横浜市住宅交易案例・资本化率行情
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 43件｜最后更新: 2026年7月18日（每周自动更新）
交易案例数
43件
CR中位数（近12个月）
3.70%
CR区间（近3年）
3.4–4.7%
平均交易价格（全期间）
21.1亿日元
横浜市的住宅近12个月披露了7件交易，资本化率中位数为3.70%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
按行政区细分
| 行政区 | 交易案例数 | 资本化率 |
|---|---|---|
| 横浜市鶴見区 | 5 | 4.50% |
| 横浜市港北区 | 5 | 4.70% |
| 横浜市南区 | 4 | 4.80% |
| 横浜市神奈川区 | 4 | 4.55% |
| 横浜市中区 | 3 | 3.70% |
| 横浜市青葉区 | 3 | 4.30% |
| 横浜市西区 | 2 | 3.55% |
| 横浜市磯子区 | 2 | 4.20% |
| 横浜市保土ヶ谷区 | 2 | 4.60% |
| 横浜市都筑区 | 1 | 4.90% |
| 横浜市旭区 | 1 | 5.80% |
交易案例一览（共43件）
显示5年前的案例（22件）
常见问题
横浜市住宅的平均资本化率是多少？
基于近12个月J-REIT披露交易7件的资本化率中位数为3.70%（截至2026年7月18日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
TDnet（东证适时披露系统）及各J-REIT官方IR页面的披露PDF。所有记录均附出处链接。