渋谷区商业交易案例・资本化率行情
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 21件｜最后更新: 2026年7月18日（每周自动更新）
交易案例数
21件
CR中位数（全期间）
3.55%
CR区间（近3年）
2.7–3.7%
平均交易价格（全期间）
74.4亿日元
近12个月披露4件。全期间6件的资本化率中位数为3.55%。
交易案例一览（共21件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/12 | Laforet Harajuku (Land) | 23.6亿日元 | 3.70% | — | TDnet ↗ |
| 2026/07 | Jingumae 4-Chome Building | 18.0亿日元 | 2.70% | 21 | TDnet ↗ |
| 2026/07 | Laforet Harajuku (Chisei) | 23.6亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2025/12 | Laforet Harajuku (Chiten) | 30.7亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2025/07 | Laforet Harajuku (Chiten) | 30.7亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2024/11 | Laforet Harajuku (Land) | 29.7亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2024/09 | CONZE Ebisu | 65.3亿日元 | 3.20% | 20 | REIT-IR ↗ |
| 2024/07 | Laforet Harajuku (Land) | 29.7亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2023/12 | Laforet Harajuku (Ground Lease) | 29.3亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2023/06 | Laforet Harajuku (Ground Lease) | 29.3亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2022/12 | Laforet Harajuku | 29.0亿日元 | — | 45 | REIT-IR ↗ |
| 2022/07 | Laforet Harajuku | 29.0亿日元 | — | 45 | REIT-IR ↗ |
| 2021/08 | Daikanyama Forum | 42.5亿日元 | 3.40% | 28 | REIT-IR ↗ |
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常见问题
渋谷区商业的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易6件（全期间）的资本化率中位数为3.55%（截至2026年7月18日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
TDnet（东证适时披露系统）及各J-REIT官方IR页面的披露PDF。所有记录均附出处链接。