東京都渋谷区商业行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 9件｜最后更新: 2026年11月1日（每周自动更新）
交易案例数
9件
交易时资本化率中位数（全期间）
3.40%
交易时资本化率区间（近3年）
2.70–3.60%
平均交易价格（全期间）
42.3亿日元
定期评估物业数
17个物业
定期评估资本化率中位数
3.10%
定期评估资本化率区间
2.4–4.0%
期末范围
2026/02–2026/07
交易时资本化率
取得・转让公告中的交易时点数值（时点因交易而异）
近12个月披露1件。全期间9件的资本化率中位数为3.40%。
交易时资本化率走势（逐笔＋季度中位数）
该区域的交易（逐笔）季度中位数中位数（进行中的季度）
近5年。灰点为逐笔交易，红线为季度中位数。涉及进行中季度（截至目前的交易）的区间以虚线表示。交易较少的季度请通过点的数量判断。根据取得・转让公告中披露的资本化率（交易时点的评估NOI收益率）计算。与定期评估（当前评估）不同，后者另列于下方「定期评估」。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共9件）
| 出处 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07 | Jingumae 4-chome Building | 18.0亿日元 | 2.70% | 2006年・20年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.10 | Konami Sports Club Shibuya | 37.5亿日元 | 3.60% | 1990年・36年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.02 | Shibuya World East Building | 59.0亿日元 | 3.10% | — | REIT-IR ↗ |
| 2024.09 | CONZE Ebisu | 65.3亿日元 | 3.20% | 2004年・22年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.11 | Harajuku FF Building | 38.8亿日元 | 4.20% | 1985年・40年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.11 | Harajuku FF Building | 38.8亿日元 | 4.20% | 1985年・40年 | REIT-IR ↗ |
| 2022.04 | G Building Jingumae 02 | 18.5亿日元 | 3.10% | — | REIT-IR ↗ |
| 2021.08 | Daikanyama Forum | 42.5亿日元 | 3.40% | 1993年・33年 | REIT-IR ↗ |
| 2021.07 | Takeshita Dori Square | 61.9亿日元 | 3.50% | 2015年・11年 | REIT-IR ↗ |
定期评估（当前评估）
各物业最近一期期末评估。时点一致，可比较当前水平
定期评估（期末评估）
渋谷区・商业：17个物业・期末 2026/02〜2026/07／中位数 3.10%（2.4%〜4.0%）
按资本化率每0.1%区间统计的物业数。深色柱为中位数所在区间。
点击标题可排序
| 出处 | ||||
|---|---|---|---|---|
| QFRONT (キューフロント)Tokyu REIT, Inc. | 2.4% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| cocoti (ココチ)Tokyu REIT, Inc. | 2.8% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| TOKYU REIT渋谷宇田川町スクエアTokyu REIT, Inc. | 3.0% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| TOKYU REIT表参道スクエアTokyu REIT, Inc. | 3.0% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| Desigual HarajukuMitsui Fudosan Retail Fund Investment Corporation | 3.1% | +20 | 2026/06 | 披露 ↗ |
| Takeshita Dori SquareMitsui Fudosan Retail Fund Investment Corporation | 3.1% | -20 | 2026/06 | 披露 ↗ |
| JPR渋谷タワーレコードビルJapan Prime Realty Investment Corporation | 3.2% | – | 2026/06 | 披露 ↗ |
| 東急プラザ表参道 「オモカド」Activia Properties Inc. | 2.6% | ±0 | 2026/05 | 披露 ↗ |
| キュープラザ原宿Activia Properties Inc. | 2.8% | ±0 | 2026/05 | 披露 ↗ |
| キュープラザ恵比寿Activia Properties Inc. | 3.4% | +20 | 2026/05 | 披露 ↗ |
同一市区、同一用途物业最近一期期末评估中的直接资本化率（期末在最近一年内・依据各投资法人的有价证券报告书及决算资料）。与取得时的资本化率（上方图表・交易列表）不同，可不受交易时间影响比较当前评估。因评估机构或持有份额不同，同一物业的数值可能不同。仅供投资判断参考，并非推荐。
常见问题
東京都渋谷区商业的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易9件（全期间）的资本化率中位数为3.40%（截至2026年11月1日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。