東京都八王子市商业行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 5件｜最后更新: 2026年9月21日（每周自动更新）
交易案例数
5件
CR中位数（全期间）
4.30%
CR区间（近3年）
4.1–4.3%
平均交易价格（全期间）
82.0亿日元
近12个月披露1件。全期间5件的资本化率中位数为4.30%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共5件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | イーアス高尾 | 263.0亿日元 | 4.10% | 8 | REIT-IR ↗ |
| 2024/06 | fab Minamiosawa | 36.0亿日元 | 4.20% | 23 | REIT-IR ↗ |
| 2024/03 | Techland Hachioji Takao Branch | 47.1亿日元 | 4.30% | 7 | REIT-IR ↗ |
| 2022/06 | Gulliver Hachioji Minamino | 15.0亿日元 | 4.30% | 4 | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（1件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020/10 | ヒューリック八王子ビル | 49.0亿日元 | 4.60% | 11 | REIT-IR ↗ |
常见问题
東京都八王子市商业的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易5件（全期间）的资本化率中位数为4.30%（截至2026年9月21日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。