神奈川県横浜市住宅行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 40件｜最后更新: 2026年11月1日（每周自动更新）
交易案例数
40件
交易时资本化率中位数（近12个月）
3.70%
交易时资本化率区间（近3年）
3.40–4.50%
平均交易价格（全期间）
19.7亿日元
定期评估物业数
63个物业
定期评估资本化率中位数
3.90%
定期评估资本化率区间
3.4–4.9%
期末范围
2026/01–2026/07
交易时资本化率
取得・转让公告中的交易时点数值（时点因交易而异）
神奈川県横浜市的住宅近12个月披露了7宗成交，资本化率中位数为3.70%。 较去年同期下降5bps。
交易时资本化率走势（逐笔＋季度中位数）
该区域的交易（逐笔）季度中位数中位数（进行中的季度）
近5年。灰点为逐笔交易，红线为季度中位数。涉及进行中季度（截至目前的交易）的区间以虚线表示。交易较少的季度请通过点的数量判断。根据取得・转让公告中披露的资本化率（交易时点的评估NOI收益率）计算。与定期评估（当前评估）不同，后者另列于下方「定期评估」。个别出处请参见下表链接。
按行政区细分
| 行政区 | 交易案例数 | 资本化率 |
|---|---|---|
| 横浜市中区 | 5 | 3.80% |
| 横浜市西区 | 5 | 3.60% |
| 横浜市鶴見区 | 4 | 4.25% |
| 横浜市都筑区 | 4 | 4.70% |
| 横浜市南区 | 3 | 3.80% |
| 横浜市神奈川区 | 3 | 4.70% |
| 横浜市戸塚区 | 2 | 4.25% |
| 横浜市磯子区 | 2 | 4.20% |
| 横浜市港北区 | 2 | 3.40% |
| 横浜市保土ヶ谷区 | 2 | 4.35% |
| 横浜市泉区 | 1 | 4.30% |
| 横浜市栄区 | 1 | 4.90% |
| 横浜市青葉区 | 1 | 4.30% |
交易案例一览（共40件）
| 区 | 出处 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09 | Tsukui Sunshine Yokohama Noge | 中区 | 22.0亿日元 | 4.10% | 2015年・11年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.09 | Classic Community Yokohama | 戸塚区 | 15.1亿日元 | 4.50% | 2004年・22年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.07 | Regidia Yokohama Pobe | 西区 | 22.2亿日元 | 3.50% | 2008年・18年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.05 | TR Garden Yokohama Nakata | 泉区 | 6.7亿日元 | 4.30% | 2004年・22年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.03 | Luxena Yokohama Tsurumi | 鶴見区 | 19.5亿日元 | 3.50% | 2023年・3年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.01 | THE PALMS Yokohama Isogo | 磯子区 | 21.2亿日元 | 3.70% | 2024年・2年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.12 | Gran Casa Yokohama Ishikawa-cho | 中区 | 43.4亿日元 | 3.70% | 2024年・2年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.09 | Residia Yokohama Kannai | 中区 | 37.8亿日元 | 3.70% | — | REIT-IR ↗ |
| 2025.09 | C-053 S-RESIDENCE Yokohama Yoshinohachi | 南区 | 7.3亿日元 | 3.80% | 2022年・4年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.07 | Comforia Shin-Koyasu | 神奈川区 | 17.6亿日元 | — | 2007年・19年 | REIT-IR ↗ |
定期评估（当前评估）
各物业最近一期期末评估。时点一致，可比较当前水平
定期评估（期末评估）
横浜市・住宅：63个物业・期末 2026/01〜2026/07／中位数 3.90%（3.4%〜4.9%）
按资本化率每0.1%区间统计的物业数。深色柱为中位数所在区间。
点击标题可排序
| 出处 | ||||
|---|---|---|---|---|
| Regidia Yokohama PobeAdvance Residence Investment Corporation | 3.5% | – | 2026/07 | 披露 ↗ |
| Residia Yokohama Odori ParkAdvance Residence Investment Corporation | 3.5% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| S-FORT横浜青葉台Samty Residential Investment Corporation | 3.7% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| S-RESIDENCE Yokohama OodorikoenSamty Residential Investment Corporation | 3.8% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| S-RESIDENCE横浜反町Samty Residential Investment Corporation | 3.8% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| S-RESIDENCE横濱吉野町Samty Residential Investment Corporation | 3.8% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| Urban Park IchigaoStar Asia Real Estate Investment Corporation | 3.8% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| コンフォリアたまプラーザComforia Residential REIT, Inc. | 3.8% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| レジディア横濱馬車道Advance Residence Investment Corporation | 3.8% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| S-FORT蒔田公園Samty Residential Investment Corporation | 3.9% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
同一市区、同一用途物业最近一期期末评估中的直接资本化率（期末在最近一年内・依据各投资法人的有价证券报告书及决算资料）。与取得时的资本化率（上方图表・交易列表）不同，可不受交易时间影响比较当前评估。因评估机构或持有份额不同，同一物业的数值可能不同。仅供投资判断参考，并非推荐。
常见问题
神奈川県横浜市住宅的平均资本化率是多少？
基于近12个月J-REIT披露交易7件的资本化率中位数为3.70%（截至2026年11月1日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。