神奈川県横浜市商业行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 8件｜最后更新: 2026年11月1日（每周自动更新）
交易案例数
8件
交易时资本化率中位数（全期间）
4.50%
交易时资本化率区间（近3年）
5.50–5.50%
平均交易价格（全期间）
34.5亿日元
定期评估物业数
11个物业
定期评估资本化率中位数
4.20%
定期评估资本化率区间
4.1–5.1%
期末范围
2026/02–2026/07
交易时资本化率
取得・转让公告中的交易时点数值（时点因交易而异）
近12个月披露1件。全期间5件的资本化率中位数为4.50%。
交易时资本化率走势（逐笔＋季度中位数）
该区域的交易（逐笔）季度中位数中位数（进行中的季度）
近5年。灰点为逐笔交易，红线为季度中位数。涉及进行中季度（截至目前的交易）的区间以虚线表示。交易较少的季度请通过点的数量判断。根据取得・转让公告中披露的资本化率（交易时点的评估NOI收益率）计算。与定期评估（当前评估）不同，后者另列于下方「定期评估」。个别出处请参见下表链接。
按行政区细分
| 行政区 | 交易案例数 | 资本化率 |
|---|---|---|
| 横浜市港北区 | 3 | 5.50% |
| 横浜市青葉区 | 2 | 4.30% |
| 横浜市中区 | 1 | — |
| 横浜市鶴見区 | 1 | 4.20% |
| 横浜市戸塚区 | 1 | 4.50% |
交易案例一览（共9件）（其中预定 1 件，未计入行情统计）
| 区 | 出处 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2027.03预定 | Mitsui Outlet Park Yokohama Bayside (Quasi-co-ownership 25%) | 金沢区 | 57.5亿日元 | 3.90% | 2020年・6年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.04 | Tokyu Susukino Building | 青葉区 | 24.0亿日元 | — | 1991年・35年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.07 | Actiore Kannai | 中区 | 21.6亿日元 | — | 2007年・19年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.03 | Ito-Yokado Tsunashima Branch | 港北区 | 36.0亿日元 | 5.50% | — | REIT-IR ↗ |
| 2025.02 | Ito-Yokado Tsunashima Branch | 港北区 | 54.0亿日元 | 5.50% | — | REIT-IR ↗ |
| 2022.03 | Kitera Plaza Aobadai | 青葉区 | 25.5亿日元 | 4.30% | 1992年・34年 | REIT-IR ↗ |
| 2022.01 | Tsurumi Fuga 1 | 鶴見区 | 53.0亿日元 | 4.20% | 1985年・41年 | REIT-IR ↗ |
| 2021.07 | The Parkhouse Totsuka Front (Retail Section, 1F-2F) | 戸塚区 | 5.4亿日元 | 4.50% | 2018年・8年 | REIT-IR ↗ |
| 2021.04 | Apitaterasu Yokohama Tsunashima (49% Minority Interest) | 港北区 | 56.7亿日元 | — | 2017年・8年 | REIT-IR ↗ |
定期评估（当前评估）
各物业最近一期期末评估。时点一致，可比较当前水平
定期评估（期末评估）
横浜市・商业：11个物业・期末 2026/02〜2026/07／中位数 4.20%（4.1%〜5.1%）
按资本化率每0.1%区间统计的物业数。深色柱为中位数所在区间。
点击标题可排序
| 出处 | ||||
|---|---|---|---|---|
| Tokyu Susukino BuildingTokyu REIT, Inc. | 4.2% | – | 2026/07 | 披露 ↗ |
| アピタテラス横浜綱島KDX Realty Investment Corporation | 4.1% | ±0 | 2026/04 | 披露 ↗ |
| Kitera Plaza AobadaiKDX Realty Investment Corporation | 4.1% | ±0 | 2026/04 | 披露 ↗ |
| ツルミフーガ1Mirai Corporation | 4.1% | – | 2026/04 | 披露 ↗ |
| 仲町台東急ストアKDX Realty Investment Corporation | 4.5% | ±0 | 2026/04 | 披露 ↗ |
| セントラルウェルネスクラブ長津田みなみ台KDX Realty Investment Corporation | 5.0% | ±0 | 2026/04 | 披露 ↗ |
| 東戸塚オーロラシティJapan Metropolitan Fund Investment Corporation | 4.1% | ±0 | 2026/02 | 披露 ↗ |
| EQUINIA青葉台Nomura Real Estate Master Fund, Inc. | 4.2% | ±0 | 2026/02 | 披露 ↗ |
| ザ・パークハウス戸塚フロント (1階・2階商業部分)CENTRAL REIT Investment Corporation | 4.5% | ±0 | 2026/02 | 披露 ↗ |
| GEMS新横浜Nomura Real Estate Master Fund, Inc. | 4.7% | ±0 | 2026/02 | 披露 ↗ |
同一市区、同一用途物业最近一期期末评估中的直接资本化率（期末在最近一年内・依据各投资法人的有价证券报告书及决算资料）。与取得时的资本化率（上方图表・交易列表）不同，可不受交易时间影响比较当前评估。因评估机构或持有份额不同，同一物业的数值可能不同。仅供投资判断参考，并非推荐。
常见问题
神奈川県横浜市商业的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易5件（全期间）的资本化率中位数为4.50%（截至2026年11月1日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。