横浜市商业交易案例・资本化率行情
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 7件｜最后更新: 2026年7月18日（每周自动更新）
交易案例数
7件
CR中位数（近12个月）
4.10%
CR区间（近3年）
4.1–5.3%
平均交易价格（全期间）
74.2亿日元
横浜市的商业近12个月披露了4件交易，资本化率中位数为4.10%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
按行政区细分
| 行政区 | 交易案例数 | 资本化率 |
|---|---|---|
| 横浜市青葉区 | 1 | 4.20% |
| 横浜市鶴見区 | 1 | 4.10% |
| 横浜市都筑区 | 1 | 4.10% |
| 横浜市港南区 | 1 | 4.10% |
| 横浜市中区 | 1 | 4.10% |
| 横浜市磯子区 | 1 | 5.30% |
| 横浜市西区 | 1 | 5.00% |
交易案例一览（共7件）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04 | Tokyu Susukino Building | 青葉区 | 24.0亿日元 | 4.20% | 35 | REIT-IR ↗ |
| 2025/11 | Asuheim Tsunashima | 鶴見区 | 165.0亿日元 | 4.10% | 4 | REIT-IR ↗ |
| 2025/11 | Senior Forest Yokohama Tsuzuki | 都筑区 | 130.0亿日元 | 4.10% | 6 | REIT-IR ↗ |
| 2025/11 | Ishin-kan Kami-Ooka | 港南区 | 106.0亿日元 | 4.10% | 5 | REIT-IR ↗ |
| 2025/07 | Actiore Kannai | 中区 | 21.6亿日元 | 4.10% | 18 | REIT-IR ↗ |
| 2023/10 | TWYSIA Yokohama Isogo (Commercial Area) | 磯子区 | 16.0亿日元 | 5.30% | 14 | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（1件）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2012/02 | Summit Store Yokohama Okano (Sokochi) | 西区 | 57.0亿日元 | 5.00% | — | REIT-IR ↗ |
常见问题
横浜市商业的平均资本化率是多少？
基于近12个月J-REIT披露交易4件的资本化率中位数为4.10%（截至2026年7月18日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
TDnet（东证适时披露系统）及各J-REIT官方IR页面的披露PDF。所有记录均附出处链接。