東京都渋谷区商业行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 8件｜最后更新: 2026年9月21日（每周自动更新）
交易案例数
8件
CR中位数（全期间）
3.45%
CR区间（近3年）
2.7–4.2%
平均交易价格（全期间）
40.2亿日元
近12个月披露2件。全期间8件的资本化率中位数为3.45%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共8件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07 | Jingumae 4-chome Building | 18.0亿日元 | 2.70% | 20 | REIT-IR ↗ |
| 2025/10 | コナミスポーツクラブ渋谷 | 37.5亿日元 | 3.60% | 35 | REIT-IR ↗ |
| 2024/09 | CONZE Ebisu | 65.3亿日元 | 3.20% | 20 | REIT-IR ↗ |
| 2023/11 | 原宿FFビル | 38.8亿日元 | 4.20% | 38 | REIT-IR ↗ |
| 2023/11 | 原宿FFビル | 38.8亿日元 | 4.20% | 38 | REIT-IR ↗ |
| 2022/04 | Gビル神宮前02 | 18.5亿日元 | 3.10% | — | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（2件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021/08 | Daikanyama Forum | 42.5亿日元 | 3.40% | 28 | REIT-IR ↗ |
| 2021/07 | Takeshita Dori Square | 61.9亿日元 | 3.50% | 6 | REIT-IR ↗ |
常见问题
東京都渋谷区商业的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易8件（全期间）的资本化率中位数为3.45%（截至2026年9月21日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。