神奈川県川崎市住宅行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 26件｜最后更新: 2026年11月1日（每周自动更新）
交易案例数
26件
交易时资本化率中位数（近12个月）
3.70%
交易时资本化率区间（近3年）
3.20–4.00%
平均交易价格（全期间）
14.4亿日元
定期评估物业数
40个物业
定期评估资本化率中位数
3.80%
定期评估资本化率区间
3.4–4.5%
期末范围
2025/10–2026/07
交易时资本化率
取得・转让公告中的交易时点数值（时点因交易而异）
神奈川県川崎市的住宅近12个月披露了3宗成交，资本化率中位数为3.70%。 较去年同期下降10bps。
交易时资本化率走势（逐笔＋季度中位数）
该区域的交易（逐笔）季度中位数中位数（进行中的季度）
近5年。灰点为逐笔交易，红线为季度中位数。涉及进行中季度（截至目前的交易）的区间以虚线表示。交易较少的季度请通过点的数量判断。根据取得・转让公告中披露的资本化率（交易时点的评估NOI收益率）计算。与定期评估（当前评估）不同，后者另列于下方「定期评估」。个别出处请参见下表链接。
按行政区细分
| 行政区 | 交易案例数 | 资本化率 |
|---|---|---|
| 川崎市中原区 | 6 | 3.95% |
| 川崎市高津区 | 5 | 4.10% |
| 川崎市川崎区 | 4 | 3.90% |
| 川崎市宮前区 | 4 | 4.20% |
| 川崎市多摩区 | 3 | 3.70% |
| 川崎市幸区 | 3 | 3.90% |
交易案例一览（共26件）
| 区 | 出处 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10 | Stylio Shin-Maruko Ekimae | 中原区 | 22.0亿日元 | 3.20% | 2025年・1年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.03 | Estimaison Kawasakihonmachi | 川崎区 | 18.1亿日元 | 3.70% | 2010年・16年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.12 | Gran Casa Kawasaki Ikuta | 多摩区 | 10.8亿日元 | 3.70% | 2023年・3年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.10 | Esty Maison Kawasaki West | 幸区 | 14.1亿日元 | 3.40% | 2023年・3年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.02 | SOMPO Care LaVieRe Motosumiyoshi | 中原区 | 37.3亿日元 | 3.70% | 2024年・2年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.12 | KDX Musashi-Nakahara Residence | 中原区 | 8.0亿日元 | 4.00% | 1991年・35年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.12 | T's eco Kawasaki | 川崎区 | 12.5亿日元 | 3.80% | 1991年・35年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.12 | Urban Flats Shin-Kawasaki | 幸区 | 12.6亿日元 | 3.90% | 1999年・27年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.10 | Gran Casa Mizonokuchi | 高津区 | 22.4亿日元 | 3.70% | — | REIT-IR ↗ |
| 2023.10 | Esty Maison Noborito | 多摩区 | 4.9亿日元 | 3.70% | 2008年・18年 | REIT-IR ↗ |
定期评估（当前评估）
各物业最近一期期末评估。时点一致，可比较当前水平
定期评估（期末评估）
川崎市・住宅：40个物业・期末 2025/10〜2026/07／中位数 3.80%（3.4%〜4.5%）
按资本化率每0.1%区间统计的物业数。深色柱为中位数所在区间。
点击标题可排序
| 出处 | ||||
|---|---|---|---|---|
| Comforia Saginuma 3-chomeComforia Residential REIT, Inc. | 3.6% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| Stylio Fit Musashi-KosugiTokyu REIT, Inc. | 3.6% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| レジディア川崎Advance Residence Investment Corporation | 3.6% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| レジディア武蔵小杉Advance Residence Investment Corporation | 3.7% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| S-FORTたまプラーザSamty Residential Investment Corporation | 3.8% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| S-FORT川崎神明町Samty Residential Investment Corporation | 3.8% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| Urban Park MiyamaedairaStar Asia Real Estate Investment Corporation | 4.0% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| 東京・スチューデントハウス武蔵小杉Advance Residence Investment Corporation | 4.1% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| Urban Park MizonokuchiStar Asia Real Estate Investment Corporation | 4.2% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| Meister House KawasakiNippon REIT Investment Corporation | 3.7% | ±0 | 2026/06 | 披露 ↗ |
同一市区、同一用途物业最近一期期末评估中的直接资本化率（期末在最近一年内・依据各投资法人的有价证券报告书及决算资料）。与取得时的资本化率（上方图表・交易列表）不同，可不受交易时间影响比较当前评估。因评估机构或持有份额不同，同一物业的数值可能不同。仅供投资判断参考，并非推荐。
常见问题
神奈川県川崎市住宅的平均资本化率是多少？
基于近12个月J-REIT披露交易3件的资本化率中位数为3.70%（截至2026年11月1日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。