東京都八王子市商业行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 5件｜最后更新: 2026年11月1日（每周自动更新）
交易案例数
5件
交易时资本化率中位数（全期间）
4.30%
交易时资本化率区间（近3年）
4.10–4.30%
平均交易价格（全期间）
82.0亿日元
定期评估物业数
4个物业
定期评估资本化率中位数
—
定期评估资本化率区间
—
期末范围
—
交易时资本化率
取得・转让公告中的交易时点数值（时点因交易而异）
近12个月披露1件。全期间5件的资本化率中位数为4.30%。
交易时资本化率走势（逐笔＋季度中位数）
该区域的交易（逐笔）季度中位数中位数（进行中的季度）
近5年。灰点为逐笔交易，红线为季度中位数。涉及进行中季度（截至目前的交易）的区间以虚线表示。交易较少的季度请通过点的数量判断。根据取得・转让公告中披露的资本化率（交易时点的评估NOI收益率）计算。与定期评估（当前评估）不同，后者另列于下方「定期评估」。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共5件）
| 出处 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12 | ias Takao | 263.0亿日元 | 4.10% | 2017年・9年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.06 | fab Minamiosawa | 36.0亿日元 | 4.20% | 2001年・24年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.03 | Techland Hachioji Takao Branch | 47.1亿日元 | 4.30% | 2017年・9年 | REIT-IR ↗ |
| 2022.06 | Gulliver Hachioji Minamino | 15.0亿日元 | 4.30% | 2018年・8年 | REIT-IR ↗ |
| 2020.10 | Hulic Hachioji Building | 49.0亿日元 | 4.60% | 2009年・17年 | REIT-IR ↗ |
定期评估（当前评估）
各物业最近一期期末评估。时点一致，可比较当前水平
八王子市・商业：期末在最近一年内的定期评估共4个物业（不足5个，故不显示中位数）。
点击标题可排序
| 出处 | ||||
|---|---|---|---|---|
| fab南大沢Escon Japan REIT Investment Corporation | 4.1% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| ias TakaoKDX Realty Investment Corporation | 4.1% | – | 2026/04 | 披露 ↗ |
| Techland Hachioji Takao BranchMIRARTH Holdings REIT Investment Corporation | 4.3% | – | 2026/02 | 披露 ↗ |
| テックランドハ王子高尾店MIRARTH Holdings REIT Investment Corporation | 4.3% | – | 2025/08 | 披露 ↗ |
同一市区、同一用途物业最近一期期末评估中的直接资本化率（期末在最近一年内・依据各投资法人的有价证券报告书及决算资料）。与取得时的资本化率（上方图表・交易列表）不同，可不受交易时间影响比较当前评估。因评估机构或持有份额不同，同一物业的数值可能不同。仅供投资判断参考，并非推荐。
常见问题
東京都八王子市商业的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易5件（全期间）的资本化率中位数为4.30%（截至2026年11月1日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。