REIT-IR ↗ |
| 2024/12 | T's eco 川崎 | 川崎区 | 12.5亿日元 | 3.80% | 33 | REIT-IR ↗ |
| 2024/12 | アーバンフラッツ新川崎 | 幸区 | 12.6亿日元 | 3.90% | 25 | REIT-IR ↗ |
| 2023/10 | Gran Casa Mizonokuchi | 高津区 | 22.4亿日元 | 3.70% | — | REIT-IR ↗ |
| 2023/10 | エスティメゾン登戸 | 多摩区 | 4.9亿日元 | 3.70% | 15 | REIT-IR ↗ |
| 2023/09 | エルプレイス宮崎台 | 宮前区 | 10.5亿日元 | 3.90% | 31 | REIT-IR ↗ |
| 2022/11 | Comforia Saginuma 3-chome | 宮前区 | 26.2亿日元 | — | 13 | REIT-IR ↗ |
| 2022/10 | Proceed Shin-Maruko | 中原区 | 6.1亿日元 | 4.90% | 34 | REIT-IR ↗ |
| 2022/02 | S-FORT Noborito | 多摩区 | 7.6亿日元 | 4.00% | 17 | REIT-IR ↗ |
| 2022/02 | KDXレジデンス溝の口 | 高津区 | 27.8亿日元 | 3.90% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2021/12 | T's Garden Kajigaya | 高津区 | 7.9亿日元 | 4.40% | 28 | REIT-IR ↗ |
| 2021/11 | グレイプス川崎新町 | 川崎区 | 14.7亿日元 | 4.00% | — | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（9件）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/09 | Luxena Musashishinjo | 高津区 | 19.0亿日元 | 4.10% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2021/08 | Urban Park Miyamaedaira | 宮前区 | 10.6亿日元 | 4.20% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2021/08 | Urban Park Mizonokuchi | 高津区 | 20.2亿日元 | 4.40% | 33 | REIT-IR ↗ |
| 2021/02 | Meister House Kawasaki | 幸区 | 7.1亿日元 | 4.10% | 17 | REIT-IR ↗ |
| 2021/02 | KDXレジデンス川崎 | 川崎区 | 9.1亿日元 | 4.20% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2021/01 | スタイリオフィット武蔵小杉 | 中原区 | 15.0亿日元 | 3.90% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2020/12 | サニーライフ日吉 | — | 20.6亿日元 | 4.60% | — | REIT-IR ↗ |
| 2020/11 | Cosmo Heim Motosumi (Building with leasehold) | 中原区 | 3.4亿日元 | 5.70% | 26 | REIT-IR ↗ |
| 2020/08 | S-FORT Tamaplaza | 宮前区 | 6.5亿日元 | 4.20% | 12 | REIT-IR ↗ |
常见问题
神奈川県川崎市住宅的平均资本化率是多少？
基于近12个月J-REIT披露交易3件的资本化率中位数为3.70%（截至2026年9月21日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。