神奈川県横浜市商业行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 8件｜最后更新: 2026年9月21日（每周自动更新）
交易案例数
8件
CR中位数（全期间）
4.50%
CR区间（近3年）
5.5–5.5%
平均交易价格（全期间）
34.5亿日元
近12个月披露1件。全期间5件的资本化率中位数为4.50%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
按行政区细分
| 行政区 | 交易案例数 | 资本化率 |
|---|---|---|
| 横浜市港北区 | 3 | 5.50% |
| 横浜市青葉区 | 2 | 4.30% |
| 横浜市中区 | 1 | — |
| 横浜市鶴見区 | 1 | 4.20% |
| 横浜市戸塚区 | 1 | 4.50% |
交易案例一览（共8件）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04 | Tokyu Susukino Building | 青葉区 | 24.0亿日元 | — | 35 | REIT-IR ↗ |
| 2025/07 | Actiore Kannai | 中区 | 21.6亿日元 | — | 18 | REIT-IR ↗ |
| 2025/03 | イトーヨーカドー綱島店 | 港北区 | 36.0亿日元 | 5.50% | — | REIT-IR ↗ |
| 2025/02 | イトーヨーカドー綱島店 | 港北区 | 54.0亿日元 | 5.50% | — | REIT-IR ↗ |
| 2022/03 | キテラプラザ青葉台 | 青葉区 | 25.5亿日元 | 4.30% | 30 | REIT-IR ↗ |
| 2022/01 | Tsurumi Fuga 1 | 鶴見区 | 53.0亿日元 | 4.20% | 37 | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（2件）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/07 | ザ・パークハウス戸塚フロント (1 階・ 2 階商業部分) | 戸塚区 | 5.4亿日元 | 4.50% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2021/04 | Apitaterasu Yokohama Tsunashima (49% Minority Interest) | 港北区 | 56.7亿日元 | — | 4 | REIT-IR ↗ |
常见问题
神奈川県横浜市商业的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易5件（全期间）的资本化率中位数为4.50%（截至2026年9月21日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。